父母同子女聯(lián)合購(gòu)房，聯(lián)合購(gòu)房者變換為自己的兒女時(shí)，問(wèn)題即有若干變化，就是可借用父母與子女關(guān)系的特殊氛圍，增加了眾多倫理親情的內(nèi)容，將復(fù)雜的事項(xiàng)變得較為簡(jiǎn)單，有關(guān)這一事項(xiàng)發(fā)生的交易成本計(jì)算，交易費(fèi)用的發(fā)生都不必給予太多關(guān)注，從而會(huì)大大減少乃至完全消解。比如，父母子女之間不必過(guò)多地計(jì)算經(jīng)濟(jì)賬，風(fēng)險(xiǎn)和收益會(huì)在雙方的“肉爛在鍋里”，“胳膊肘不會(huì)向外拐”，“一家人好說(shuō)好商量”的氣氛中給予最大的消解。

父代聯(lián)合子代共同購(gòu)買并居住新房后，將要在長(zhǎng)達(dá)十?dāng)?shù)年乃至數(shù)十年間逐期歸還房貸本息。這將會(huì)大大降低老人在晚年期的資金來(lái)源，影響生活質(zhì)量，可能是父代克盡全力，將房貸全部歸還完畢時(shí)，自己的大限之年已經(jīng)來(lái)臨。自己享受新房的受益不多，而出力卻為最大。這些事項(xiàng)都是家庭兩代人之間發(fā)生的事項(xiàng)，如何處理并得到較為公正合理的結(jié)果，就是很有必要。但父母與子女之間因血緣關(guān)系的天然聯(lián)結(jié)，及由此而來(lái)的濃郁的倫理情感，不必要過(guò)多地計(jì)算這種經(jīng)濟(jì)賬，至少是不必將這筆經(jīng)濟(jì)賬算得清清楚楚，不會(huì)出現(xiàn)這些費(fèi)用承擔(dān)的糾紛。

一般地說(shuō)，家庭內(nèi)部的事項(xiàng)，只要不是太出格，就毫無(wú)計(jì)較之必要。兩代人之間的吃虧與占便宜，固然是不大合理，但因是在家庭內(nèi)部所發(fā)生，大家都不會(huì)計(jì)較過(guò)多。但如這種權(quán)利與義務(wù)責(zé)任的分擔(dān)與分享是嚴(yán)重失當(dāng)，也會(huì)出現(xiàn)種種糾紛需要給予解決。問(wèn)題處置不好時(shí)，極可能成為子代“盤剝”父代的一種新工具；或是父輩盡情享有居住新房之便利，卻又不愿承擔(dān)還款付息之責(zé)任。這些現(xiàn)象也有可能發(fā)生。只是，家人之間吃虧占便宜，相互間的權(quán)利、利益、責(zé)任等的界定及協(xié)調(diào)等，都不必過(guò)多的斤斤計(jì)較，不必給予嚴(yán)格界定，事實(shí)上也無(wú)法給予嚴(yán)格界定。

含義：父母與子女合資購(gòu)買住房后，與子女共享房屋產(chǎn)權(quán)，父母首先居住該住房，身故后將住房遺留給子女繼承。

優(yōu)點(diǎn)：父母子女合資購(gòu)房，相比較與機(jī)構(gòu)合資購(gòu)房的優(yōu)越性較多，家庭內(nèi)好說(shuō)好商量，吃虧占便宜無(wú)所謂，節(jié)約了交易成本，降低了合資的風(fēng)險(xiǎn)。父母既能住上較好的住宅，又節(jié)約了一定的花銷。

缺陷：局限于家庭內(nèi)部而產(chǎn)生，無(wú)較多的抉擇余地。

時(shí)代背景：家庭內(nèi)部的一家人的關(guān)系也需要給予經(jīng)濟(jì)核算，用兩代間的有償給付取代傳統(tǒng)的無(wú)償給付。

適用范圍：親子關(guān)系好，樂(lè)意于實(shí)施這一合資購(gòu)房行為的家庭。