信用比現(xiàn)金更重要

在歐美，漸漸在中國也一樣，你的信用度甚至比你手里的現(xiàn)金資源更重要。

因為你的自有現(xiàn)金是有限的，而憑借你的好信用可從銀行貸的錢是無限的。

在現(xiàn)代社會，用自己錢生錢的還是小財主，用銀行和社會的錢去生錢的人才更可能成為大富豪。

在才智時代，你如果沒借債，一般別人不會認為你是因為清高和觀念不借債，更可能認為你是因為信用不好、收入等考量因素不足而借不到債。

這種判斷邏輯的出發(fā)點是：理智健全的人，在這個時代不可能不盡量去借用銀行的錢。

所以在當代社會里，如果有一輩子沒借過貸的人，那么他不僅是沒有充分利用機會的傻瓜，一個經濟上不健康的人，甚至是一個“沒有信用”的“不達標”經濟法人。

最佳貸款期限是多長？

以下是一個貸款按揭利率表，它能告訴你在不同利率、不同貸款期限條件下，你每年和最終支付的金額是多少。

美國的Yahoo網(wǎng)站，你點擊RealEstate（地產），會進入地產頁面，上面有一個計算器，你輸入要借的錢、利率、借款年限，就能自動算出你每年每月的還款額，其中有多少是本金，多少是利息，每一年年末你還欠銀行多少錢，你因貸款要付給銀行的利息總額是多少等。

現(xiàn)在中國的地產公司、貸款銀行，都有同樣的計算軟件。

如果你除去頭款，借銀行的貸款額是10萬元，按揭利率是6％，借款期限是三十年。

你的預估每月付款大約是600元，三十年你除去付清本金外，還要付給銀行大約11.6萬元利息。

如果你除去頭款，借銀行的貸款額是10萬元，按揭利率是6％，借款期限是十五年。借款期限短了1倍，則：

你的預估每月付款大約是844元，十五年你除去付清本金外，還要付給銀行大約51900元利息。

請注意，我們這里是按6％的一般房屋按揭借款利率計算的，利率每差一個百分點，十五到三十年里，你要付出的利息總額都會有極大不同。

根據(jù)上表我們可以看到，在6％的通常利率下，借款期限為十五年的10萬元的貸款，你支付給銀行的利息總額，略多于你借款總額的一半，即51％。

但是每月的還款總額，增加了大約244元。