（二）投資房產，收租養(yǎng)老

2006年3月3日的《南京日報》，發(fā)表記者肖嵐撰寫的報道《買套二手房靠收房租來養(yǎng)老，中老年市民投資新方式》，文章認為，養(yǎng)兒可以防老，養(yǎng)房也可以防老。越來越多的中老年市民開始購買第二套房，然后出租，用租金作為自己晚年生活的另一來源，以提高生活水平。不少較早買房的市民已經(jīng)開始享受出租第二套房子帶來的養(yǎng)老金，過上了幸福的收租生活。

大家在中青年時代盡量多購買幾套住宅，一套用來自己住，其他幾套則作為投資，出租可得到租金收益，同時還可以享有房價上升帶來的資本增值收益。到了晚年時代，這筆財產積累就是相當可觀，完全可以供養(yǎng)晚年的養(yǎng)老生活吃用不愁，經(jīng)濟寬裕。到自己身故時，還可以將這筆財產再傳承給子女，也顯示出老爸老媽對兒女的一片“孝心”。

年輕時多買房，年老時出租的養(yǎng)老方案，對如今年近古稀的老年人來說，是標準的“馬后炮”。但對大多數(shù)的青壯年人來說，提出這一點卻是個很好的理財建議。假設老夫婦現(xiàn)在手上有兩套房或多套房，養(yǎng)老資金的籌措就要簡單得多。兩套房產是自住一套，出租一套，每月2000元左右的租金，足以成為他們的雙料養(yǎng)老金。若感覺養(yǎng)老金還不很寬裕時，最簡單的辦法就是將其中的一套住房出售掉，按照今日的行情賣個五六十萬元或更多，晚年的日子過得就真叫個滋潤、爽快了。

家住南京丹鳳街的王先生60多歲，他發(fā)現(xiàn)只靠退休金，自己和老伴的生活質量大不如從前，買什么都縮手縮腳。老兩口生性愛時髦，且酷愛旅游。怎樣利用現(xiàn)有資源，過得跟以前一樣舒服呢？王先生動起了腦筋。他和老伴商量后，兩人在長白街買了套兩室一廳的二手房對外出租，租金為1000元/月。這兩年的房租上漲，王先生的房子也跟著水漲船高，每月能收到1400元租金，手頭寬裕多了。“買房收租養(yǎng)老比存銀行劃算多了，30萬元存銀行一年利息才6000來塊，租金要多出一倍，房子本身還在升值，我們的晚年生活沒問題了，以后還能把房子留給兒子，多好。”王先生透露說，他最近打算用積蓄再買一套便宜的二手房出租，多攢點養(yǎng)老金。

投房可以防老，有位聰明的女士這樣介紹自己的經(jīng)驗：我較早地意識到孩子的教育和自己今后養(yǎng)老的需求，及時進行了個人投資理財，嘗到了甜頭。合理的理財，不僅沒有影響我目前的生活質量，反而感受到了成功理財所帶來的樂趣，使我減輕了對今后生活的壓力。我十分贊賞“投資是銀、理財是金”的觀念。只要從現(xiàn)在做起，每月拿出2000元作為投資理財，年收益率5％，20年后就可以得到近60萬元。輕松理財，一生無憂。

業(yè)內人士告訴記者，現(xiàn)在越來越多中老年人開始“買房養(yǎng)老”，這一觀念逐漸被大家認同，不過產生這個想法的人群年齡一般在35歲以上?！耙话愕搅诉@個年齡會考慮得比較長遠。”房產專家介紹說，買套地段尚可的二手房，裝修后配上空調、熱水器等，兩室一廳每月租個1000元出頭不成問題，非常受學生和剛工作的人群喜歡。雖然這是筆不小的投資，但這些購房者普遍認為，隨著房子升值，獲取的肯定比投資的多。

有個李先生認為，投房養(yǎng)老比養(yǎng)兒防老更可靠。這并非指子女不孝順，不愿意奉養(yǎng)父母。即使說子女非常孝順，但子女長大后都有自己的事業(yè)和生存壓力，每日都很忙，父母就不能單指望他們來供養(yǎng)。如果父母有多套房產，年老了不能單靠微薄的退休金生活，也不能僅僅指望子女的接濟，如有另一份租金讓自己生活得更為寬裕，還能向子女貼補部分，豈非更好？

我們還了解到，目前有買房收租養(yǎng)老意識的，以中老年市民為主，但也有少部分有經(jīng)濟實力的年青人在未雨綢繆。他們早早買好第二套房，甚至愿意為此背上貸款包袱。在一家美資企業(yè)工作的黃小姐，前不久和老公貸款在居家附近買了第二套房子。“我們覺得年輕時辛苦點沒關系，房租可以用來還部分貸款，最重要的是老了以后可以享清福了。”上海老齡科學研究中心的陳晟十分擁護投房養(yǎng)老，他談到“我可以在退休前努力購買多套房子，而且多余的住房未必會留給子女?！币揽抠I房養(yǎng)老的人注重的是靠房子獲取長期收益，而不是簡單的先買后賣。他們普遍表示，除非急需用錢非得賣房，否則會把房子留給孩子。

杭州的《都市快報》曾經(jīng)發(fā)文，提出“中國版的以房養(yǎng)老”，其核心內容是：居民買進房子，靠租賃來養(yǎng)老。李先生56歲，在20世紀90年代房改時，陸續(xù)購入4套中小戶型的房子，房子買得早，現(xiàn)在已還清了按揭，除1套房子自住外，其他3套房子都用來出租。雖然這些房子年代已經(jīng)不新，但由于地段好，也能租個不錯的價格，每個月房租收入在六七千元，應付養(yǎng)老是綽綽有余了。雖然按照現(xiàn)在杭州市場的房價行情，這些房子的單價都在萬元乃至兩萬元以上，但老李并沒打算出賣這幾套房子，“賣掉房子雖然可以一次性收益，但我這樣年紀的人考慮退休后的安定生活才是長遠之計。退休后的工資和養(yǎng)老金每月是兩三千元，加上房租收入養(yǎng)老應該沒問題?！崩侠钣袀€女兒還在讀書，租金收入可以用來交學費，以后女兒要出國留學需要大筆現(xiàn)金的話，再考慮賣房。