也就是說(shuō)，你家庭月收入6000元，可以有3000元月供。能買(mǎi)60萬(wàn)元左右的房子。

如果收入更多，比例還可以更大。

一般來(lái)說(shuō)，知道你有多少頭款，月結(jié)余收入是多少，內(nèi)行人，包括房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、銀行貸款審核人便能準(zhǔn)確地告訴你，你能買(mǎi)多貴的房子。

在這里，沒(méi)有財(cái)務(wù)專家會(huì)把重點(diǎn)放在你能否湊齊頭款上，穩(wěn)定的按月收入永遠(yuǎn)是最被看重的。

在美國(guó)2005年前后的房市暴漲，和中國(guó)2007年前后的同樣房市中，有不少炒家不計(jì)穩(wěn)定收入，只要湊足頭款就買(mǎi)房，漲價(jià)就出手，也賺了很多錢(qián)。

但是記住，這種機(jī)會(huì)只有在房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲時(shí)才會(huì)有。

由于房產(chǎn)的流動(dòng)性差，不像股票那樣可以隨時(shí)出手，上述投機(jī)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

美國(guó)2007年—2008年后出現(xiàn)的次貸危機(jī)和房市低迷，很大程度是由于成百萬(wàn)炒房者和追隨市場(chǎng)的恐慌性購(gòu)買(mǎi)者，因?yàn)闆](méi)有長(zhǎng)期支付按揭能力陷入了危機(jī)。

頭款多付還是少付好？

顯然，在房?jī)r(jià)總額一定的情況下：頭款比例越大，月供越低；而頭款比例越低，則月供越高。

除非銀行要求你付更大比例頭款，以降低其貸款風(fēng)險(xiǎn)，你永遠(yuǎn)面臨一個(gè)選擇，是多付頭款，還是多交月供。

少交頭款，可以降低入市門(mén)檻，使你可以用有限的現(xiàn)金買(mǎi)總價(jià)更高的房產(chǎn)，獲取更高的增值收益。但是也可能使你陷入不堪長(zhǎng)期月供的困境。

多交頭款，可以減少長(zhǎng)期的月供負(fù)擔(dān)，但是將會(huì)提高入市門(mén)檻，減少你未來(lái)的增值收益比例。

最好的解決方案，是根據(jù)你的實(shí)際財(cái)務(wù)情況，做出既進(jìn)取又保險(xiǎn)的折中選擇。

在這里，最好不要把你不肯定的潛在收入、可能收入等計(jì)算進(jìn)月供能力。因?yàn)槟切┦遣豢隙ǖ臐撛谑杖?，而每月每年的按揭付款，是現(xiàn)現(xiàn)實(shí)實(shí)必須交納的。

如果你是個(gè)爹媽，出錢(qián)給兒女買(mǎi)房，我建議你：

如果兒女會(huì)過(guò)，用較小比例頭款買(mǎi)總價(jià)較高的房子，幫兒女獲取更大的增值收益；

如果兒女不爭(zhēng)氣，或是敗家子，用較高比例頭款買(mǎi)總價(jià)較低的房子，省得他們?nèi)蘸蟾恫黄鹪鹿?，除非你打算幫他們付半輩子甚至一輩子?/p>

你買(mǎi)一定價(jià)格的房子，在通常情況下：

如果房?jī)r(jià)持續(xù)高速增長(zhǎng)，你可以盡量少付頭款。

如果房?jī)r(jià)較長(zhǎng)期持平，或緩慢增長(zhǎng)，頭款比例不可過(guò)低，以免增加月供壓力。