（6）售后返租。此種銷售方式是，購房者買下住房后，再將住房返租給房產(chǎn)商，租價和租期由雙方議定，購房者也可以選擇分期付款，此種方式較適合于投資者。

（7）以租代售。有意購房的客戶先租住，按月交租金，等租金總額達到當(dāng)初議定的房屋總價（連本帶息）時，房屋產(chǎn)權(quán)歸該客戶所有。這種銷售方式對房產(chǎn)商不利，但市場承載面卻極其廣泛?？蛻糍徺I房屋一定時期后，如對該住房不夠滿意時，房產(chǎn)商保證按原價甚至原價加利息回購。

（8）回報銷售。購房客戶須支付部分房款（一般是30％），但暫不入住，一定期限后（一般是7～10年），此房產(chǎn)歸客戶所有，等于是房產(chǎn)商用70％的房款回購前10年的房屋使用權(quán)，或者等于是自己用30%的款項付出，等待7-10年后得到100%的回報。此種銷售方式對那些具有較充實的儲蓄而又希望能保值的人，具有很大的吸引力。

3．租房養(yǎng)老的秘訣

購買第二套住房用于出租，借以實現(xiàn)以房養(yǎng)老，是大家推崇的。以租養(yǎng)房的優(yōu)勢在于：一是房地產(chǎn)租賃具有保值增值及投資收益率高的特點，房價上漲，房屋租金自然隨著攀比上升，若將其出租，按當(dāng)前的市場租金水平，收益率肯定高于貸款利率；二是房地產(chǎn)租賃具有收入穩(wěn)定性與靈活性兼顧的特點；三是房地產(chǎn)作為一種投資屬于永久性物品，除因較大災(zāi)害外，不會受到損害，不會丟失，是一種不需要保險箱保管的財富。

租房養(yǎng)老時，需要注意如下事項：

（1）環(huán)境高雅易出租。租住公寓的人多半不喜歡人流太多的大社區(qū)。小社區(qū)較易營造相對安靜的小環(huán)境，綠化、園藝也容易形成一定的風(fēng)格和特色。服務(wù)對象的總數(shù)相對較小，物業(yè)管理容易提高辦事效率。從出租的競爭壓力看，小社區(qū)供房數(shù)量有限，更易達到較高的出租率。

（2）“看人下菜碟”。不管項目怎么做廣告，一定要考慮未來客戶會不會來這里找住房，愿不愿在這兒住。這一點可從周邊已投入使用項目出租的狀況作判斷。雖然單個項目的社區(qū)不能太大，但外圍一定要有檔次相當(dāng)?shù)臉潜P已經(jīng)在出租，這樣才有可能凝聚人氣，從而招徠更多的租客。

（3）精算收益。以房養(yǎng)房除每月要支付固定的物業(yè)管理費外，貸款利息也是筆固定支出，租金收入則不大固定，這就需要對租房的收益和成本費用詳細核算，同時留有一定的余地。

（4）看清風(fēng)險。以租養(yǎng)房的風(fēng)險，在于所購房屋出租時會有一個“空置期”，即從買下后到出租的那段時間。即使是已出租的房子也可能會中途“斷檔”，這就需要投資者有周密的考慮，并預(yù)留部分資金足夠渡過這樣的“風(fēng)險期”，切不可滿打滿算，將自己搞得太被動。

（5）投資小房。與其他資產(chǎn)相比，房產(chǎn)的流動性不占優(yōu)勢，地點好、戶型小的房產(chǎn)或多或少可彌補房產(chǎn)投資變現(xiàn)慢的劣勢，養(yǎng)老房對這一點的要求尤其重要。退休生活的第一條金錢法則是現(xiàn)金至上，年紀(jì)越大需要準(zhǔn)備的流動資金就越多。

（6）便于管理。為養(yǎng)老做房產(chǎn)投資，選擇時應(yīng)把目光放得長遠一點，尤其要注意老年后便于對出租房的管理。出租過房產(chǎn)的人都有深入體會，管理出租房并不是一件輕松的事情，除了定期催收租金，房屋的水電氣等費用的交收都可能要勞駕督促。有時還需要分出不少精力應(yīng)付房內(nèi)設(shè)備修理和房客需要。如果不想被這些瑣事太多地打擾養(yǎng)老生活，最好是把投資房選擇在離自己住所較近的區(qū)域，節(jié)省管理出租房的時間，也可以支付一定費用委托牢靠的中介公司幫忙管理。

4．出租還是出售

隨著不動產(chǎn)投資越來越成為一種時尚，普通老百姓手中的房子也越來越多。除自己正常居住生活外，還有了閑房可用作出租或出售。具體是出租好還是出售好呢？各家各戶意見不一，可根據(jù)如下三方面的比較來查看自己的真正需求，最終為自己的房子找到合適的理財方式。

（1）資金需求比較：①將手里房子用于出售，往往是需要一次性獲得大筆資金，如孩子出國留學(xué)、買新房、買新車等，這時將手里的閑房用于出售比較合適；②將房子用于出租，一般是需要獲得長期穩(wěn)定的現(xiàn)金收入，每筆現(xiàn)金的數(shù)量要求不大，如老兩口退休養(yǎng)老、孩子上大學(xué)的生活費、歸還新房月供等，這時手里的房子用來出租比較合適。

（2）打理時間比較：①出租房屋，業(yè)主要考慮尋找租戶、房屋裝修、出租后定期收租、定期查看房屋情況、辦理租賃證、繳納相關(guān)稅費、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任等，常年需要花費大量的精力與時間。如沒有太多時間和精力，又不想出售房屋，可選擇“房屋管家”業(yè)務(wù)，將房子全權(quán)委托給“我愛我家”等大型中介公司幫助打理一切繁雜事務(wù)，業(yè)主只需在家坐享收益即可。②出售房屋。業(yè)主在前期辦理過戶手續(xù)等問題上，需要投入一定的時間和精力，但如委托大型中介來做，可以省時、省力、省心完成交易，出售后就無需再為已賣出的房屋操心。

（3）資產(chǎn)收益比較：選擇出售可一次性獲得一大筆現(xiàn)金，投資股票、債券等，需要考慮這筆投資的收益率將會達到多大，是否能相當(dāng)于房價的上漲；若選擇出租，可以得到兩筆收入，一是每期的租金收入，要扣除房屋的折舊費、住房打理成本和相關(guān)的稅金；二是住房隨著時間推移而發(fā)生的增值收益。最終結(jié)果的優(yōu)劣，是比較若干年后出租與出售再投資后的資產(chǎn)總值。