顧忱和孫大盛成為朋友，還是從大前年開始。那時，顧忱是一家房地產(chǎn)公司營銷經(jīng)理，孫大盛的大盛建筑公司承建公司的樓盤，沒事兒時愛去顧忱辦公室聽顧忱忽悠房地產(chǎn)故事。久而久之，對顧忱特佩服，加上顧忱不像其他人那樣老是盯著孫大盛吐痰的樣子撇嘴，反而總是笑呵呵說想吐就吐吧，孫哥我覺得你吐痰的樣子絕對瀟灑，看你吐痰都快變成我的愛好了。

孫大盛一愣，呆呆抬頭看著顧忱。顧忱哈哈大笑，伏在桌上直不起身，大笑道："諷刺你呢。"孫大盛低頭，也嘿嘿嘿尷尬的笑，從此再也沒在顧忱面前吐過痰，但一點沒有煩顧忱。

本來顧忱論身份應(yīng)該是孫大盛甲方，但從來沒有給過孫大盛甲方的臉子看，孫大盛于是覺得這人可交，于是常常找顧忱喝酒，顧忱也不推托，有酒就喝，喝完酒孫大盛拉著他去唱一晚上小姐小費只要一百塊錢的歌廳，顧忱也毫不含糊。孫大盛知道顧忱常出沒的是那種一晚上能花好幾萬的地方，竟然跟自己一起享受民工級娛樂也照樣樂呵呵欣然接受，從心眼里喜歡顧忱的為人。久而久之，兩人成為朋友。

有一次，孫大盛挺神秘地找到顧忱，說："我有一朋友，手里有個好項目，兄弟幫我判斷判斷。"

"啥項目？"

"房地產(chǎn)。"

顧忱一愣，笑著問："孫哥啥時對房地產(chǎn)感興趣了？"

"還不是你講的？聽了你的故事覺得再給房地產(chǎn)商賣苦力簡直就是欺負自己，我有一哥們是一局長的秘書，他的局長被抓了。"

"哦？"

"局長是因為一個項目被抓的，被抓后，這項目自然停了下來，這一停就是四年。"

"停！"顧忱忙攔住他，問道："你這項目是四年前的？那你這哥們是啥時候跟你說的？"

"當(dāng)然是剛剛啊，他受牽連，也在里面蹲了四年，這不剛剛出來，跟你實話實說，那個項目就是我施工的，結(jié)果樓蓋到剛出地面就停了，現(xiàn)在還有我一千萬沒給我。"

"這四年你沒要賬嗎？再說這種項目應(yīng)該拍賣才對呀。"

"里面具體情況我也弄不明白，反正這哥們說能做，說他們局里正想著處理掉這個項目，正找下家呢……"

就這樣，顧忱開始幫助孫大盛對項目進行摸底，沒想到，摸底的結(jié)果，這項目還真能做！這時的孫大盛手里一共也就有三千來萬，是他來北京在工地上摸爬滾打二十年掙來的血汗錢，孫大盛說兄弟你可給哥瞅準(zhǔn)了，這項目要賠里頭，你哥我可要去跳樓了。

這時顧忱已經(jīng)幫他摸清底細，蠻有信心的回答道："放心，能做。我?guī)湍悴僮?，你只要把銷售權(quán)給我就行。"

"行！"孫大盛極信賴顧忱。

其實，那時顧忱測算這個項目能給孫大盛賺三四千萬，自己靠銷售傭金也就掙個溫飽，但至少可以有點啟動資金讓自己單飛了。

但隨后的變化，遠遠超出了顧忱的想象……

那是一座規(guī)劃為六萬平方米的大廈，二十八層。位置嘛，不好不差，當(dāng)?shù)鼐鶅r也就是賣到六千一平方米。大廈是這個局下屬一個三產(chǎn)單位的，為了蓋它，當(dāng)時專門成立了一家項目公司。幾年前項目立項時拿到的土地價格極為便宜，大廈建到這個程度，建筑成本加土地成本，總共往里投了七千多萬，繼續(xù)投下去的話，至少還要投入兩個億的建筑成本。

局長出事后，大廈的開發(fā)陷入停頓。項目公司的領(lǐng)導(dǎo)也跟著局長進去，這幢大廈成為單位的負擔(dān)，時隔四年后，這家三產(chǎn)單位面臨改制，新任領(lǐng)導(dǎo)不敢再碰這塊燙手的山芋，于是想盡快處理掉。開出的條件很簡單：拿七千萬來，公司和項目一并轉(zhuǎn)讓。

顧忱給孫大盛分析：這種轉(zhuǎn)讓方式比較簡單，以前單位是國企，局長出事后項目公司經(jīng)過層層反復(fù)審計，資產(chǎn)很干凈，里面也沒什么貓膩和經(jīng)濟糾紛，再加上孫大盛本來就在里面，他拿下這個項目，應(yīng)該是這家單位最能接受的優(yōu)先人選。隨后的建筑由孫大盛自己干，成本會少些，也就不到兩個億拿下，項目轉(zhuǎn)讓的七千萬，其中因為有他自己一千萬在里面，等于轉(zhuǎn)讓款是六千萬，兩億六就是孫大盛的總成本。按目前銷售額計算，大廈能賣到三億六，加上開發(fā)過程中的其他各項費用的資金成本，最后凈利潤差不多能達到四千萬。比孫大盛干建筑利潤到高很多。