房產(chǎn)的價格租金比通常也能說明房屋的占用率和出租率。占用和出租率越低，租金無疑就越低。

一般來說，房屋空置率不應高于10%。否則會使供需失調(diào)，降低平均租金水平。

前幾年中國多數(shù)中心城市由于有許多投資者期望押房等待升值，因此大量買房空置，遠遠高于國際平均水平，加大了投資出租的風險，也使中國多數(shù)中心城市房產(chǎn)的價格和租金比很不利于投資者。尤其是面積較大的高檔住宅房。

對于財力不那么雄厚的個體投資人，即使有穩(wěn)定剩余收入，同處房產(chǎn)的月租金收入最好不要低于月按揭付款的70％，至少不要低于50％，否則會成為沉重的財務負擔。

簡要對比房產(chǎn)投資的利弊

講到這里，我們已經(jīng)可以大致比較投資房地產(chǎn)和投資其他，比如說股票的利弊：

股票投資可能高成長，但是高風險；房產(chǎn)投資成長更穩(wěn)健。

股票除非賣出，沒有使用價值和利益兌現(xiàn)，房子可以住，能產(chǎn)生租金收入。

房產(chǎn)投資以部分頭款博取全額增長，比股票以全額資金博取比例增長更為有利。但是也可能變?yōu)椤叭~負資產(chǎn)”。股票投資需要積壓全額資金，但是最多賠光，至少不會有“負資產(chǎn)”。

股票和基金雖然是全額購買，但是起點低，在目前中國數(shù)千元就可以開戶投資；房產(chǎn)投資門檻高許多，至少要湊足以萬元計的頭款，還要有長期穩(wěn)定的支付按揭能力。

股票由于流通性更強，可以隨時買賣，房產(chǎn)買賣則麻煩得多，手續(xù)和稅費更復雜，也需要更長時間脫手。

股票可以在世界任何一個角落遙控和交易，尤其是通過電腦網(wǎng)絡即時交易。房產(chǎn)很難遙控經(jīng)營，甚至保護不受損壞。

二、誰可以投資房地產(chǎn)

我們前面在終生財務計劃一章中，已初步涉及這個問題。

提起房地產(chǎn)，一般人會望而生畏，因為這是大產(chǎn)業(yè)。我們會想起那些大亨、房地產(chǎn)商，叼著雪茄，開著奔馳車，顯然非我族類。

這是一個誤解。事實上，富商、工程師、白領、藍領、打工仔，甚至中國小城鎮(zhèn)附近的農(nóng)民，都可以投資房地產(chǎn)。

在美國舊金山中國城，有些在街邊菜攤賣菜的打工仔，用長年積蓄的菲薄工資，已經(jīng)買了兩套房。你要是去逛中國城，買一把油菜或芹菜，別忘了面前站的可能是數(shù)百萬美元富翁。

我十多年前在西雅圖時，有一個中國新華社來的朋友，在一家華人報社工作，工資并不高。他和太太很勤儉，住在汽車旅館里打第二份工，用積蓄的錢買舊房子，包括銀行拍賣的房子，有的出租，有的裝修后賣出。