2.好區(qū)的定義

對(duì)房地產(chǎn)投資而言，通常在一個(gè)國(guó)家，會(huì)有大范圍的“好區(qū)”與“差區(qū)”：

海岸和湖畔城市地區(qū)，一般比內(nèi)陸干旱地區(qū)和城市好；

氣候溫和城市和地區(qū)，一般比氣候惡劣地區(qū)好；

經(jīng)濟(jì)文化發(fā)達(dá)地區(qū)和城市，一般比經(jīng)濟(jì)文化落后城市地區(qū)好；

交通便捷的城市和地區(qū)，一般比交通不便的城市和地區(qū)好；

法制健全、社會(huì)穩(wěn)定的地區(qū)和城市，肯定比治理不良的城市地區(qū)好；

教育、購(gòu)物、文化體育、社區(qū)服務(wù)等配套較完善的城市和社區(qū)，比配套不完善的好。

在美國(guó)，每年都會(huì)評(píng)選“最適合居住的城市”。我到美國(guó)后長(zhǎng)期居住的第一個(gè)城市西雅圖，也是波音和微軟公司的總部所在地，曾經(jīng)連續(xù)十多年被評(píng)為第一。

這樣的城市，房?jī)r(jià)增值潛力當(dāng)然會(huì)較大。

我前面提到的那個(gè)朋友就是在美國(guó)西雅圖。她從美國(guó)大學(xué)拿到社會(huì)學(xué)學(xué)位后，放棄了其他機(jī)會(huì)，一心要辦養(yǎng)老院。她的養(yǎng)老院一辦就是十年，干得很辛苦。由于養(yǎng)老院要租房，她干了幾年后干脆自己買(mǎi)了兩套房產(chǎn)，用自己的房子開(kāi)養(yǎng)老院?，F(xiàn)在，她已經(jīng)提前“退休”，宣布從此不再干“以贏利為目的的事”。

但是正如她兒子發(fā)現(xiàn)的，十余年辛苦，她把生意盈余的錢(qián)都用來(lái)供房了，并無(wú)大額現(xiàn)金積蓄。但是幸運(yùn)的是，恰恰因?yàn)檫@樣，她不知不覺(jué)做了最明智的選擇。因?yàn)槲餮艌D十年間房?jī)r(jià)翻漲，即使在美國(guó)次貸危機(jī)的2007年—2008年年度，仍保持超過(guò)10％的年增值率。她一朝醒來(lái)意識(shí)到，她已是百萬(wàn)美元富婆。

現(xiàn)在，她把美國(guó)的生意托付他人打點(diǎn)，在北京又買(mǎi)了兩套房產(chǎn)，往來(lái)美中之間，做著頤養(yǎng)天年的“寓公”，同時(shí)為社會(huì)做些行善積德的事。

美國(guó)評(píng)選“最適合居住的城市”通常考慮許多因素：

氣候環(huán)境條件，地區(qū)治安和綜合管理，教育水平，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度，就業(yè)率，

收入水平，物價(jià)和消費(fèi)指數(shù)，交通便利程度，文化體育等公共設(shè)施完善等。

不用說(shuō)，蒙大拿州和西寧的房?jī)r(jià)及其升值潛力，顯然不能和西雅圖、大連同日而語(yǔ)。

依據(jù)這些，幾年前開(kāi)始我一直對(duì)朋友說(shuō)，看好美國(guó)的佛羅里達(dá)和中國(guó)的大連、珠海和海南省。

當(dāng)時(shí)珠海房產(chǎn)均價(jià)才4000元，海南由于多年前的“大開(kāi)發(fā)”熱潮泡沫破滅，無(wú)人問(wèn)津的爛尾樓比比皆是，房?jī)r(jià)更低。