富力執(zhí)行董事呂勁說(shuō)：“一個(gè)樓盤，賺得最多的不是發(fā)展商（地產(chǎn)商），而是小業(yè)主（投資者）。購(gòu)房者將最早售價(jià)與最后售價(jià)相減，就得出暴利的結(jié)論，但他們不會(huì)想到建材成本的上漲，裝修成本的上漲，資金成本和財(cái)務(wù)成本的上漲。如果北京富力城一直不賣，捂到現(xiàn)在，早就賺翻了。”

我無(wú)意替地產(chǎn)商的暴利辯護(hù)。從社會(huì)平均利潤(rùn)率來(lái)考察，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)當(dāng)然是暴利行業(yè)。這個(gè)行業(yè)的“暴利”，有支撐它的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和消費(fèi)基礎(chǔ)。再仁慈、善良的地產(chǎn)商，他的項(xiàng)目單價(jià)能賣2萬(wàn)元/平方米，就絕不會(huì)只賣1萬(wàn)元/平方米——他寧愿拿這多賣的1萬(wàn)元去做慈善。

因?yàn)楸├?，就要“把地產(chǎn)商都?xì)⒘恕?，至多是一種無(wú)奈情緒的宣泄。對(duì)地產(chǎn)商的怨恨，不可能導(dǎo)致這個(gè)階層和房地產(chǎn)行業(yè)的消失。但我聽到一種并非普通老百姓的說(shuō)法：房?jī)r(jià)為什么這么高？就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)不是國(guó)有的。如果大部分房地產(chǎn)企業(yè)都是國(guó)有的，中央一聲令下，房?jī)r(jià)就降下來(lái)了。

先說(shuō)后一句，“中央一聲令下，房?jī)r(jià)就降下來(lái)了”，實(shí)現(xiàn)這種可能性只有一個(gè)辦法：回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代。這個(gè)辦法與“把地產(chǎn)商都?xì)⒘恕钡淖龇ū举|(zhì)上是一樣的，都是讓我們重新回到?jīng)]有市場(chǎng)化地產(chǎn)商的時(shí)代。

再說(shuō)前一句，“如果大部分房地產(chǎn)企業(yè)都是國(guó)有的”，實(shí)現(xiàn)這種可能，有一個(gè)簡(jiǎn)單的辦法，像20世紀(jì)50年代企業(yè)改造一樣，對(duì)所有民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)制實(shí)行國(guó)有化。有些極端民粹主義者可能想這么做，但代價(jià)十分高昂。

現(xiàn)實(shí)是，即使是國(guó)有地產(chǎn)商，也未必自動(dòng)降價(jià)。2006年11月30日，北京首開集團(tuán)下屬的開發(fā)集團(tuán)和北京城建下屬的興華地產(chǎn)以26億元奪得廣渠路36號(hào)地的時(shí)候，北京城建主要領(lǐng)導(dǎo)曾經(jīng)公開宣稱，他們的商品房售價(jià)不會(huì)超過(guò)9 600元/平方米。但一年多以后，他們?cè)谶@幅土地上開發(fā)的“首城國(guó)際”一期最低開盤價(jià)即為13 500元/平方米，隨后開盤價(jià)直接漲到每平方米18 000元、2萬(wàn)多元。

想必你所在城市也是有國(guó)有地產(chǎn)商的，你是否發(fā)現(xiàn)，國(guó)有地產(chǎn)商就一定是低價(jià)售房，或自動(dòng)降價(jià)？估計(jì)很少吧。除非是中央一聲令下。

中央一聲令下，房地產(chǎn)回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，這意味著什么？意味著我們又要排隊(duì)等待實(shí)物分房，或者進(jìn)一小步，排隊(duì)買房，就像現(xiàn)在有些單位的公務(wù)員。不明白排隊(duì)等待實(shí)物分房是什么情形的85后，可以問(wèn)一問(wèn)你們的父母或爺爺奶奶。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是按照職務(wù)、級(jí)別、年齡（司齡）、學(xué)歷、住房和人口情況進(jìn)行打分排隊(duì)。按此標(biāo)準(zhǔn)，普通人能在40歲以前分到一套房，就相當(dāng)于今天的高鐵速度了。

我承認(rèn)自己是市場(chǎng)化的堅(jiān)定擁護(hù)者。房地產(chǎn)是市場(chǎng)化程度最高的行業(yè)之一。沒(méi)有市場(chǎng)化，就沒(méi)有房地產(chǎn)的今天，同樣也沒(méi)有民營(yíng)地產(chǎn)商的今天，包括潘石屹、馮侖等。這一切，全賴1998年6月部署的一場(chǎng)偉大改革。