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利用投資房產(chǎn)致富(29)

中國(guó)式百萬(wàn)富翁 作者:建國(guó)


這樣的家庭,在美國(guó)華人中,可以說(shuō)比比皆是。

現(xiàn)金流量永遠(yuǎn)占據(jù)第一位

從這個(gè)例子可以看出,舊金山中國(guó)城老報(bào)童成為百萬(wàn)富翁,絕非不可思議的神話。

這里要注意的是,積累買(mǎi)房的頭款固然重要,但是靠穩(wěn)定的租金和家庭收入補(bǔ)貼來(lái)長(zhǎng)期償還按揭,更加重要。

房產(chǎn)是一種特殊商品和行業(yè),但是像其他商業(yè)一樣,現(xiàn)金流,形成盈余而非虧損的現(xiàn)金流永遠(yuǎn)是第一位的。

B家庭

居住中國(guó)大連

丈夫是工人,妻子是小學(xué)教師

兩人月收入總額為4500元人民幣

每月家用結(jié)余資金1500元

1998年,以5萬(wàn)元頭款購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)元自住房一套

2003年,以8萬(wàn)元頭款購(gòu)買(mǎi)40萬(wàn)元商住公寓一套

隨后將公寓出租,以月租收入交納月供

2005年,以60萬(wàn)元將升值的出租公寓賣(mài)出

又以8萬(wàn)元頭款購(gòu)買(mǎi)35萬(wàn)元新商住公寓一套,6萬(wàn)元頭款購(gòu)買(mǎi)20萬(wàn)元甲級(jí)住宅一套

新購(gòu)買(mǎi)公寓和住宅都已出租,以月租收入交納月供

現(xiàn)在,B家庭共有三套房產(chǎn),自己只需交納一套的“月供”,其余由租戶替自己“供”。所付出的后兩套房產(chǎn)的頭款,全靠房產(chǎn)升值賺來(lái),還有額外盈余。

計(jì)算不難看出,B家庭花在現(xiàn)有三套住房上的錢(qián),低于第一套的頭款5萬(wàn)元。

而B(niǎo)家庭在目前中國(guó)中等開(kāi)放口岸城市中,收入也是中間偏低的。

以大連目前的房?jī)r(jià)和房產(chǎn)升值率,B家庭以很有限的支出,已積累了可觀的財(cái)富,成為百萬(wàn)富翁。

C家庭

這是我認(rèn)識(shí)的一個(gè)單身華人,在美國(guó)南舊金山市。

20世紀(jì)80年代初,他在蠟燭臺(tái)公園山頂賣(mài)了一套房產(chǎn),房子很大,很新,有漂亮的海灣景色,但是由于旁邊住的鄰居比較雜,在美國(guó)不是“好區(qū)”,所以房?jī)r(jià)比較低,才15萬(wàn)美元左右。


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