2.好區(qū)的定義

對房地產(chǎn)投資而言，通常在一個國家，會有大范圍的“好區(qū)”與“差區(qū)”：

海岸和湖畔城市地區(qū)，一般比內陸干旱地區(qū)和城市好；

氣候溫和城市和地區(qū)，一般比氣候惡劣地區(qū)好；

經(jīng)濟文化發(fā)達地區(qū)和城市，一般比經(jīng)濟文化落后城市地區(qū)好；

交通便捷的城市和地區(qū)，一般比交通不便的城市和地區(qū)好；

法制健全、社會穩(wěn)定的地區(qū)和城市，肯定比治理不良的城市地區(qū)好；

教育、購物、文化體育、社區(qū)服務等配套較完善的城市和社區(qū)，比配套不完善的好。

在美國，每年都會評選“最適合居住的城市”。我到美國后長期居住的第一個城市西雅圖，也是波音和微軟公司的總部所在地，曾經(jīng)連續(xù)十多年被評為第一。

這樣的城市，房價增值潛力當然會較大。

我前面提到的那個朋友就是在美國西雅圖。她從美國大學拿到社會學學位后，放棄了其他機會，一心要辦養(yǎng)老院。她的養(yǎng)老院一辦就是十年，干得很辛苦。由于養(yǎng)老院要租房，她干了幾年后干脆自己買了兩套房產(chǎn)，用自己的房子開養(yǎng)老院?，F(xiàn)在，她已經(jīng)提前“退休”，宣布從此不再干“以贏利為目的的事”。

但是正如她兒子發(fā)現(xiàn)的，十余年辛苦，她把生意盈余的錢都用來供房了，并無大額現(xiàn)金積蓄。但是幸運的是，恰恰因為這樣，她不知不覺做了最明智的選擇。因為西雅圖十年間房價翻漲，即使在美國次貸危機的2007年—2008年年度，仍保持超過10％的年增值率。她一朝醒來意識到，她已是百萬美元富婆。

現(xiàn)在，她把美國的生意托付他人打點，在北京又買了兩套房產(chǎn)，往來美中之間，做著頤養(yǎng)天年的“寓公”，同時為社會做些行善積德的事。

美國評選“最適合居住的城市”通?？紤]許多因素：

氣候環(huán)境條件，地區(qū)治安和綜合管理，教育水平，經(jīng)濟發(fā)達程度，就業(yè)率，

收入水平，物價和消費指數(shù)，交通便利程度，文化體育等公共設施完善等。

不用說，蒙大拿州和西寧的房價及其升值潛力，顯然不能和西雅圖、大連同日而語。

依據(jù)這些，幾年前開始我一直對朋友說，看好美國的佛羅里達和中國的大連、珠海和海南省。

當時珠海房產(chǎn)均價才4000元，海南由于多年前的“大開發(fā)”熱潮泡沫破滅，無人問津的爛尾樓比比皆是，房價更低。