第2節(jié) 甘愿做房奴卻沒有資格

1他們?nèi)绱烁挥兴麄冎幌胭I房

當(dāng)城市的這頭，一位80后正為下一季度的房租焦慮時(shí)，城市的那頭卻有人出手?jǐn)?shù)千萬(wàn)元現(xiàn)款買下一套豪宅。

趙女士是那種看起來(lái)最普通的女人，走在街上的人群中，你一眼是找不出她來(lái)的。她在北京經(jīng)營(yíng)的餐館，或許你曾經(jīng)光顧過，可惜這里不能寫出它的名字。餐館是連鎖的，雖然數(shù)量不多。去過的朋友說(shuō)，價(jià)格挺貴，味道不錯(cuò)。趙女士的先生是做其他行業(yè)的老板。

他們已經(jīng)買了好幾套房子。究竟多少套？“嗯，讓我想一想。1、2、3、4、5、6、7、8、9，對(duì)，9套。”你聽了或許要吃一驚，可是，就我聽到的買房數(shù)量中，這不算最多的。20世紀(jì)末，在潘石屹的現(xiàn)代城，有位女士一口氣就買了12套。后來(lái)她又在老潘的建外SOHO買了好幾套。在北京工人體育場(chǎng)旁邊的某豪宅項(xiàng)目，有人一舉買走8套；在北京朝陽(yáng)北路某豪宅項(xiàng)目，有人買了11套。

趙女士這些房子的總值沒有問過，即使都是普通住宅，三五千萬(wàn)元總是有的吧。房子大多被用于出租?！斑@些房子我都不滿意。這么多年，很想買一套最適合自己住的房子，一直沒找到?！彼f(shuō)。后來(lái)，她終于在東部郊區(qū)某某山莊買了一套。

另一位小企業(yè)主從河北某市驅(qū)車趕至北京，2008年花300多萬(wàn)元現(xiàn)款買了一套房，說(shuō)是準(zhǔn)備給兒子考上大學(xué)以后住。其子正在讀高中。他說(shuō)：掙的錢除了買房還能干什么呢？

我孩子有位小學(xué)同學(xué)，孩子上學(xué)前家里已有三套房，其中兩套是復(fù)式房，一套是北京西山的別墅。奶奶說(shuō)：別墅太大了，夜里睡不著，還是自己那套老房子舒服。為了孩子上學(xué)方便，她那在中關(guān)村開公司的兒子專門在學(xué)校附近買了套精裝修的大房子。后來(lái)聽說(shuō)他又在東邊買了一套，靜等升值，不出租。此前那兩套復(fù)式房都空著，也沒出租。

有一對(duì)老夫婦，在城市中心買了一套約1 000平方米的豪宅，平時(shí)就老兩口住。老太太說(shuō)：老爺子，以后我做好了飯，只有打電話叫你下來(lái)吃了。

我如此大肆渲染這些買房人的故事，也許會(huì)招人嫉恨。可是，如果這些買房人的收入來(lái)源合法，依法納稅，咱們除了妒忌或艷羨，還真不好說(shuō)什么。80后買套房，除了榨干自己，還要榨干雙方的父母。可很多人買套房比我們買部普通手機(jī)都輕松。

你也許聽說(shuō)了，即使是房地產(chǎn)前景最悲觀的2008年下半年，即使是2010年9月29日第二波調(diào)控之后，上海、北京等城市，數(shù)千萬(wàn)元一套的高檔住宅有人現(xiàn)款購(gòu)買，數(shù)億元一層的商鋪有人搶購(gòu)。為什么他們不等房?jī)r(jià)下跌？因?yàn)檫@些購(gòu)房者對(duì)價(jià)格不敏感。房?jī)r(jià)高漲時(shí)買，房?jī)r(jià)處于下跌通道時(shí)也買。他們?nèi)绱烁挥?，他們只想買房。

但我相信，這些購(gòu)房資金，并非都是合法的財(cái)富積累。至少，有一部分是灰色的。

2010年8月下旬，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的兩位官員王有捐、施發(fā)啟，與中國(guó)改革基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)王小魯博士打起了“嘴仗”。他們?cè)趪?guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站發(fā)表文章，就王小魯?shù)囊豁?xiàng)調(diào)查報(bào)告的推算方法、樣本選擇等提出了商榷意見，認(rèn)為其調(diào)查結(jié)果嚴(yán)重高估，但也表示“我們?cè)敢夂痛蠹乙黄鸶倪M(jìn)居民收入統(tǒng)計(jì)”。

順便提一句，他們是以個(gè)人名義來(lái)進(jìn)行專業(yè)方面的探討，這比過去由官方機(jī)構(gòu)動(dòng)輒組織集體批判，無(wú)疑是一種進(jìn)步。

想必你已關(guān)注到，被王、施兩位官員商榷的，是王小魯博士課題組完成的《灰色收入和國(guó)民收入分配》報(bào)告。該報(bào)告有這樣一組數(shù)據(jù)：據(jù)推算，2008年全國(guó)城鄉(xiāng)居民可支配收入總額為232萬(wàn)億元，這比按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局住戶收入統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果高出93萬(wàn)億元，比國(guó)家統(tǒng)計(jì)局“資金流量表”的住戶可支配收入計(jì)算高出54萬(wàn)億元。93萬(wàn)億元被稱為“隱性收入”，54萬(wàn)億元被視為“灰色收入”。

與大多數(shù)非專業(yè)人士一樣，我這種普通居民更關(guān)心那兩個(gè)驚人的數(shù)字：93萬(wàn)億元和54萬(wàn)億元。我們沒有資格對(duì)王小魯博士的調(diào)查方法和數(shù)據(jù)說(shuō)三道四，雖然國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的專業(yè)人士認(rèn)為調(diào)查結(jié)果嚴(yán)重高估，但只要稍稍往你周邊看幾眼就不難發(fā)現(xiàn)，確實(shí)有巨大的隱性和灰色收入沒有出現(xiàn)在官方統(tǒng)計(jì)報(bào)表里。

譬如，去售樓處看看吧。也是在2010年8月，南京爆出“2歲女童擁有400萬(wàn)別墅”的新聞，爺爺奶奶、爸爸媽媽和小孩五口人，此前已有4套房?jī)奢v車，只是這次買別墅才第一次貸款。小朋友的爺爺和爸爸兩代都在壟斷企業(yè)工作，收入高是自然的，但4套房均未貸款，恐怕也是有可觀的隱性收入來(lái)源。

北京有些售樓員聽了這個(gè)消息，會(huì)把嘴一撇：400萬(wàn)元算什么？她們經(jīng)手的購(gòu)房者，一次性付款，動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)元的比比皆是。有些客戶混熟了，無(wú)意中會(huì)透露，他們的工作既非經(jīng)商、演藝，也非金融投資；有些買商業(yè)地產(chǎn)的客戶，會(huì)帶來(lái)一摞身份證，但聯(lián)系人和電話卻是相同的一個(gè)；有些客戶，也是跟幼兒園的小朋友聯(lián)合署名。

聰明如你，已經(jīng)猜到，這些購(gòu)房款中的相當(dāng)一部分可能就屬于隱性收入甚至是灰色收入。不過，也只是猜測(cè)而已。

關(guān)于灰色收入，王小魯博士說(shuō)：“最主要有兩種情況，第一是法律法規(guī)沒有明確界定其合法或非法的收入，也包括那些違規(guī)違紀(jì)但不違法的收入；第二是實(shí)際上非法，但沒有明確證據(jù)證明屬非法的收入。‘灰色收入’的主要來(lái)源包括：圍繞權(quán)力產(chǎn)生的腐敗和尋租行為；公共資金、公共資源由于管理不嚴(yán)、不當(dāng)造成的流失和不合理配置；土地收益分配不當(dāng)；壟斷性行業(yè)及其從業(yè)人員的超常收入?！?/p>

山西蒲縣原煤炭局局長(zhǎng)在北京等地所購(gòu)買的36套房產(chǎn)，是被當(dāng)?shù)乇O(jiān)察局而非法院罰沒的，應(yīng)該就屬于王小魯所說(shuō)“違規(guī)違紀(jì)但不違法”的灰色收入，否則就應(yīng)由法院來(lái)沒收；而2歲女童的400萬(wàn)元?jiǎng)e墅款，其中就包括壟斷行業(yè)從業(yè)人員的“超常收入”。至于有些政府官員一次演講費(fèi)就有數(shù)萬(wàn)元，王小魯說(shuō)“制度上沒有規(guī)定”，是不是“灰色”沒法界定。