國際買房者

如果問任何一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人――無論是現(xiàn)實生活中的還是在電視上假裝的――買房的關(guān)鍵是什么，他們都會說“地點、地點、地點”。你可以拆掉一棟房子，然后再把它蓋起來，但你沒有辦法創(chuàng)造出海景、山景或者是當(dāng)?shù)乩硐氲木蛯W(xué)環(huán)境，如果那里沒有的話。買房就是買地方。

這些日子，特別令人感興趣的是，美國最受追捧的地方正在被來自美國以外的人買走。我們大家都知道，全球化意味著將各大洲和市場分隔開的經(jīng)濟壁壘正在被一個單一的、統(tǒng)一的體制所取代。說到買房，如果你認(rèn)為隔著一兩片海就能使你避免與外國人競爭，那你得重新想想了。外國人擁有在美國的住宅所有權(quán)可能是房地產(chǎn)市場中最火的趨勢。人們曾經(jīng)感到奇怪，為什么紐約公寓住宅的價格會持續(xù)上漲，盡管常住紐約的人數(shù)基本沒變？答案是，對同一地塊的競爭增加了，其中很多競爭來自海外。中國和韓國政府也許正在購買我們的債券，但世界各地的上流階層正在被美國的房地產(chǎn)吸引過來。令人吃驚的是，關(guān)于外國人擁有美國的房產(chǎn)，竟然沒有任何首尾連貫的記錄，因此，我們不得不從零碎的信息中拼湊出個大概情況來。

2005年，一項對佛羅里達州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，87%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在過去12個月內(nèi)至少與一位國外買主做成了一筆生意，將近10%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人擁有一位完全國際化的客戶。2005年，在邁阿密―勞德代爾堡（Miami-Fort Louderdale）的房屋交易中，國外買主至少占30%；在佛羅里達全州的房屋交易中，國外買主占15%。

但是，這一趨勢不僅僅出現(xiàn)在佛羅里達。紐約的一個房地產(chǎn)專家估計，2004年，在購買曼哈頓公寓的人當(dāng)中，外國居民占到了三分之一，而在2003年，只占四分之一。拉斯維加斯的兩處樓盤甚至在蓋好之前，至少有10%的房子就歸了外國人。在休斯敦、亞特蘭大、芝加哥和科羅拉多，都可以看到外國人購房增加的情況。那些將豪宅掛單出售的美國房地產(chǎn)公司正在接待越來越多的國際客戶，他們都是訂閱它們的雜志和訪問它們網(wǎng)站的外國人，而像21世紀(jì)房地產(chǎn)（Century 21）和佳士得物業(yè)（Christie’s Great Estates）這樣的美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司正在全球范圍內(nèi)開設(shè)越來越多的辦事機構(gòu)。

在臨近大洲的某一個地方買房的人的構(gòu)成和動機也是不相同的――這取決于買者。

▲歐洲人。在過去的幾年，與美元相比，歐元升值50%以上，英鎊升值35%（甚至同美元相比，加拿大元和澳大利亞元也升值30%到40%）。結(jié)果，美國的房子與他們自己國家的房子相比，似乎格外便宜。你去過英國那些巖石密布的海灘或德國那些雜草叢生的海灘嗎？佛羅里達柔軟的沙灘和米老鼠對于我們的歐洲鄰居來說，具有極大的吸引力。

▲中南美洲人。來自委內(nèi)瑞拉、哥倫比亞、巴西和墨西哥的買主喜歡美國的政治和經(jīng)濟安全，如果他們自己國家的不穩(wěn)定持續(xù)增加，他們就認(rèn)為美國的房產(chǎn)不僅是一種安全的投資，而且是一處有保障的住所。他們還欣賞美國所提供的個人自由和政治自由，更不用說購物了。除此之外，南佛羅里達和得克薩斯與他們國家相似的氣候以及有利的西班牙語的語言環(huán)境，使美國的房子倍受追捧。

▲亞洲人。隨著亞洲國家經(jīng)濟的增長和東西方經(jīng)濟往來的增加，在美國擁有一個落腳的地方對于許多亞洲家庭來說，已經(jīng)越來越有吸引力。美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一直在不遺余力地討好他們，他們用中文給豪華公寓取名字，舉辦提供亞洲食品的新聞發(fā)布會。

一般而言，飛機票的價格在全世界范圍內(nèi)的下降首先不僅使人們?nèi)ネ鈬糜巫兊酶菀?，而且也會使人在第一個家和第二個家之間來回跑變得更容易――房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，這一直是買國外房產(chǎn)的第一步。此外，像多種貨幣抵押貸款這樣的新手段――讓你用自己國家的貨幣在國外獲得抵押貸款，在房子所在國的利率變得對你有利時，再將自己國家的貨幣兌換成外國貨幣――也大大方便了外國購房者。好幾家美國銀行正在調(diào)整政策，以便使那些向美國納稅的外國居民更容易地獲得房屋貸款。