如果委托中介出租，也會有問題。因為你的利益和中介不是總一致。中介可能不希望你的房客長期不換持續(xù)交租，因為只有幫你找新房客中介才可能有收入。

換房客意味著租約的中斷，中斷期你沒有房租收入，可能要繼續(xù)交按揭。

中介找來新房客，需要收取至少一個月的房租。換房客越勤，你損失越大，中介收益越多。

這里要注意兩點：

第一，不要完全相信中介；

第二，委托中介代租，不光要計算斷租的損失，還要加上付給中介的金額。

所以“距離成本”不光是資金的損失，也是一種空間上的不知情，不可控。這是投資理財?shù)拇蠹?/p>

我在美國休斯敦認識一個來自臺灣的成功地產(chǎn)商Cynthia，她幫助許多遠在海外的華人在休斯敦大學旁邊的好區(qū)買房置產(chǎn)。因為那是美國房產(chǎn)價格租金比最好的區(qū)域之一，長期投資十分有利。

但是她告訴我，不少異地投資者，包括美國加州跨州來投資的人都“賠得很慘”。原因就是“距離成本”。

在中國也一樣，要是你不長期居住或工作在當?shù)?，又沒有可靠的親戚朋友代你照料或代租房子，就盡量不要在當?shù)刂卯a(chǎn)投資，是很難遙控的。除非你是職業(yè)炒家或冒險投機者。

在這點上，房產(chǎn)投資就不如股票了?，F(xiàn)在通過網(wǎng)上交易，你可以在美國、中國和世界任何地方遙控交易你的股票，但是絕不是房子。

在美國次貸危機期間，有大量破產(chǎn)被銀行收回的房屋廉價拍賣。有一些原來賣幾十萬美元、十幾萬美元的房子，以幾萬甚至幾千美元的價錢賣出。

中國媒體大量報道了一個最極端的例子，美國中部一個小鎮(zhèn)一處帶花園的小舊房子，以100美元的價錢拍賣。許多中國同胞遺憾自己不在美國，而與好買賣無緣。

但是有家媒體登文章說：

銀行之所以賣那么便宜，是因為房子空著沒人照顧，政府地產(chǎn)稅要銀行代繳，甚至還要雇人剪草地，否則社區(qū)會因為有礙觀瞻而罰款。