他從十多年前就開始買賣房屋，倒手一下就賺個(gè)10萬20萬。但是他沒有意

識(shí)到自己賺錢是因?yàn)樘厥獾氖袌銮闆r，卻認(rèn)為自己具有點(diǎn)石成金的本領(lǐng)，因而在2007年，把賺得的所有錢都押在幾套高按揭比例的昂貴房產(chǎn)上。

深圳的房價(jià)和房租收入嚴(yán)重失衡，他又沒有足夠的能力貼補(bǔ)月供的漏洞。只希望能像以往，像擊鼓傳花一樣及時(shí)把手中的房子倒賣出去，謀取漲價(jià)的利潤。

2008年初，深圳房價(jià)回落調(diào)整。他壓在手中的房子既供不起，又無法及時(shí)哪怕折價(jià)出手。他面臨的結(jié)果只有一個(gè)，房產(chǎn)被銀行收走，他不僅沒有多賺錢，還將喪失他十年來賺得的一切，包括他最初起家時(shí)的本錢。

其實(shí)2009年年底房市再度火暴，但是沒有人能預(yù)測，他就是一口氣接不上來，沒有撐到那時(shí)候。

這個(gè)朋友經(jīng)常掛在嘴邊的一句話就是“要做大”。

他的思維建立在一些街頭發(fā)財(cái)速成班的教義上：要想發(fā)財(cái)，就要做大，如果你有一套房子漲價(jià)賺了10萬，有十套房子就會(huì)賺100萬，有一百套房子就會(huì)賺1000萬。

數(shù)學(xué)邏輯是這樣，但是市場不是純粹的數(shù)理模式，它更像物理化學(xué)的。

家庭財(cái)務(wù)計(jì)劃和投資理財(cái)絕非簡單的數(shù)學(xué)游戲。

在房價(jià)持續(xù)飛漲時(shí)，那套教義部分是真理，但是也需要兩個(gè)前提：

A.就像擊鼓傳花，你必須能夠在房價(jià)漲夠，并在回落之前把手中的房子都賣出去，由于房產(chǎn)與股票等相比的低流動(dòng)性，永遠(yuǎn)做到這點(diǎn)很難。

B.至少在買和賣之間的時(shí)期，你有足夠的資金償付月供，或月供和月租收入的差額。

我們?cè)倏催@位朋友（A）的其他兩位朋友的情況。

朋友B，房產(chǎn)數(shù)量：一套

十年前，B買了一套60萬元左右的房子，現(xiàn)在房屋升值為240萬，加上頭款和已經(jīng)付了多年按揭，現(xiàn)在即使房價(jià)回落，他擁有的房產(chǎn)價(jià)值也至少200萬。而由于當(dāng)年買房時(shí)在低價(jià)位上的按揭月供只3000元，自住出租都不是負(fù)擔(dān)。

他的房產(chǎn)相關(guān)財(cái)務(wù)狀況是：

擁有Equity即房價(jià)中屬于自己的價(jià)值部分200萬元；每月月供3000元。

朋友C，房產(chǎn)數(shù)量：兩套

九年前，C買了一套50萬元左右的房子，現(xiàn)在房屋升值為210萬，加上頭款和已經(jīng)付了多年按揭，現(xiàn)在即使房價(jià)回落，他擁有的此處房產(chǎn)價(jià)值也至少180萬。而由于當(dāng)年買房時(shí)在低價(jià)位上的按揭月供只2500元，目前靠出租基本打平。