在2007年的時候，北京房價完成精彩的三級跳，漲幅離譜，二環(huán)、三環(huán)兩萬多元，崔先生僅僅賣掉東城的一套房子，就還清了所剩的貸款。2008年北京迎來奧運會，人們對于房價的分歧也越來越大，有人認為，奧運經濟刺激才使房價飆升，奧運結束房價自然會下跌。也有人認為，奧運對房價的影響微乎其微，房價漲跌的關鍵在于市場需求。這時不少炒房客都開始減少持房數量。崔先生剛開始也有些動搖，他發(fā)現北京正在加緊地鐵的建設，地鐵的建設會更加促進房價的水漲船高。這只是其中的一個理由，他通過政府規(guī)劃了解到，在2008年年初，為了確保奧運會籌備的順利進行，北京市將會利用政府手段使一些在建項目停工，奧運會后才會恢復，這其中就包括一部分商品房的建設。如果這種情況真的存在，由于停工造成的短缺將成為房價上揚的推動力。通過一系列的研究和判斷，崔先生并沒有拋售手中的房子。

奧運會過后，北京的房價出現了恐慌性的下跌，尤其是通州等地。崔先生仍堅持持有，因為他從鋪天蓋地的政策利空的消息里嗅到低息的氣味。果然，2008年10月以后，銀行貸款利率連降四次，幅度之大為11年之最，公積金貸款利率也跟著下調。首次置業(yè)者還將享受二成首付、七折利率優(yōu)惠的新政策。購房再一次掀起了極度火爆的狂潮。對此，崔先生意味深長地總結了一句絕妙的經典：“餡餅掉下來的時候，砸在腦袋上一定是痛的?！?/p>

終于，在2008年釋放的購買力與2009年房價不斷上漲造成“追漲”的購房心理，以及二套房房貸政策收緊、物業(yè)稅優(yōu)惠中止等政策的夾擊下，2009年北京房價再次創(chuàng)下新高，漲幅達50%。通州的房價竟然突破了萬元大關。崔先生僅僅在通州的房產就價值700萬元左右。

2010年隨著兩會的召開，通州的新城規(guī)劃被提上日程，在“8條地鐵、北京東站、趕超浦東、第一高樓”一系列利好的刺激下，通州房價一路飆漲，達到2萬元一平方米，甚至超過北京市區(qū)內的二手房房價。崔先生在通州的投資再次翻番到一千萬元以上！當所有的投資客都巴望著通州三五年內必到十萬元一平方米的時候，崔先生果斷出擊，把通州的房產全部拋售，上千萬元穩(wěn)穩(wěn)落入囊中。這個舉動再次讓所有人跌破眼鏡。崔先生只是笑了笑，道理就和賭博一樣，久賭必輸，橫盤必跌。他還是看好通州這塊風水寶地的，等房價大跌以后再接盤回來。

在短短的6年里，崔先生已經坐擁上千萬元的資產。他不覺得自己運氣好，跌是漲的前兆，漲是跌的開始。所以不要輕言房產投資，買賣房前，必須先讀懂政策。每一次房產政策的出臺，都會給樓市帶來深遠的影響。在新出臺的國十一條里，崔先生就讀到了一個很特殊的信號，中央決策層嚴厲地對待二套房貸，真正的原因是因為正常需求還有頑強的生命力，明里對投資和自住需求“一刀切”，暗里卻是對真正需求期望殷切。決策層逐步改善供求關系，打壓投機性購房，使樓市回歸到正常需求主導的軌道上。這樣無形中也指點了房產投資方向——正常房產需求量增大的二三線城市。

房蟲成長秘籍                                                                

任何游戲都是有規(guī)則的。身在其中，你就應該對“游戲規(guī)則”敏感無比。“天馬行空”、“我行我素”只適合做思想家，不適合做投資者。

獲得財富是一條通往天堂的路，你可以一刻不停地狂奔，也可以優(yōu)哉游哉地慢慢走，但是一定要按照正確的路線、遵守“交通規(guī)則”行駛，千萬不能“天堂有路你不走，地獄無門硬要闖”。

你以為“順我者昌，逆我者亡”只是一句戲文？房市和股市一樣，都得盯著大氣候、大方向，乖乖地隨著市場和政策的波動而調節(jié)。對商機的了解其實也是對政機的了解。要想獲得財富，首先要學會趨利避害，順風而行才能事半功倍。而這股好憑借、能送上青云的風，一半是法律的束縛；另一半就是政策的趨向。