這幾年直到2010年，珠海和海南房價果然一路上升，直至漲得離譜，甚至太離譜！

而不論在世界何地，在同一地區(qū)、同一城市，也有好區(qū)差區(qū)之分。有時，這種區(qū)分會涇渭分明，投資效果也全然不同。

例如，在舊金山灣區(qū)，伯克利大學(xué)所在的小城ALBANY和OAKLAND不過幾英里遠(yuǎn)，但是在區(qū)域檔次上優(yōu)劣分明，房價能相差2~3倍。

同在灣區(qū)的東、西PLOALTO不過隔著一條101號公路，這邊是斯坦福大學(xué)，時髦的大學(xué)街和億萬富翁居住地，那邊是罪案頻仍的半貧民區(qū)。

我有個朋友，自己在北京國家機關(guān)大院里有房，卻在中關(guān)村租房住，因為希望自己孩子上那里的“重點小學(xué)”。

他說，他租住的院子圍欄兩邊的房子“長得一個樣，價格每平米相差1萬元”，因為一個校區(qū)有“重點”“非重點”之分。

在北京，僅僅由于“上下水”和“風(fēng)水”之說，南北城房價也有天壤之別。北城，包括郊區(qū)北四環(huán)路的房價，2007年每平方米1.2萬元以上，而南城市區(qū)二環(huán)路（離市中心近得多）的同等樓房，2007年剛過每平米1萬元。

其實仔細(xì)分析，那絕不僅僅是“風(fēng)水”的原因。因為北京東、北、西三面分別有機場、使館區(qū)、大學(xué)區(qū)和政府區(qū)，又相應(yīng)拉動了高檔酒店、高檔住宅的興建，消費當(dāng)然旺健許多。而南城則沒有這些設(shè)施和機構(gòu)，缺乏拉動的力量。

包括交通，東、西、北三城區(qū)因為人氣旺健，交通壓力大，因此政府把地鐵線路布局向它們傾斜。地產(chǎn)開發(fā)商為占交通之便，沿地鐵線大片建造住宅新區(qū)，進(jìn)一步提升人氣，形成良性循環(huán)。

而南城越冷越不需要優(yōu)先考慮交通，交通越不發(fā)達(dá)越難以開發(fā)和凝聚人氣，造成惡性循環(huán)。

北京人根據(jù)傳統(tǒng)簡單解釋為“風(fēng)水”，其實真正原因是經(jīng)濟(jì)文化和交通的差異。

當(dāng)然，選擇好區(qū)是相對的。有時，一些傳統(tǒng)認(rèn)為的差區(qū)，由于長期不受投資

者關(guān)注，房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其應(yīng)有的價格，就像暫時遭遇市場冷落的股票，反而有較大的上揚空間。尤其是對投資而言，偶爾會成為不錯的選擇。但是這類投資風(fēng)險較大，需要聽取專家的意見，慎重進(jìn)行。

例如2008年間，北京其他城區(qū)房價回落明顯，但是西南二環(huán)城區(qū)卻持續(xù)穩(wěn)定，甚至繼續(xù)增長。

在2007年北京房價暴漲觸頂之時，我對一些朋友說市中心區(qū)只有西南二環(huán)可以考慮買房投資。