一些性急的朋友可能看到這個(gè)標(biāo)題，就會(huì)說(shuō)了，你傻呀，不就是用單位面積乘以多少平方米嗎，還講啥。嘿，你還真是不懂行，當(dāng)然沒(méi)有這么簡(jiǎn)單了。這話以后可別再說(shuō)了，不然別人都會(huì)說(shuō)你沒(méi)見(jiàn)識(shí)。那這不簡(jiǎn)單到底包含些什么費(fèi)用呢？我們按照買房時(shí)各種各樣花費(fèi)的前后順序來(lái)捋一下：首付款、貸款的相關(guān)費(fèi)用（具體繳納過(guò)程中，又可以按住房公積金貸款、商業(yè)貸款的不同性質(zhì)分為兩種情況，下面會(huì)詳細(xì)說(shuō)）、交鑰匙時(shí)的相關(guān)費(fèi)用、合同登記和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用、房屋裝修費(fèi)用。下面我就和大家一起來(lái)算算賬，看看這買一套房子到底要花多少錢(qián)。

首付款

首付款，自然就是最先給開(kāi)發(fā)商的錢(qián)了，說(shuō)白了，就是你的誠(chéng)意錢(qián)，你的定金，告訴人家，這房子你要了，表達(dá)這么個(gè)意思。

對(duì)于首付款到底要付多少，有不同的規(guī)定。最最根本的是國(guó)家限定 “居民首次購(gòu)房最低首付款比例為20%或30%”，在具體操作的過(guò)程中，就有一些細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)了。

1.首套房和二套房、三套房標(biāo)準(zhǔn)不一

你也看到了，上面說(shuō)的這個(gè)比例就是第1套房的最低付款比例，那20%呢，就是說(shuō)建筑面積在90平方米以下的，可以付這么個(gè)在現(xiàn)在來(lái)說(shuō)最低的比例。如果是大于90平方米呢，那對(duì)不住了，你得付30%了。

第2套房的首付款比例，就要高很多了。我們溫總理日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，就最終通過(guò)決定，要求“貸款購(gòu)買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%”。至于第3套，甚至是第N套房，那比例就更高了，“要大幅度提高首付款比例”，這大到什么地步，各個(gè)地方就有自己不同的規(guī)定了，有一些甚至直接停辦第3套房貸。這些個(gè)規(guī)定啥意思？限制投資購(gòu)房唄，你有一套房夠住就行了，不要再買那么多了，給別人留條生路吧。

當(dāng)然，這些是對(duì)于需要貸款的首付款比例的一些規(guī)定，如果說(shuō)你有足夠款兒，直接付全款，也就不存在這么多彎彎繞了。

2.期房和現(xiàn)房的首付款一樣嗎

期房和現(xiàn)房，都屬于房子，對(duì)不？那期房預(yù)售和現(xiàn)房現(xiàn)售自然都屬于銷售了，是房屋銷售就要遵循上面說(shuō)的房貸比例。不管你是期房也好，現(xiàn)房也罷，要想辦下貸款手續(xù)，你就得交足夠比例的首付款。當(dāng)然，這里面就還有一個(gè)可以轉(zhuǎn)圜的空間，畢竟期房是摸不著影兒的東西，所以在簽訂預(yù)售房合同時(shí)，可以先交定金，然后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將首付款補(bǔ)齊就行了。你讓一步，我也讓一步，這事就成了。至于這個(gè)規(guī)定的時(shí)間是多少，就得看你怎么和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的了，你們最終定的合同上寫(xiě)的多長(zhǎng)時(shí)間就是多長(zhǎng)時(shí)間，你要提前給，沒(méi)問(wèn)題；你要逾期不給，對(duì)不住了，你違約了，我催你，你再不給，得，這房我沒(méi)收了，定金你也甭要了。這就是開(kāi)發(fā)商的理論了，你不給錢(qián)，我就沒(méi)有錢(qián)，怎么去蓋房啊，我自然得再去找愿意出錢(qián)的人了，至于你已經(jīng)給我的，傻子才往外掏呢，我沒(méi)再找你要因?yàn)檫@個(gè)耽誤，我損失的停工費(fèi)、再賣耽誤的時(shí)間所造成的損失，你就偷著樂(lè)吧。所以，諸位，買前要想好了，到底自己有沒(méi)有那個(gè)能力，別定金都交了，又給不出剩下的，白白損失一筆。

3.住房和商鋪的首付款比例不同

你但凡問(wèn)個(gè)人，這自用住宅和商用房人能一樣嗎？所有人都會(huì)告訴你，不一樣。這就對(duì)了。表現(xiàn)在房屋首付款的比例上，也有明顯的差別，普通自用的住宅就是上面提到的20～30%，而商鋪呢，就完全不一樣了，首付比例高達(dá)50%。為什么呢？很簡(jiǎn)單啊。商鋪是經(jīng)營(yíng)性的，自然要用來(lái)賣東西，風(fēng)險(xiǎn)比自家住，那高了不是一點(diǎn)兒半點(diǎn)兒，誰(shuí)也保不齊你經(jīng)營(yíng)多長(zhǎng)時(shí)間就黃了呢，貸款給你的銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就大得多了，為了更好地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，只能是提高首付比例了，合情合理嘛。

至于近些年比較流行的披著馬甲的“商住兩用房”，誰(shuí)也保不準(zhǔn)你買這房子干嘛。得，折中一下，首付比例要達(dá)到45%，不過(guò)，比起純粹的商品房來(lái)，還是要少那么一點(diǎn)的，求個(gè)心理安慰吧。

當(dāng)然，我們要嘮的重點(diǎn)還是自家住房，對(duì)于商鋪，只是簡(jiǎn)單提一下，其實(shí)，住房和商用房除了首付款比例不同，其他的各項(xiàng)收費(fèi)還是差不多的，該花的錢(qián)一樣都缺不了。