不管你在哪個(gè)國家、哪個(gè)地區(qū)投資房產(chǎn)前，通過電腦網(wǎng)絡(luò)或去政府部門查一查政府的規(guī)劃和公告，或通過房地產(chǎn)專家咨詢清楚，哪條地鐵或公路會(huì)修到你門前，哪家超市有可能搬遷，圖紙上顯示的周圍綠地是否開發(fā)商的騙人把戲，三到五年的規(guī)劃中有沒有投資興建公立小學(xué)等等，是十分重要的事。

至少你自己要開車或步行去看看，周圍交通是否方便，配套設(shè)施怎樣，社區(qū)成熟度如何。

在美國，舊房往往比新房賣得貴，原因是社區(qū)配套包括綠化已經(jīng)成熟了，而新區(qū)這些往往要建設(shè)許多年。

在中國和美國，我都發(fā)現(xiàn)許多人買房子“看好”就買，對(duì)周圍社區(qū)、城市規(guī)劃、投資增值前景都不做了解。這是很錯(cuò)誤的。一年半年或許覺不出差別，但是三年五年十年以后，你可能會(huì)后大悔。

6.投資出租一般不要買豪華房、面積太大的房

除非資金能力有限，一般初次買房作為投資的人，都會(huì)以家庭舒適居住的標(biāo)準(zhǔn)去買房，因而選擇較大的戶型，甚至較豪華的公寓。

有的人可能有這樣的想法，現(xiàn)在出租，說不定哪天會(huì)用來自己住，因此標(biāo)準(zhǔn)不能低。

但是除非你有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力去“養(yǎng)”它，否則買房投資出租，大戶型或豪華型是大忌，除非你有針對(duì)性和保障性極強(qiáng)的就近客源。

因?yàn)樵谑澜缢袊遥话阋?guī)律都是從小房到大房，隨著面積的增加，豪華程度的增加，房?jī)r(jià)和租金的比例是遞減的。

簡(jiǎn)單說，在美國休斯敦，2009年：

一套5萬美元的房子，月租收入在650~750美元。

一套10萬美元的房子，月租收入在1100~1200美元。

一套20萬美元的房子，月租收入在1500~1700美元。

在北京市區(qū)非商業(yè)或辦公中心區(qū)，2009年：

一套六十平方米的普通住房，可以租到2500元人民幣，而且很難找到房源，基本沒有空置房，一上市就租掉，完全是賣方市場(chǎng)。

一套一百二十平方米的普通住房，只能租到3500元人民幣，而且有大把房源，空置房源很多，可能長(zhǎng)期難以找到租戶，完全是買方市場(chǎng)。

而一套二百四十平方米的普通住房，可能也只能租到5000元人民幣。

尤其是中國人，比較精打細(xì)算。房子一大，花錢一多，而且也有那個(gè)實(shí)力，就會(huì)考慮每月丟那么多錢租房，干嗎不自己買房了。

在大學(xué)區(qū)、金融區(qū)、科技區(qū)投資五十平方米左右的小戶型房出租，時(shí)常能得到最佳回報(bào)比例。