對于“預(yù)支年金生活者”的團(tuán)塊Junior 世代來說，失去父母的接濟(jì)會(huì)發(fā)生什么樣的恐慌？有人預(yù)測團(tuán)塊Junior 世代將會(huì)成為日本社會(huì)的“呆賬”，然而，這群人卻期待自己步入老年之前，日本政府能訂立一套銀發(fā)族的福利政策，讓自己在上了年紀(jì)后，就算沒有儲(chǔ)蓄也能生活無虞。

團(tuán)塊世代之所以有儲(chǔ)蓄觀念，是因?yàn)闆]有來自父母的援助。更早之前的人們認(rèn)為，離家到外地工作就是為了寄錢回家奉養(yǎng)雙親，這種關(guān)系稱為世代間“負(fù)的贈(zèng)與”。團(tuán)塊世代雖然沒有得到父母“正的贈(zèng)與”，但也沒有接收所謂“負(fù)的贈(zèng)與”，意即只要照顧好自己的生活即可，就某種意義而言，也算是幸運(yùn)的一代。而且團(tuán)塊世代當(dāng)了父母之后，對孩子十分寬容，能夠接受孩子成為單身寄生族；正因?yàn)楦改高@么對待孩子，孩子也可能會(huì)用相同的模式對待下一代，如此一來便會(huì)在無意之中影響了后代的獨(dú)立發(fā)展。

最重要的是，無論“正的贈(zèng)與”或“負(fù)的贈(zèng)與”，都不該留給下一代，而應(yīng)該讓他們學(xué)習(xí)自立。事實(shí)上，身為團(tuán)塊世代，應(yīng)該也沒有什么豐厚家產(chǎn)能慷慨地留給后代。既然養(yǎng)兒無法防老，為人父母也只能自立自強(qiáng)了。

隨著歲月老朽的住宅

“房屋凈值轉(zhuǎn)換抵押貸款”之所以無法推廣的另一個(gè)理由，則更令人害怕。泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰后，戰(zhàn)后日本的“土地神話”徹底瓦解——日本人始終對土地有著一種強(qiáng)烈的信念，認(rèn)為不管發(fā)生什么事，土地永遠(yuǎn)都會(huì)增值。

過去在日本，就算沒有資金，只要有土地，重建老舊公寓便能提升行情，因此地方政府不斷推動(dòng)各種都市建設(shè)，而且基于政治利益，建筑物容積率也越來越高。但隨著地價(jià)崩盤、項(xiàng)目停頓，接著又經(jīng)歷日本阪神·淡路大地震的重創(chuàng)，許多人注意到當(dāng)時(shí)日本多數(shù)集合住宅的不堪一擊，也使得尋求籌措重建資金的共識(shí)顯得困難重重。

團(tuán)塊世代名下有房子的比例雖高，但大多屬于“區(qū)分所有”⑧的集合住宅。日本稅法規(guī)定，大樓等鋼筋水泥建筑物的住宅耐久年數(shù)為47年，這是推算日本住宅房齡所制定的。假設(shè)30歲入住，住了40年以上，不但居住者已垂垂老矣，建筑物也會(huì)老朽。尤其是當(dāng)初標(biāo)榜租金便宜，以低成本大量興建的國民住宅，房齡老舊問題更是嚴(yán)重。

20世紀(jì)60、70年代規(guī)劃的新興小區(qū)一夕之間成為老舊小區(qū)，年輕人口不斷流失，居民只剩老年人。房齡老舊必須翻修卻苦于沒有資金，加上居民日漸稀少，更加速小區(qū)荒廢的速度。對很多人來說，這樣的問題已不算是不關(guān)己的閑事，而是發(fā)生在你我身邊的現(xiàn)實(shí)狀況了。

約翰·列儂遺孀的生意頭腦

在日本，就算是獨(dú)門獨(dú)戶的宅邸，也不可能完全不重建便傳承下去。雖然近來出現(xiàn)“百年古宅”的說法，但也是那種房齡超高的少數(shù)特例?；旧?，日本的住宅都屬于住上幾十年也沒問題的耐用消費(fèi)品，建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備也符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

歐美有所謂“舊房翻新”（novation business）的行業(yè)，意即整修舊屋，在屋內(nèi)配置最新設(shè)備，讓房子可以持續(xù)住上好幾世代。世界最有知名度的日本女性——約翰·列儂的妻子小野洋子，眾所周知她不是個(gè)只依賴丈夫經(jīng)濟(jì)能力生活的藝術(shù)家。她購入了位于紐約近郊的豪華舊宅邸，翻修后提高資產(chǎn)價(jià)值，賣給不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者，頓時(shí)讓原本就是富豪的約翰·列儂增加了數(shù)倍資產(chǎn)。懂得利用“資產(chǎn)增值”（意即提高未活用的固定資產(chǎn)價(jià)值，而衍生出利益）來賺錢，我想也只有日本舊貴族出身的小野洋子，才能擁有如此敏銳的生意頭腦吧。所以，也不是只有汗流浹背地辛苦工作，才能獲得收入。只是，日本的房子中，有多少是只需稍做翻修便能轉(zhuǎn)賣投資的耐用房屋呢？

恕我的說明有些冗長，我是指大部分日本住宅都不具抵押資格，這也是房屋凈值轉(zhuǎn)換抵押貸款難以順利推廣的原因之一。尤其是日本集合住宅損壞得很快，如果沒有質(zhì)量穩(wěn)定的不動(dòng)產(chǎn)，那么最好能先做好心理準(zhǔn)備，不要對房屋凈值轉(zhuǎn)換抵押貸款抱持太大的期望才好。