開卷就有趣

某男是房地產(chǎn)網(wǎng)站記者，平時就愛用一些房產(chǎn)術(shù)語，背著老婆偷偷上網(wǎng)泡MM，和同事炫耀這叫“二次置業(yè)”。先做了個“市場調(diào)查”：在聊天室里“發(fā)布廣告”：“這里有美女嗎？”20個人同時回答，我就是。他很高興，現(xiàn)在的“空置率太高”，可是“市場承接有限”，不能和20個同時聊天。他選了其中一個“落定”，見面以后發(fā)現(xiàn)“對貨不對板”。美女的“戶型方正”，36/36/36的直筒腰身，還“超豪華裝修”，穿著晚禮服戴著大耳環(huán)。他大著膽子“免費試住”親了一口，美女就要他付“首期款”鉆石戒指。他感覺自己是“弱勢業(yè)主”，吃虧認(rèn)栽，沒有想到老婆知道了，斷了他的“月供”——零用錢。

房蟲人物：劉雪松

起步資金：13萬元

如今身家：2500萬元

房蟲心得：同一套房子，同一個夢想，和中介并不一定要針尖對麥芒

劉雪松是資深房蟲，他閉著眼睛就能說出沈陽任意一地附近小區(qū)的商品房信息和報價。和沈陽大大小小的中介公司都有聯(lián)系，甚至還能在中介之間牽頭搭線，資源共享。他最喜歡電影《趙氏孤兒》里的一句臺詞：“如果人人都能做到不把自己的敵人當(dāng)敵人，就天下無敵了?！?/p>

劉雪松笑稱，中介和咱們買房人的關(guān)系有點糾結(jié)?，F(xiàn)在的人越來越熱衷于二手房投資，不少城市的二手房交易超過新房。二手房在樓市中穩(wěn)坐頭把交椅，為二手房買賣服務(wù)的房產(chǎn)中介也跟著水漲船高。因為二手房買賣一般都少不了中介的摻和。一提要和中介打交道，有些人的神經(jīng)立刻繃緊，隨時處于戰(zhàn)斗狀態(tài)。有的時候，二手房中介比開發(fā)商還要難纏。有一個中介的調(diào)侃故事就可以說明一切。

聯(lián)合國抽調(diào)棒子國、美國、中國三個國家的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)去“火星”開發(fā)房地產(chǎn)，任務(wù)非常危險，很有可能無法生還。聯(lián)合國問三個房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有什么要求可以盡力滿足。棒子國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)要100萬美元照顧他的家人；美國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)要200萬美元，一半照顧家人，一半捐助教會；中國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)想了想，要300萬美元，100萬美元給他的家人，100萬美元捐助社會，剩下的100萬美元給棒子國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，讓他飛火星……

大家都被劉雪松逗笑了，劉雪松繼續(xù)說，不過話說回來，不管你愿不愿意與中介打交道，都會面臨一個很現(xiàn)實的問題——如果你要買賣二手房，中介或許是一個繞不過去的環(huán)節(jié)。大家在心里對中介有抵觸情緒，為什么？就是因為他們按照比例收取的中介費讓已經(jīng)被房款掏空的買家肉痛。如果換一種思維，中介也是“賣家”的角色，他們賣的是一種服務(wù)，這樣大家的心態(tài)才能平衡。其實多數(shù)人還是通過中介買到了自己滿意的二手房。所以不能把中介看成“敵人”，如何利用好中介的服務(wù)，優(yōu)化自己買賣房屋的過程，才是最重要的。

劉雪松說原來他也沒看得起中介，自己從1998年就開始玩房，2000年房產(chǎn)中介才開始興起，對于房屋買賣套路，自己比一些中介的業(yè)務(wù)員還要熟稔。2005年以前他一直是單打獨斗，后來漸漸發(fā)現(xiàn)自己力不從心了。房源不如以前好找，和對方聯(lián)系，不是房子已經(jīng)賣掉，就是剛和房屋中介簽了獨家委托協(xié)議。自己大量的精力都投入到尋找房源上，得不償失。有一天他碰到一套好房子，價格很高，恰好他手里沒有太多現(xiàn)金，只能貸款。他提出過戶當(dāng)天交首付，房主卻不同意，理由一大堆，最擔(dān)心的是不知道他的貸款能不能申請下來，讓劉雪松憋了一肚子氣。最后還是找了一家中介，讓他當(dāng)中間人，幫忙代辦過戶和貸款，充當(dāng)交易信用的保障。雖然交了2000多元的代理費，但一切就不用自己操心了。這讓他認(rèn)識到，自己和中介不是競爭關(guān)系，而應(yīng)該是合作關(guān)系。