不要以為便宜就是好買賣。因?yàn)槟闳绻辉诋?dāng)?shù)兀蝗プ?，買了無非就是替銀行承擔(dān)了責(zé)任。

而且那顯然不是個(gè)好區(qū)，出租難，收租難，治安不好。真去住或者收租經(jīng)營，搞不好再丟了小命。

那是個(gè)極端的例子，但是也說明便宜的買賣背后都有風(fēng)險(xiǎn)。

投資房產(chǎn)，一定要把你沒法控制的大小風(fēng)險(xiǎn)了解透了，有任何潛在風(fēng)險(xiǎn)，就千萬不要輕易出手。

因?yàn)榫拖裎覀兦懊嫣岬降?，房子不是股票，在電腦網(wǎng)絡(luò)交易頁面鼠標(biāo)一點(diǎn)就可賣掉，大不了賠點(diǎn)錢。房子一旦到手，想要賣掉，擺脫，你一般必須親自去處理，而且很難說幾個(gè)月或一年兩年就一定能賣掉，尤其是在市場低迷期。

在此期間，你作為房主要承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)開銷和法律責(zé)任。

但是如果你工作，有收入，尤其是已婚，有足夠購房頭款，在一地持續(xù)停留

三五年以上，又值房價(jià)穩(wěn)步增長期，就應(yīng)該考慮購買自住房。

C.經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場有很大泡沫，購房后可能成為“負(fù)資產(chǎn)”。

這一點(diǎn)，在前若干年的香港和2007年—2008年的美國部分城市很典型。房地產(chǎn)價(jià)格飛漲，形成超高價(jià)位的房地產(chǎn)泡沫。在此價(jià)位上購買房產(chǎn)的人，尤其是其中的中低收入者，在經(jīng)濟(jì)下滑、樓價(jià)跳水時(shí)陷入“負(fù)資產(chǎn)”的泥潭中。

“負(fù)資產(chǎn)”——購房者的噩夢

所謂“負(fù)資產(chǎn)”指的是“負(fù)債比你擁有的資產(chǎn)價(jià)值高”。

例如，甲在100萬元的高價(jià)位買了一套房，付了20萬元頭款，向銀行貸款80萬元。

通常情況下，即使房產(chǎn)在付清貸款前產(chǎn)權(quán)屬于貸款銀行，但是由于甲的已支付比例，甲應(yīng)擁有房產(chǎn)總值中至少20％的部分（英文叫做“Equity”）。如果房屋轉(zhuǎn)賣，即使房價(jià)未漲，甲可以收回至少20萬元，再加按月已付按揭中償還本金的部分。

但是由于房價(jià)暴跌，甲所買的房價(jià)值縮水一半，只值50萬元，甲只擁有其中20％左右的“Equity”，即10萬元左右，卻欠銀行80萬元。這樣甲雖然至少已經(jīng)付出20萬元，但是資（10萬元）債（80萬元）相抵，差額是70萬元。

如果甲今天要賣出房子，得了50萬元（為了簡單我們略去手續(xù)稅費(fèi)等不計(jì)），要還銀行80萬元，還缺30萬。甲不但賠掉20萬頭款，一分錢沒有，還要再貼30萬元，才能清償銀行債務(wù)。他損失的正好是房價(jià)縮水的50萬。