在美國，過去五十年房產(chǎn)升值12倍，如果有人以往五十年一直租房，不僅錢都丟了，而且到了晚年，會發(fā)現(xiàn)其他有房族獲得了巨大的房產(chǎn)增值利益，當(dāng)年5萬美元的房子，現(xiàn)在價值60萬美元，當(dāng)年10萬美元的房子，現(xiàn)在價值120萬美元，相當(dāng)人民幣近千萬，這里的財富差異是巨大的。

還有很重要的一點，房租和房價一樣，是不斷增長的。你如果在五十年前買了5萬美元的房子，按揭三十年，月供應(yīng)該才200美元左右，而且基本不增長。

如果你持續(xù)租房，到二三十年之后，房價即使只漲到20萬美元，月租應(yīng)該至少1000美元，即每月按揭的5倍。

而三十年后，買房者住自己的不再付費房，而租房者不得不支付逐年永遠(yuǎn)提高的房租。

所以從長遠(yuǎn)看，買房和租房的利益差異是巨大的。

即使中國中心城市的房價租金比已經(jīng)漲到了30~40倍，如北京許多樓盤，2010年時已經(jīng)達(dá)到80~100倍！從長遠(yuǎn)看，買房依然比租房有無可比擬的巨大優(yōu)點。

或者說，如果今天是虛熱的超高位，暫時不買。但是一旦有所降溫或下調(diào)，你還是應(yīng)選擇時機(jī)成為有房族。

三、房地產(chǎn)投資的門檻有多高

那么有人會問：什么是一定數(shù)額的資金結(jié)余，一個月兩三百元也算嗎？

回答是十分肯定的：Yes！

尤其是在非中心城鎮(zhèn)，房價還沒有升到那么夸張的地區(qū)。

與許多人認(rèn)為的相反，房地產(chǎn)投資的門檻并沒有那么高。

第一個“門檻”，頭款額。

我們前面已經(jīng)提到，因為房地產(chǎn)的“不動產(chǎn)”性質(zhì)，它的固定性、物質(zhì)性、增值性，使用價值的長期性和普遍性，在世界大多數(shù)地區(qū)，買房者在購買房產(chǎn)日需要支出的并非全款，而是頭款。

頭款額一般占全款的20％~30％，其余差額一般由銀行代替你支付給地產(chǎn)開發(fā)商。代價是逐月償還銀行貸款，并加付貸款利息。

比如說，你買了100萬元的房地產(chǎn)，通常只需先付20萬~30萬元頭款。而買了10萬元的房地產(chǎn)，只需先付2萬~3萬元頭款。

比之其他商品，房地產(chǎn)不但有不消褪、不損耗的使用價值，還可以只付其價值的一個很小部分，開始居住、出租和投資積累。