強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定和足夠量，是因?yàn)椋?/p>

穩(wěn)定是指：

如果你的出租房是付了部分頭款，貸款購(gòu)買(mǎi)的，那么你每月都要付貸款按揭，如果租金不穩(wěn)定，經(jīng)常中斷，你就需要自己多出錢(qián)支付必須還的按揭，增加財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

足夠量是指：

如果每月按揭付款是1000元，房租收入每月1000元，你每月就不必再貼錢(qián)。付了頭款，房客等于幫你在“養(yǎng)房子”。

你買(mǎi)了30萬(wàn)元的房子，付了6萬(wàn)元頭款，每月按揭由房租頂付，五年后，如果房?jī)r(jià)漲了一倍，到了60萬(wàn)，你的投資增值5倍。

給租戶(hù)貼錢(qián)是福氣

但是在通常情況下，房租收入會(huì)低于每月支付的按揭。也就是說(shuō)，你作為房主，不但不能自己住這房子，還要支付按揭和房租的差額。

看起來(lái)，這不合適，自己付了頭款，不能住房子，別人住，每月還要為他貼錢(qián)。憑什么？！

在中國(guó)，我經(jīng)常遇到這樣“心態(tài)不平衡”的房東。

更有不少人考慮買(mǎi)投資出租房時(shí)，一算，發(fā)現(xiàn)租金“入不敷出”就放棄了。

因?yàn)楸绕鸫中牡睦贤猓覀冎袊?guó)人的確長(zhǎng)于精打細(xì)算，給自己賺錢(qián)出錢(qián)都未必舍得，更不用說(shuō)“貼錢(qián)給別人”了！

但是為什么許多人還這么干？

因?yàn)榉孔邮莿e人在住，但是產(chǎn)權(quán)是你的，積累和增長(zhǎng)的財(cái)富都是你的。如果房租承擔(dān)了按揭的大部分，意味著房客幫你在積累財(cái)富。

從這個(gè)意義上說(shuō)，買(mǎi)你房子的開(kāi)發(fā)商不是上帝，給你貸款的銀行不是上帝，他們都在賺你錢(qián)。

你的房客才是上帝，你少貼一點(diǎn)，他出更多，在住你房的同時(shí)，每日每時(shí)都在幫你積累人生最重要的財(cái)富。

美國(guó)舊金山中國(guó)城賣(mài)菜的業(yè)主，中國(guó)廣州城中村的樓主，都深知這一點(diǎn)，并已經(jīng)利用這一點(diǎn)躋身百萬(wàn)、千萬(wàn)富翁行列。

問(wèn)題的關(guān)鍵是：房租和按揭差額有多大，或者房租額是否有足夠的量。