那么，上億背井離鄉(xiāng)的進(jìn)城農(nóng)民工，或是打工仔、打工妹，是否就沒有機(jī)會(huì)了？

在廣州市郊白云區(qū)，有一片名叫“天鴻花園”的住宅小區(qū)，由于開發(fā)較早，戶型較舊，房?jī)r(jià)很低。又地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，因此有不少外地小商販，甚至進(jìn)城農(nóng)民，和廣州市民、外地離退休干部職工一起，在那里買了房產(chǎn)，一邊打工一邊供房，開始進(jìn)入“有產(chǎn)階層”。

在廣州，我也經(jīng)常遇到一些進(jìn)城打工的年輕人，發(fā)了工資，就買時(shí)髦衣服，燙紅黃頭發(fā)，甚至泡妞摳仔打麻將，與一些城里人一樣爭(zhēng)瀟灑，把錢花個(gè)精光。

不用說(shuō)，幾年之后，他們與天鴻花園那些小商販和前農(nóng)民的地位和經(jīng)濟(jì)保

障，會(huì)有天壤之別。

舉了那么多例子，我們可以對(duì)“誰(shuí)可以投資房地產(chǎn)”的問(wèn)題，用簡(jiǎn)單一句話來(lái)概括：

所有具有穩(wěn)定收入，并有一定數(shù)額資金結(jié)余的人。

當(dāng)然，其中，最好是有穩(wěn)定家庭的人。因?yàn)閮扇藚R合的結(jié)余資金數(shù)額會(huì)更大，而把兩人用于租房的錢，改用來(lái)付購(gòu)房按揭，也更劃算。

買房和租房的巨大積累差異

2008年初，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)曾短暫降溫回落，報(bào)紙和網(wǎng)站上都在轉(zhuǎn)載爭(zhēng)論一位著名房地產(chǎn)商的論點(diǎn)，他建議年輕的工薪族不要急于買房，理由一是我們前面提到的，給自己保留充分的流動(dòng)性創(chuàng)業(yè)擇業(yè)自由。二是中國(guó)的房?jī)r(jià)租金比過(guò)高，“即使一輩子租房，也花不了那么多錢”。

這后一點(diǎn)需要斟酌。因?yàn)橹С炙恼擖c(diǎn)的大多數(shù)人在討論中忽略了一個(gè)因素，租房永遠(yuǎn)不會(huì)建立你自己的“Equity”，即房產(chǎn)價(jià)值中屬于自己的部分。且不說(shuō)房租更不會(huì)在我們未來(lái)一生中停留在現(xiàn)價(jià)。

在西雅圖，我認(rèn)識(shí)一個(gè)華人朋友，她辦老人院許多年，辛苦創(chuàng)業(yè)成功，積累了財(cái)富。但是有一次她兒子對(duì)我說(shuō)，他分析他母親的財(cái)富積累狀況，發(fā)現(xiàn)她其實(shí)做生意沒有積累下來(lái)什么錢，倒是因?yàn)檗k養(yǎng)老院買了又供了多年的房產(chǎn)，由于不斷增值，成為她今日積累下的財(cái)富的絕大部分。

不管是中國(guó)還是美國(guó)，靠創(chuàng)業(yè)和生意做大積累了巨額財(cái)富的人，畢竟是人口中極小的一部分。現(xiàn)代才智社會(huì)的絕大多數(shù)人，如果你細(xì)加分析，會(huì)發(fā)現(xiàn)他們經(jīng)過(guò)二十年、三十年之后，最大的可見可運(yùn)用資產(chǎn)就是房產(chǎn)和股票。

從這個(gè)意義上說(shuō)，即使現(xiàn)在不買房，也不能長(zhǎng)期不買房。

因?yàn)榉孔庠俦阋耍饨鸲冀唤o別人了。長(zhǎng)期多年租房，你付出了大量資金卻沒有積累，更不能坐享房產(chǎn)增值的巨大利益。