中國的灰色收入與房地產(chǎn)被關(guān)聯(lián)在了一起。

根據(jù)世界銀行的最新報(bào)告，在美國，5%的人口掌握了60%的財(cái)富。而中國則是1%的家庭掌握了全國的財(cái)富，財(cái)富集中度遠(yuǎn)超美國，成為全球兩極分化最嚴(yán)重的國家之一。

電力、電信、石油、金融、保險(xiǎn)、水電氣供應(yīng)、煙草等國有行業(yè)的職工人數(shù)不到全國職工總?cè)藬?shù)的8%，但工資和工資外收入總額卻相當(dāng)于全國職工工資總額的55%；平均工資是其他行業(yè)職工的2~3倍，如果加上工資外收入和職工福利待遇上的差異，實(shí)際差距可能更大。

中國改革基金會(huì)國民經(jīng)濟(jì)研究所副所長王小魯教授關(guān)于灰色收入的調(diào)查報(bào)告認(rèn)為，城鎮(zhèn)居民收入中沒有被統(tǒng)計(jì)到的收入估計(jì)高達(dá)萬億元，遺漏主要發(fā)生在占城鎮(zhèn)居民家庭10%的高收入戶，占全部遺漏收入的3/4。

無獨(dú)有偶，瑞士信貸近日發(fā)表的一份研究報(bào)告顯示，中國富裕家庭至少有萬億元收入沒有向官方申報(bào)，這些收入絕大部分是“灰色收入”，并沒有體現(xiàn)在官方發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里。報(bào)告中說，80%的灰色收入都集中在最富有的一部分人手里。

如果我國的財(cái)富分配狀況果真如此，那么中國房地產(chǎn)泡沫問題就非常清晰了。

按國家統(tǒng)計(jì)局的人均可支配收入數(shù)據(jù)計(jì)算，我國城鎮(zhèn)居民的房價(jià)收入比一直在10倍左右，住房市場卻持續(xù)火爆，這始終是國內(nèi)外研究者面對的一個(gè)不解之謎。2009年，全國新房成交額為萬億元，加上二手房的交易，整個(gè)房地產(chǎn)市場的交易額高達(dá)6萬億元人民幣。如果按統(tǒng)計(jì)收入計(jì)算，扣除貸款，這一數(shù)據(jù)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了城鎮(zhèn)的10%最高收入戶的全部收入總額。這是一個(gè)無法用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)解釋的現(xiàn)象。

灰色收入的調(diào)查可以在很大程度上解釋為什么中國房地產(chǎn)價(jià)格能夠持續(xù)多年保持高速上漲。

我們試想：如果在中國5億城鎮(zhèn)人口中，4%的家庭占有了60%以上的財(cái)富，假使房產(chǎn)資源完全供需平衡，也不能實(shí)行完全市場化經(jīng)營。按照“價(jià)高者得”的原則，4%的家庭購入50%的房產(chǎn)，其余96%的家庭搶購剩余50%的房產(chǎn)，就會(huì)造成46%的房產(chǎn)供需缺口，房價(jià)還不漲到天上？所以，某些人一直強(qiáng)調(diào)的所謂按供求規(guī)律辦事，不過是對經(jīng)濟(jì)學(xué)一竅不通的牙牙學(xué)語。

如此，當(dāng)下中國住房的空置率高企，我們也就不足為怪了。

正是因?yàn)樗^的市場化機(jī)制，導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場的價(jià)格畸形，并引發(fā)了嚴(yán)重的社會(huì)矛盾，而這種矛盾已經(jīng)到了不可調(diào)和的地步。造成房價(jià)畸形的根本原因，來自于既有的經(jīng)濟(jì)體制所導(dǎo)致的財(cái)富分配過度傾斜（灰色收入的來源主要是錢權(quán)交易、公共投資與腐敗、土地收益的分配、其他壟斷收益的分配等）。如果我們不解決中國財(cái)富占有的“原罪”問題，就應(yīng)該去掉住宅市場化規(guī)則（向德國模式看齊）—從這個(gè)角度看，中國的住房商品化制度事實(shí)上已經(jīng)走入了死胡同。

與高房價(jià)并生的必然是高物價(jià)。但比通脹更揪心的是，財(cái)富分配越是兩極分化，整個(gè)社會(huì)的有效需求越是萎縮。作為社會(huì)核心競爭力重要組成部分的加工制造、外貿(mào)出口等行業(yè)衰退，實(shí)體產(chǎn)業(yè)資金大量向樓市的轉(zhuǎn)移和集中，更多地體現(xiàn)出企業(yè)及個(gè)人的資產(chǎn)避險(xiǎn)意圖。但是此類資金大量進(jìn)入樓市，到底能否真正避險(xiǎn)呢？“一業(yè)興旺百業(yè)衰”能持續(xù)多久呢？最終這一行業(yè)也會(huì)被徹底顛覆。

故此，當(dāng)下中國政府可能已經(jīng)別無選擇，房地產(chǎn)調(diào)控必須加大力度而且要堅(jiān)持到底。

（2010年8月29日）