8.借力致富

所謂借力，是借銀行的財(cái)力，借房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)之力，借收入遞增之力。

如果借用巧妙，買房就不會(huì)是一種不可忍受的財(cái)務(wù)重負(fù)和頭疼事，而成為一種游刃有余的智力和致富游戲。

全款買房是否聰明？

我們前面說(shuō)過，買房首先要有頭款。

如果只付20%~30％房款總額作為頭款，門檻就會(huì)低很多。你和你的家庭就有可能盡早加入有房族的行列，分享房產(chǎn)增值的利益機(jī)會(huì)。

在美國(guó)，你如果信用好，家庭收入高而且穩(wěn)定，開發(fā)商和銀行會(huì)同意你用10％甚至零首付買房。

可是許多中國(guó)人買房不喜歡找銀行貸款，都一筆付清。一是覺得長(zhǎng)期貸款需要付大筆利息，“不合算”。二是覺得欠債不好，如果不一筆付清，哪天沒錢了，房子被收了怎么辦？

這是一個(gè)誤區(qū)。我想，在歐美，除去洗黑錢的黑手黨，或沒有貸款條件的外國(guó)人，很少人一筆付清買房子，因?yàn)閺募彝ヘ?cái)務(wù)計(jì)劃的角度看，一筆付清是“很不合算”的做法，即使你有足夠的錢一筆付清。

我有個(gè)武漢的朋友，十年前起，他做成一筆生意，就買一套房租出去，到2007年，已經(jīng)買了六套房，全是一筆付清。他的房產(chǎn)總價(jià)值已經(jīng)有200萬(wàn)。

根據(jù)武漢房?jī)r(jià)同期的增長(zhǎng)，我們假定，其中100萬(wàn)是他付的全款，100萬(wàn)是增值的數(shù)額。也就是說(shuō)，他陸續(xù)買的房產(chǎn)總價(jià)是100萬(wàn)，增值率為100％。

假定他只交20％頭款，其余用銀行貸款，他用100萬(wàn)現(xiàn)金可以買總價(jià)為500萬(wàn)元的房子，增值率為100％，那么現(xiàn)在他房產(chǎn)價(jià)格是1000萬(wàn)元，其中不算已償

付貸款而屬于他的價(jià)值部分，僅因?yàn)樵鲋刀鴮儆谒牟糠?，就?00萬(wàn)。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出他現(xiàn)在的所得。

他因?yàn)橛萌钯I房至少少賺了400萬(wàn)元。

全價(jià)買房可能是愚蠢的

這就是我們前面說(shuō)的房產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)之一，你只需要付房?jī)r(jià)的一小部分，卻可以坐收在全價(jià)基礎(chǔ)上的全部增值利益。

換句話說(shuō)，你有這個(gè)便宜可占，不去占，不借用銀行的錢去生錢，卻只用自己畢竟有限的錢去滾錢，是不是有些傻。

他是個(gè)生意人，錢來(lái)得還不是那么難，不是那么日積月累的儉省，那么“痛苦”，也就罷了。對(duì)溫州和山西煤老板組成的炒房團(tuán)，我們犯不著去操心。

要是你用的都是自己的辛苦錢，有便宜再不占，可就太傻了！