這是一個(gè)極端而且極度簡(jiǎn)略的例子。

“負(fù)資產(chǎn)”是所有購(gòu)房者的“噩夢(mèng)”。情況近似在高位以高價(jià)買(mǎi)了垃圾股。

房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可能超越股票

但是房屋負(fù)資產(chǎn)和垃圾股又有區(qū)別，分為好壞兩個(gè)方面：

好的一方面是，即使噩夢(mèng)成真，負(fù)資產(chǎn)通常還是比垃圾股好，因?yàn)榉课萦惺褂脙r(jià)值，可以居住和出租，減少損失。而多數(shù)垃圾股翻身無(wú)望，投資永遠(yuǎn)喪失。而負(fù)資產(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，由于房產(chǎn)的總體升值趨勢(shì)，通?？梢苑?。只要你有供房能力。

壞的一面是，股票最多全丟了，不至于負(fù)債。而負(fù)資產(chǎn)則是不但已付房款全丟了，還落得巨額債務(wù)。

就像房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，你獲取的是數(shù)倍于你首付的全額房款基數(shù)上的升值額，房?jī)r(jià)跳水時(shí)，你損失的錢(qián)財(cái)不是基于你的首付，而是基于數(shù)倍于首付的房?jī)r(jià)總額，因而會(huì)火上澆油，雪上加霜。

如果你只付了頭款，有每月按揭要還，又沒(méi)有足夠的穩(wěn)定收入，下場(chǎng)很可能就是負(fù)債累累，破產(chǎn)而銀行收房。

美國(guó)2006年—2007年后的次級(jí)貸款市場(chǎng)危機(jī)，就是因?yàn)橛谐砂偃f(wàn)的投機(jī)性購(gòu)房者面臨這一破產(chǎn)局面。

在這種情況下，房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)甚至超過(guò)股票。

從上述例子中，也可以看到長(zhǎng)期穩(wěn)定收入在房產(chǎn)投資中的重要性，它不但保證你能賺錢(qián)，還將決定你是否有抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

在北京，一些朋友當(dāng)笑話說(shuō)，一些工薪階層年輕夫婦在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲壓力下“恐慌性購(gòu)買(mǎi)”了房子，無(wú)錢(qián)裝修，無(wú)錢(qián)買(mǎi)家具，睡在毛坯房的硬紙板上，心想“即使付不起了，賣(mài)了也可以賺錢(qián)”。

這種行為“勇敢”，但是代價(jià)太大，風(fēng)險(xiǎn)也太大。

D.在房屋占用率和出租率偏低的情況下，或是價(jià)格租金比不利的情況下，購(gòu)買(mǎi)以投資出租為目的的非自住產(chǎn)權(quán)房。

進(jìn)入這種情況的風(fēng)險(xiǎn)是：自己已有住房，買(mǎi)了第二或第三套房，但是沒(méi)有穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)租戶，沒(méi)有穩(wěn)定足夠的房租收入來(lái)補(bǔ)充交納月付按揭款，或至少是按揭款的相當(dāng)部分。

尤其是那些穩(wěn)定收入不高、現(xiàn)金結(jié)余有限的家庭，會(huì)陷入難堪的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)中。一旦負(fù)擔(dān)不了，需要將投資出租房賣(mài)出，除非是在房?jī)r(jià)穩(wěn)定升值期，否則由于房屋占用率低通常意味房市不景氣，可能損失錢(qián)財(cái)，包括過(guò)戶手續(xù)款和稅款。