類似的情況也出現(xiàn)在不久后的大沖，甚至有大沖村民去崗廈取經(jīng)，了解怎樣改建才能為自己多爭(zhēng)得幾平方米的收益。主政者在這樣的循環(huán)中明白，舊改環(huán)環(huán)相扣，牽一發(fā)而動(dòng)全身，每一次舊改并非孤立，它深刻影響著將面臨相似命運(yùn)的其他人。

一塊硬骨頭

在這樣的環(huán)環(huán)相扣中，蔡屋圍、崗廈、大沖無疑是3個(gè)最引人注目的節(jié)點(diǎn)，共性是談判的艱難。不計(jì)其數(shù)的協(xié)商，爭(zhēng)議、解釋、說服，關(guān)乎利益，巨額利益，任誰都難以舉重若輕，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之爭(zhēng)作為利益爭(zhēng)奪的外在表現(xiàn)，成為每次舊改必經(jīng)的荊棘路。

崗廈改造的拆遷補(bǔ)償方案幾輪磋商方才塵埃落定。相較于蔡屋圍，崗廈方案更為成熟、全面，選擇面也更廣。村民們可以選擇全額貨幣補(bǔ)償，也可以選擇全額實(shí)物（住宅、公寓、商業(yè)物業(yè)）補(bǔ)償，還可以選擇貨幣、實(shí)物相結(jié)合的補(bǔ)償方法。開發(fā)商嘗試創(chuàng)新，以前改造方案拆遷返還補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)只有一種選擇，即首層按1∶0.82賠付集中商業(yè)物業(yè)，二層以上按1∶0.88賠付住宅或公寓計(jì)算，但現(xiàn)在經(jīng)與村民多次協(xié)商，共有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)、三種模式、六種選擇。兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一種是按面積劃分：480平方米以內(nèi)按1∶1補(bǔ)住宅，超過480平方米按1∶0.88補(bǔ)公寓；另一種標(biāo)準(zhǔn)按層數(shù)劃分：首層按1∶0.9補(bǔ)集中商業(yè)物業(yè)，二層以上按1∶0.9補(bǔ)住宅或公寓。三種模式，即一是選全部實(shí)物補(bǔ)償，二是選全部貨幣補(bǔ)償，三是可選實(shí)物和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。

兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)加三種模式，即產(chǎn)生六種選擇方式。

按照新方案，如果選擇貨幣補(bǔ)償，住宅公寓按每平方米1.28萬元計(jì)算，集中商業(yè)物業(yè)則按每平方米2.38萬元計(jì)算。

崗廈改造開發(fā)商、深圳市金地大百匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理胡衛(wèi)明認(rèn)為，將價(jià)值每平米約23800元的集中商業(yè)物業(yè)計(jì)入其中，“村民獲得的實(shí)際利益已經(jīng)高于1∶1補(bǔ)償住宅的價(jià)值”。村民則不能理解，補(bǔ)償比例為什么會(huì)低于1∶1？且陽臺(tái)樓道只算公攤面積，以0.5計(jì)算，也讓他們無法接受。不少對(duì)內(nèi)地法律不了解的僑胞、港澳籍村民更有不解、爭(zhēng)論，郭鵬生認(rèn)為，對(duì)土地性質(zhì)的辨析可以解惑。

蔡屋圍風(fēng)波更加重了這種不滿，談判如何繼續(xù)？