這是一個極端而且極度簡略的例子。

“負資產(chǎn)”是所有購房者的“噩夢”。情況近似在高位以高價買了垃圾股。

房產(chǎn)投資風險可能超越股票

但是房屋負資產(chǎn)和垃圾股又有區(qū)別，分為好壞兩個方面：

好的一方面是，即使噩夢成真，負資產(chǎn)通常還是比垃圾股好，因為房屋有使用價值，可以居住和出租，減少損失。而多數(shù)垃圾股翻身無望，投資永遠喪失。而負資產(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)過一段時間，由于房產(chǎn)的總體升值趨勢，通?？梢苑?。只要你有供房能力。

壞的一面是，股票最多全丟了，不至于負債。而負資產(chǎn)則是不但已付房款全丟了，還落得巨額債務。

就像房價漲的時候，你獲取的是數(shù)倍于你首付的全額房款基數(shù)上的升值額，房價跳水時，你損失的錢財不是基于你的首付，而是基于數(shù)倍于首付的房價總額，因而會火上澆油，雪上加霜。

如果你只付了頭款，有每月按揭要還，又沒有足夠的穩(wěn)定收入，下場很可能就是負債累累，破產(chǎn)而銀行收房。

美國2006年—2007年后的次級貸款市場危機，就是因為有成百萬的投機性購房者面臨這一破產(chǎn)局面。

在這種情況下，房產(chǎn)投資的風險甚至超過股票。

從上述例子中，也可以看到長期穩(wěn)定收入在房產(chǎn)投資中的重要性，它不但保證你能賺錢，還將決定你是否有抗風險能力。

在北京，一些朋友當笑話說，一些工薪階層年輕夫婦在房價持續(xù)上漲壓力下“恐慌性購買”了房子，無錢裝修，無錢買家具，睡在毛坯房的硬紙板上，心想“即使付不起了，賣了也可以賺錢”。

這種行為“勇敢”，但是代價太大，風險也太大。

D.在房屋占用率和出租率偏低的情況下，或是價格租金比不利的情況下，購買以投資出租為目的的非自住產(chǎn)權房。

進入這種情況的風險是：自己已有住房，買了第二或第三套房，但是沒有穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)租戶，沒有穩(wěn)定足夠的房租收入來補充交納月付按揭款，或至少是按揭款的相當部分。

尤其是那些穩(wěn)定收入不高、現(xiàn)金結(jié)余有限的家庭，會陷入難堪的財務負擔中。一旦負擔不了，需要將投資出租房賣出，除非是在房價穩(wěn)定升值期，否則由于房屋占用率低通常意味房市不景氣，可能損失錢財，包括過戶手續(xù)款和稅款。