男女平等的第一步，就是先讓女性獲得讀書機(jī)會(huì)。第二步就是讓她們財(cái)政獨(dú)立。

現(xiàn)今社會(huì)對(duì)女性的要求甚高，她們不但須曉得相夫教子，還要理財(cái)有道。相形之下，隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入商業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化、虛擬化，男性的強(qiáng)者地位亦岌岌可危。

事實(shí)上，女性投資者人數(shù)眾多，一般的平均回報(bào)率都優(yōu)于男性。因?yàn)榕圆粣u下問(wèn)、樂(lè)于聽(tīng)取意見(jiàn)，男性則較剛愎自用、不肯止損。不過(guò)能成就大事者，有時(shí)候卻需要野心勃勃和不服輸?shù)男愿?，故知足常?lè)的女士往往只能成為小富，賺取億萬(wàn)之財(cái)?shù)膭t多為男性。

如果投資者可以集男女優(yōu)點(diǎn)于一身，能夠穩(wěn)中求勝，理論上便所向無(wú)敵。因?yàn)楹玫?、壞的、進(jìn)的、退的，我們都考慮周全了，又何以被攻陷？

不要“蝸居”你的心

有人說(shuō)男性想起“一個(gè)家”，意思是娶老婆。女性想起“一個(gè)家”，意思卻是買樓，尤其當(dāng)她們初為人婦之時(shí)，更會(huì)為筑起二人世界的愛(ài)巢，而貿(mào)然考慮置業(yè)?？纯锤木幾粤≌f(shuō)的電視劇《蝸居》在大陸熱播，說(shuō)什么“女人有了自己的家，就是嫁”、“男人若真愛(ài)一個(gè)女人，先拍上一摞票子，再奉上一幢房子”、“買房要買處女房”，便知道多少女性在故事里面得到共鳴，找到自己的影子。

房子給女人帶來(lái)安全感，女人愛(ài)買房子?？纯聪愀鄣呐餍?，例如劉嘉玲近年常被媒體追蹤報(bào)道的不是她的演藝事業(yè)，也不是她的花邊新聞，而是她在上海、北京和蘇州等地購(gòu)置的高檔物業(yè)。房子為女人帶來(lái)的滿足感，恐怕比玫瑰、鉆石和愛(ài)情的威力還大，難怪現(xiàn)在年輕女孩子要結(jié)婚，有房有車是必備條件。

成家不一定置業(yè)

結(jié)婚歸結(jié)婚、買樓歸買樓。各位應(yīng)該從投資的角度去看置業(yè)問(wèn)題。我經(jīng)常跟香港的讀者說(shuō)，1967年至1997年投資香港的房地產(chǎn)，不失為一項(xiàng)明智之舉；但1997年8月以后，同樣觀念已不再合用。2010年，在香港最不應(yīng)該做的事情就是買樓收租，理由是今天的租金收入（扣除各項(xiàng)開支后）已達(dá)到33倍市盈率（P/E）的水平，也就是說(shuō)租金回報(bào)率只有2.3%。

過(guò)去市場(chǎng)的漲跌已告誡大家，置業(yè)須考慮的因素十分多，不要盲目相信“結(jié)婚應(yīng)買樓”的傳統(tǒng)智慧。物業(yè)只是一項(xiàng)投資而已，我們必須先評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)及回報(bào)率，做出理性的選擇。換言之，如果時(shí)勢(shì)不合，婚后便不要置業(yè)而應(yīng)改為租樓；如果投資機(jī)會(huì)來(lái)了，則未結(jié)婚也可先買樓。

在日本，置業(yè)的高峰年齡是30歲到45歲，這個(gè)高峰期的人口數(shù)量到1990年見(jiàn)頂，隨后開始回落，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之進(jìn)入20年的停滯期。美國(guó)的置業(yè)高峰的年齡是35歲到50歲，這個(gè)階段的人口數(shù)量在2006年達(dá)到高峰，隨后回落。而中國(guó)社會(huì)正在經(jīng)歷的城市化進(jìn)程，和改革開放后經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的30年所帶來(lái)的置業(yè)高峰期，從2003年開始，估計(jì)到2020年結(jié)束。2010年內(nèi)地人購(gòu)置力將與一線城市樓價(jià)脫節(jié)，估計(jì)出現(xiàn)一到兩年調(diào)整期的機(jī)率很大。從以上資料可以看出，無(wú)論中外，不分東西，有一點(diǎn)還是共同的，那就是成家在先、買樓在后。裸婚從來(lái)都屬正常行為，無(wú)甚大驚小怪。

明明白白買樓

置業(yè)是人生大事，買入的時(shí)機(jī)把握得好，不僅給家庭帶來(lái)安全感，還能升值；買的時(shí)機(jī)不好，不僅會(huì)令財(cái)富縮水，還有可能成為負(fù)資產(chǎn)。我們應(yīng)從投資角度去分析中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

1980年4月2日，鄧小平就住房問(wèn)題發(fā)表講話，迄今剛好30年。過(guò)去內(nèi)地實(shí)行低工資政策，同時(shí)推行公房低租金制度，主要是為解決中國(guó)人民居住問(wèn)題。上述公房由政府和單位建造并承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，結(jié)果令中國(guó)人均住房面積由1949年10.8平方米下降到1978年6.7平方米，且房屋愈來(lái)愈殘舊。

從1982至1984年，中央政府以常州、鄭州、沙市、四平作試點(diǎn)出售公房，自1985年起再把經(jīng)驗(yàn)用在其他城市。1986年上海、廣州兩市首先進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓土地法；1987