在中國，目前各城市也開始形成一些優(yōu)質(zhì)社區(qū)，如北京的亞運村、中關(guān)村，東邊的富力城等，不僅由于經(jīng)濟的熱力，也由于居民的相對“整齊”和高質(zhì)，包括外籍租戶，房產(chǎn)升值最快。

在北京市郊，許多開發(fā)商定位在青年上班族，在地鐵和主要公交路線旁建造“小戶型”低價公寓房，用于白領(lǐng)單身或小夫妻自住和投資，也形成一批配套完善、熱力十足、升值穩(wěn)定的小資味住宅社區(qū)。

5.注意政府規(guī)劃與投資前瞻性

政府規(guī)劃和由規(guī)劃建設(shè)決定的地區(qū)長遠發(fā)展，會是你的投資的未來價值的主要決定力。

例如我剛到美國，就發(fā)現(xiàn)那里的事情與我們在國內(nèi)受教育說的不一樣。比如裁軍、關(guān)閉軍事基地，反對的主要不是政客和軍火商，而是當?shù)氐淖h員和居民。

舊金山附近有個海軍基地，政府要關(guān)閉，市民就上街游行。因為軍隊走了，花錢的人少了，餐館、商店、旅館不少要關(guān)門。就業(yè)下降，經(jīng)濟衰退，房價會降，所有人的財產(chǎn)都縮水。

于是議員都投票反對關(guān)閉，總統(tǒng)百般為難，誰支持關(guān)閉砸了當?shù)鼐用竦娘埻?，下屆選舉自己的飯碗就危險了。

結(jié)果我發(fā)現(xiàn)，美國要裁軍，最難纏的阻力不是大軍火商，反倒是咱定性的“勞動人民”。

在世界任何地區(qū)，一般來說，鐵路和公路修到哪里，政府部門遷到哪里，大學和醫(yī)院建到哪里，圖書館和文化中心建到哪里，“高新開發(fā)區(qū)”設(shè)在哪里，哪里房地產(chǎn)就漲價。

反之，監(jiān)獄和“勞教所”修到哪里，污染性工業(yè)搬到哪里，在中國，火葬場

和墓地建到哪里，或者是工業(yè)和大消費機構(gòu)轉(zhuǎn)移了，房地產(chǎn)就降價。

在美國密西西比等南部州，你可以驅(qū)車進入一座空城，坐在宏偉大廈的排場市長室，宣稱自己是城市所有者，沒有人理你。因為工業(yè)轉(zhuǎn)移，居民都搬走了。

2002年，美國舊金山北邊太平洋海岸一座小城市在電視上打廣告，整個城市拍賣100萬美元，包括幾百棟房屋、學校、商店、警察局、小市政廳。因為當?shù)氐慕?jīng)濟支撐——一個木材加工廠——搬走了。

我看到廣告的當天已決定要回中國，覺得那機會很可惜。因為可以找人一起投資利用那里辦學校，從中國引進人才。后來聽說一個印第安人部落和硅谷的一家高科技公司去競標了。不知道最后鹿死誰手。