所以這里有兩個(gè)“尤其”，更是傻：

尤其是您如果是家庭收入有限的工薪族，卻硬要用全款去買房，加大家庭負(fù)擔(dān)，減少資金效益。

尤其是在房?jī)r(jià)持續(xù)上升時(shí)，不管您是小康還是大富，用全款買房是十分失算的。

當(dāng)然，你可能會(huì)說(shuō)，如果我買了六套房，都租不出去，那么我要是用了貸款，十年內(nèi)，我每月要付多少錢，一共要付多少錢？我情愿少買，都付清，也不想擔(dān)那個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

首先，是房子，只要在城市里，都會(huì)有租金。除非你選擇讓它們空著。

其次，你如果不愿擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，可以留存一部分錢，作為每月付款準(zhǔn)備金，補(bǔ)租金和按揭付款的可能差額。

比如說(shuō)，你用100萬(wàn)元中的70萬(wàn)作為20％的頭款，買了總價(jià)350萬(wàn)的房產(chǎn)，出租出去。

十年后，由于至少100％的增值率，你的房產(chǎn)給你帶來(lái)至少350萬(wàn)元的價(jià)值增長(zhǎng)收益。

你每年有3萬(wàn)元去貼補(bǔ)六套房產(chǎn)的租金和按揭付款差。

這樣子，你依然比全款買房獲得高得多的投資回報(bào)，六套房產(chǎn)供得也不會(huì)那么辛苦。

當(dāng)然，由于從銀行貸款，你在長(zhǎng)期的還款過(guò)程中，需要支付大筆利息。

但是你有房子的使用權(quán)或租金收入來(lái)補(bǔ)償長(zhǎng)期供房，包括支付本金和利息的花費(fèi)。

在歐美許多城市，包括美國(guó)的德州和佛州等房?jī)r(jià)適中的地區(qū)，你交了頭款，就可以用房租收入來(lái)付每月的月供。從長(zhǎng)期投資的角度來(lái)看，是十分合算的。

所有貸款公司都有一個(gè)計(jì)算程式，可以告訴你，如果貸款十五年，年息6％，你付給銀行的利息大概不到本金的1倍，如果三十年，約為本金的1倍半。

這可不是小錢。但是你想，這十五年，或三十年，按歷史慣例，你的房產(chǎn)應(yīng)該增值4~6倍，你的家庭收入會(huì)大增，貨幣購(gòu)買力會(huì)下降，租金會(huì)提高，固定按揭負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸變得無(wú)足輕重。

期限越長(zhǎng)，貸款的優(yōu)點(diǎn)就越加體現(xiàn)。

在歐美，如今在中國(guó)也逐漸成為一個(gè)現(xiàn)實(shí)：貸款買房還有一個(gè)重要的好處，積累了信用。

由于你借款后按時(shí)還款，銀行會(huì)有你的信用記錄。以后貸款買車，買第二套房，貸款做生意，都會(huì)更容易，也會(huì)取得更優(yōu)惠的條件，包括更低借貸利率。

改變傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)觀念，要“欠債”，要貸款

在這里，現(xiàn)在才智社會(huì)與傳統(tǒng)社會(huì)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)也是背反的：

傳統(tǒng)社會(huì)里，不背債的人才是經(jīng)濟(jì)上最健康的人。

才智社會(huì)里，借債按時(shí)還的人才是經(jīng)濟(jì)上最健康的人。而不借債的人是沒(méi)“信用”的人。

因?yàn)槟銖膩?lái)不借債，所以也沒(méi)有按時(shí)還本付息的記錄。有一天你需要借貸時(shí)，可能因?yàn)槿鄙龠@一歷史和記錄被拒絕。