開(kāi)卷就有趣

傳說(shuō)，3XXX年，美國(guó)憑著強(qiáng)大的軍事實(shí)力閃電般入侵中國(guó)，居然縱橫深入我們偉大的心臟——北京。中國(guó)人民奮力反擊，終于把美國(guó)趕了出去。

戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束后，政府授予一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為民族英雄。原因如下：

美軍的偵察員錯(cuò)誤地使用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的地圖，水立方的空降兵落入中方在北苑橋的埋伏圈。美軍誤以為從回龍觀20分鐘就能殺到王府井，還沒(méi)有到就被殲滅……

打巷戰(zhàn)的時(shí)候，美軍使用的戶型圖嚴(yán)重失真，戶型尺寸嚴(yán)重偏小，重型大炮均無(wú)法裝入要塞房間。美軍高呼：“不是天亡我，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商亡我，奈何奈何！”

房蟲(chóng)人物：崔書(shū)杰

起步資金：27萬(wàn)元

如今身家：一二線城市商品房30多套，估值七千多萬(wàn)元，存款若干

房蟲(chóng)心得：吃房產(chǎn)投資飯，先看調(diào)控政策臉

和崔先生約見(jiàn)在他家小區(qū)附近的一個(gè)咖啡廳里。小橋流水、碧草成片，小區(qū)的配套設(shè)施還不錯(cuò)。崔先生手里有幾套高檔住宅，但他沒(méi)有去住。他覺(jué)得現(xiàn)在的居住環(huán)境很舒服，沒(méi)有富人區(qū)老死不相往來(lái)的冷漠；小區(qū)里也沒(méi)有QQ、奔奔一類的經(jīng)濟(jì)型小車亂停亂放，鄰居們從不輕易打擾，充分尊重他人隱私，見(jiàn)面也會(huì)友好地笑笑，言談表情隨和。花壇旁邊活蹦亂跳的小狗大多是名貴的純種犬，有的家庭甚至?xí)B(yǎng)兩到三條。

崔先生不太喜歡別人叫他崔總，他早已不做實(shí)業(yè)了。2004年，他在東莞建了個(gè)化工廠，操心費(fèi)力，才剛剛有起色，誰(shuí)知環(huán)保部門突然明令禁止生產(chǎn)一種化工原料。而這種化工原料是他家的主要產(chǎn)品項(xiàng)目，生意一落千丈。崔先生索性賣了廠房和機(jī)器，到北京找機(jī)會(huì)。

當(dāng)時(shí)他手里只有27萬(wàn)元的資金，當(dāng)時(shí)北京的房?jī)r(jià)均價(jià)為4500元一平方米，媒體一個(gè)勁兒地喊貴，連地產(chǎn)商都舉棋不定，央行頒發(fā)121號(hào)文對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四個(gè)環(huán)節(jié)的運(yùn)作加以嚴(yán)格限制，大家都開(kāi)始觀望。崔先生沒(méi)有人云亦云，拿著文件一個(gè)字一個(gè)字地細(xì)品，他沒(méi)有發(fā)現(xiàn)文件任何地方否定房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，而且他敏銳地感覺(jué)到銀行的限制只是暫時(shí)的，隨著入世的規(guī)定，中國(guó)的銀行馬上就要面臨國(guó)外資金的貼身肉搏，所以銀行還需要房地產(chǎn)的拉動(dòng)刺激。

“洞中方一日，人間已千年”。作為一個(gè)生意人，憑借著多年的經(jīng)驗(yàn)，崔先生太知道一個(gè)機(jī)會(huì)的重要性了，眼前的是時(shí)運(yùn)還是劫難？

他想了一個(gè)晚上，毅然出手在望京投資買了60平方米的一套住宅，26萬(wàn)多元?？鄢烁鞣N費(fèi)用，剩下的錢就夠住三個(gè)月地下室的。老婆因?yàn)橘I這套房子賭氣離婚回了娘家，崔先生咬著牙不妥協(xié)，住最便宜的地下室，最艱難的時(shí)候還要出力氣做苦工，一直堅(jiān)持了半年。2005年剛開(kāi)始，房?jī)r(jià)一夜間飆漲，望京的房子一萬(wàn)多元一平方米，崔先生已經(jīng)到了山窮水盡的地步，立刻賣房?jī)糍?4萬(wàn)元。

2005年3月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了國(guó)八條平穩(wěn)房?jī)r(jià)，大多數(shù)人對(duì)房?jī)r(jià)再次一致看跌，崔先生還是不為所動(dòng)，他似乎有一種玩味的感覺(jué)，中央出面希望平穩(wěn)房?jī)r(jià)，而地方“大員”對(duì)國(guó)八條的態(tài)度是抵制的！將在外很可能軍令有所不受，道理很簡(jiǎn)單，財(cái)政收支不平等，地方政府最愿意的就是把出賣土地作為彌補(bǔ)財(cái)政缺口的最好途徑。還有海外熱錢一下子涌入進(jìn)來(lái)，這意味著什么，開(kāi)發(fā)商在死扛，寧可暴死在利潤(rùn)的路上，也不愿意在房?jī)r(jià)上妥協(xié)！地方和中央在博弈，崔先生敏感地覺(jué)得，房子該出手了！他把老家的三層樓抵押給銀行，以首付的形式一次性投資17套房產(chǎn)，負(fù)債500多萬(wàn)元。所有人都覺(jué)得他瘋了。

峰回路轉(zhuǎn)，就在2005年年底，房?jī)r(jià)瘋狂上漲，北京各市區(qū)的房產(chǎn)公司都標(biāo)價(jià)一萬(wàn)多元一平方米，西直門附近的房子更是到了三萬(wàn)元一平方米。崔先生這次卻沒(méi)有堅(jiān)持拋售，賣掉其中兩套還貸款。這個(gè)時(shí)候，他沒(méi)有再輕舉妄動(dòng)，投資市區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)，把目光瞄準(zhǔn)了通州。因?yàn)樵?005年，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《北京市城市總體規(guī)劃》將通州定為三個(gè)重點(diǎn)發(fā)展的新城之一，也是北京參與環(huán)渤海區(qū)域合作發(fā)展的重要基地。通州的房?jī)r(jià)一下子飆升到4000元一平方米，有房產(chǎn)的拋售往外跑，本地人憤憤不平，崔先生卻反其道而行之，逆流而上，在通州投資了7套房產(chǎn)。