在2008年初的北京，大多數(shù)新購(gòu)房產(chǎn)的租金，只能達(dá)到正常按揭（指20％~30％頭款，二十到三十年按揭）的一半到70％。也就是說(shuō)，你買了80萬(wàn)元的房子，每月按揭如果是5000元左右，你出租出去，可能每月至少要補(bǔ)2500元，才能打平。

到2010年，由于房?jī)r(jià)暴漲，即使房租有所提高，租金按揭差額繼續(xù)大幅

擴(kuò)大。

如果你的房租收入支付按揭不夠量，你又沒(méi)有穩(wěn)定的收入結(jié)余去長(zhǎng)期彌補(bǔ)，你就不應(yīng)該套上這個(gè)枷鎖。

切記按揭還不是你的全部資金壓力

另外要注意，你需要支付的并不僅僅是月供，在多數(shù)情況下，還包括物業(yè)管理費(fèi)，北方城市還有暖氣費(fèi)等。這些多數(shù)要由業(yè)主來(lái)支付，也是一筆不小的數(shù)目。

因此買房時(shí)，不光要看房?jī)r(jià)，還要預(yù)先搞清楚物業(yè)管理費(fèi)是多少，集中供暖費(fèi)等是多少。

尤其是在中心大城市的高檔公寓住宅，有時(shí)候物業(yè)管理費(fèi)收得很高，會(huì)大大增加每月的支出額。

在美國(guó)，很重要的還包括當(dāng)?shù)卣姆慨a(chǎn)稅。比如加州每年的房產(chǎn)稅平均為1.2％，而德州多數(shù)超過(guò)3％。

看起來(lái)3%似乎不多，但是那是房產(chǎn)總價(jià)的3%，年復(fù)一年都要付。

20萬(wàn)美元的房子，3%的一年房產(chǎn)稅就是6000美元，每月要分?jǐn)?00美元，幾千元人民幣，可不是個(gè)小數(shù)目！

因此德州房產(chǎn)投資收益的很大一部分叫政府拿去了。但是德州沒(méi)有州的個(gè)人所得稅。這種政策顯然對(duì)當(dāng)?shù)鼐用裼欣?，不利跨州跨?guó)的房產(chǎn)投資人，也因而抑制了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的暴漲暴跌。

在美國(guó)還有房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)，許多地區(qū)由于有颶風(fēng)洪水威脅，保險(xiǎn)費(fèi)還不低。

現(xiàn)在中國(guó)還沒(méi)有這些費(fèi)用。但是政府也在考慮開(kāi)征房產(chǎn)稅，以抑制投機(jī)性買賣。

做房地產(chǎn)投資者的要點(diǎn)總結(jié)

換句話說(shuō)，你似乎只有購(gòu)買一套房產(chǎn)的最低經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但是：只要你付得起頭款，房子有人租，租金加上你的穩(wěn)定收入結(jié)余可以長(zhǎng)期支付按揭，你可以買兩套房、三套房，甚至更多套房地產(chǎn)，成為一個(gè)“房地產(chǎn)投資者”。

這就是所謂的“滾動(dòng)投資”，或“模式復(fù)制”。

當(dāng)然，房?jī)r(jià)泡沫嚴(yán)重，房?jī)r(jià)與租金比例嚴(yán)重失當(dāng)?shù)那闆r要除外。

2007年和2010年，為了抑制房市虛熱，中國(guó)的銀行提高家庭第二套房產(chǎn)的貸款利息，部分城市甚至停貸，也是一種政府干預(yù)的“政策性例外”。