當(dāng)然，一般人員沒(méi)有這么好的眼光，也無(wú)如此大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是否就沒(méi)有辦法這樣做呢？不是。這位李先生學(xué)不來(lái)，其他張先生、王小姐還是可以學(xué)到的。他們起初在國(guó)家的房改房政策下，拿到了一套房，后來(lái)看到蒸蒸日上的住房商品交易市場(chǎng)，又不約而同地購(gòu)買(mǎi)了第二套住宅。自己住到寬敞明亮的新房里，原來(lái)的舊房就對(duì)外出租。房改房雖說(shuō)是小、舊、功能少，環(huán)境差，卻是位于城市中心地段，每個(gè)月租金也達(dá)到2000多元，用來(lái)養(yǎng)老、投資都是相當(dāng)不錯(cuò)。

（三）實(shí)現(xiàn)投房養(yǎng)老的辦法

天下沒(méi)有免費(fèi)的晚餐，以房養(yǎng)老的問(wèn)題上也同樣如此。要實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老，首要前提就是先通過(guò)買(mǎi)房擁有歸屬于自己的住房，然后才談得到用房子來(lái)養(yǎng)老。這就是說(shuō)，想用房子為自己養(yǎng)老做貢獻(xiàn)，首先就需要為買(mǎi)房花費(fèi)代價(jià)。

1．以房養(yǎng)房的幾種方式

投房養(yǎng)老首先要投資房地產(chǎn)，有篇小文章談到投資房產(chǎn)可以有如下方式：

（1）炒賣(mài)樓花：也叫期樓。炒賣(mài)樓花就是選準(zhǔn)富有升值潛力的期樓，在樓花拋售之初予以購(gòu)進(jìn)，待機(jī)轉(zhuǎn)賣(mài)，從買(mǎi)賣(mài)交易中賺取差價(jià)，選準(zhǔn)具有升值潛力的樓宇，是賣(mài)樓花成功的關(guān)鍵。

（2）合建分成：合建分成就是尋找舊房，拆舊建新，共售分成，這些舊房坐落的地段都很好，房屋建成后，其間的收益自然會(huì)是很高。

（3）以舊翻新：即把舊樓買(mǎi)來(lái)或租來(lái)，然后投入一筆錢(qián)進(jìn)行裝修，以提高該樓的附加值，最后將裝修一新的樓宇出售或轉(zhuǎn)租，從中賺取利潤(rùn)。

（4）以租養(yǎng)租：即長(zhǎng)期租入低價(jià)的樓宇，然后以不斷提升租金標(biāo)準(zhǔn)的方式分期轉(zhuǎn)租，從中賺取租金差價(jià)，這種操作手法又叫當(dāng)“二房東”。

（5）以房換房：以洞察商機(jī)為前提，看準(zhǔn)一處極具升值潛力的房產(chǎn)，在別人尚未意識(shí)之前，以?xún)?yōu)厚條件采取以房換房的方式獲取房產(chǎn)，待時(shí)機(jī)成熟再予以轉(zhuǎn)售或出租，從中獲利。再如手頭有一套不大滿(mǎn)意的住房，想改善居住條件，可手中又沒(méi)有足夠的資金?？蓪⑹种械姆孔映鍪圩儸F(xiàn)，得到足夠的資金購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)意的新房。

（6）購(gòu)買(mǎi)“二手次新房”：所謂“二手次新房”，是指房齡尚在5年內(nèi)的較新的二手房，甚至是全新的二手房。這類(lèi)房產(chǎn)產(chǎn)生的原因，在于房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的旺盛，投資者以較低的價(jià)格購(gòu)入期房，待交房后隨著市場(chǎng)行情看漲，再以較高價(jià)位在二手房市場(chǎng)拋售獲利，往往還有較高的漲價(jià)空間。

（7）投資購(gòu)房，出租還貸。大家好不容易買(mǎi)套新房，卻要面對(duì)沉重的還貸壓力，雖然手里還有一些存款，但每個(gè)月都要把剛拿到的薪水再送回銀行，自己的存款卻難以增加。在這種情況下，可以再買(mǎi)一套房子，用來(lái)投資。如能找到一套租價(jià)高、升值潛力大的公寓，就可用每個(gè)月穩(wěn)定的租金收入償還房子的貸款本息，不僅解決日常還貸的壓力，還獲得了兩套房產(chǎn)。如果合適的公寓難以尋找，可以將存款全部拿出提前還貸。一邊向銀行存款，一邊又向銀行貸款，是最不合算的。

（8）出租舊房，購(gòu)置新房。如月收入不足以支付銀行貸款的本息，或支付后不足以維持每月的日常開(kāi)銷(xiāo)，卻擁有一套空房可以出租，且這套房子所處位置恰好是租賃市場(chǎng)的熱點(diǎn)地區(qū)，就可以考慮將原有住房出租，用所得租金償付銀行貸款來(lái)購(gòu)置新房。

2．以房養(yǎng)房的付款方式

投房養(yǎng)老時(shí)，選擇合適的付款方式，對(duì)決定投資的成敗非常關(guān)鍵。一般可有如下方式：

（1）一次性付款。這是在賣(mài)方市場(chǎng)時(shí)最為常見(jiàn)的銷(xiāo)售方式，一般多見(jiàn)于那些低價(jià)位小單位的樓盤(pán)銷(xiāo)售，通常一次性付款都有優(yōu)惠，客戶(hù)能一次性付款，也是解決房產(chǎn)商資金危機(jī)的靈丹妙藥。

（2）分期付款。分期付款又分免息分期付款和低息分期付款，免息分期付款最合客戶(hù)的心意，但對(duì)開(kāi)發(fā)商卻很不利，損失點(diǎn)利息倒是咬咬牙能挺得過(guò)來(lái)，只是那資金回籠就不知要到哪年哪月了，這是“淡市”比較吸引人的銷(xiāo)售方式。

（3）按揭貸款。按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。銀行按揭業(yè)務(wù)在國(guó)內(nèi)開(kāi)始不久，但發(fā)展非常迅速，符合工薪階層的支付能力，使得市場(chǎng)潛在需求能夠迅速轉(zhuǎn)化為有效需求。住房按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效手段。

（4）無(wú)貼息返本銷(xiāo)售。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)住房到某個(gè)時(shí)期后（一般是10至20年），房產(chǎn)商按原價(jià)將本金免息返還給業(yè)主，房屋產(chǎn)權(quán)仍歸業(yè)主所有。這種銷(xiāo)售方式往往是在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定和法律保障健全的形勢(shì)下才會(huì)流行。

（5）先租后售。客戶(hù)先租住，到認(rèn)為有能力買(mǎi)下房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商如數(shù)退還此前的租金總額，并按租住房時(shí)議定的房?jī)r(jià)出售，這是“淡市”下常用的有效手段。先租后售的另一種情況是，租住人不一定就是購(gòu)買(mǎi)人，房產(chǎn)商先將物業(yè)出租，而后再尋找購(gòu)房人，購(gòu)房者買(mǎi)房后房產(chǎn)商將此前所收到的租金總額，連同對(duì)租額的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)交給購(gòu)房者，此種情況下的購(gòu)買(mǎi)者一般都是投資者。