房子很大，不算地下室有三層，這位老兄又愛財(cái)心切，結(jié)果他把房子分成十多間單獨(dú)居室，甚至還編了號！分別出租給留學(xué)生和新移民，還附帶接住觀光客，在報(bào)紙上長年登廉價(jià)小廣告。

每間房子月租400元，月收入4000美元，是月供的兩倍多。他在一家報(bào)關(guān)行工作，每月工資3000美元，但是他逢人便說：報(bào)關(guān)是他的“兼職”，租房才是他的主業(yè)。

十年間，他租房賺了40多萬美元，房價(jià)也漲了80萬美元，大有斬獲。

但是，如果他不是把錢掖在存折里，而是繼續(xù)滾動投資房地產(chǎn)，可想他的斬獲有多大。

無疑，在房價(jià)已經(jīng)高攀的中心城市里，開始房地產(chǎn)投資的門檻會比較高。面對此，資金實(shí)力有限的家庭不應(yīng)該裹足不前，而應(yīng)在價(jià)格相對平穩(wěn)回落的時(shí)期，選擇價(jià)位較低的非中心城市，或中心城市邊緣或近郊投資買房。這樣資金壓力小，升值潛力也更大。

這是一個(gè)水漲船高的過程。今天價(jià)漲了，不買，結(jié)果是幾年后價(jià)漲得更高，需要更多花費(fèi)，同時(shí)坐失了財(cái)富增值的機(jī)會。不入市，永遠(yuǎn)是局外人，難以分享財(cái)富時(shí)代的機(jī)會。問題是在什么時(shí)機(jī)，選擇什么地點(diǎn)，針對什么目標(biāo)去入市。

如果選擇得當(dāng)，你會發(fā)現(xiàn)，開始房地產(chǎn)投資的門檻，比你曾經(jīng)想象的要低得多。

五、房地產(chǎn)投資需要注意的問題

我們前面已經(jīng)討論過房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)?；乇苣切╋L(fēng)險(xiǎn)，無疑是首先需要注意的問題。

其次，無論在何地，房地產(chǎn)投資都有一些基本的原則，遵循，則容易成功，違背，則多數(shù)失敗。

1.原則之一：好區(qū)買差房

例如在美國，好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般會告訴你，從投資的角度看，盡量在好區(qū)買差房，而不要在差區(qū)買好房。

原因很簡單，即使房子不好，在好區(qū)，就容易有穩(wěn)定的房租收入，有較大的升值潛力。因?yàn)樯档闹饕俏恢煤偷仄ぁＶ灰阏甲×说仄?，隨時(shí)可以將房屋裝修或重建，增長其價(jià)值。

而好區(qū)的差房，價(jià)格通常不很高。

這點(diǎn)，有很多例子。

比如在舊金山，或是在北京，你有一套舊房，或舊居民樓里的一套公寓，不

論是售賣、出租，或是“拆遷”補(bǔ)償，主要不是按房子的好壞，而是按所在地區(qū)的單位面積房價(jià)，或區(qū)域行情兌現(xiàn)價(jià)值的。

由于地皮和建筑空間的緊缺，好區(qū)對于房價(jià)的拉升，一視同仁地施惠于好房和差房。

而差區(qū)的好房、大房，不論區(qū)域多差，房子多難租，升值潛力多有限，因?yàn)榻ㄔ斐杀靖?，價(jià)錢肯定不低。支出多，經(jīng)濟(jì)壓力大，房子不好出租，升值潛力小，顯然不是投資優(yōu)選。

那么，什么是好區(qū)呢？