有項目要建房子，得先賣啊，于是戲又來了。開盤是重頭戲，不能開，先內部認購，過一段時間宣稱房子不多了，再不登記就來不及了。而且內部認購房價較低，如果真的開盤，那么鐵定漲價。不少人都跟風，這種營銷手段能令購房者趨之若鶩。還有一種就是總開盤，明明幾個可以一次性推出的樓盤，分幾批推出。這樣最大的好處是，后面開盤的房子可以根據(jù)剛性需求提價?，F(xiàn)在的開盤推房手法就是分批推，先推差的再推好的，先推低價再推高價，這樣立刻就能造出供不應求和房價上漲的假象。

買的人不多怎么辦？開放商得制造供不應求的假象。開盤的時候人潮涌動，記住人潮里很有可能有開發(fā)商的七舅姥爺和他三外甥女，一副大家恨不得為了房子爭個頭破血流的架勢。還有一些房托故意往人堆里湊，聊天強調該樓盤的優(yōu)勢，鼓動一起下單做“鄰居”。銷售人員也會有意無意地告訴買房人，他們的房子馬上就脫銷了。其實這就是開發(fā)商利用購房者急切買房的心理，制造出樓盤暢銷的表象，給人一種“錯過這個村就沒這個店”的假象。唐宋說，對于開發(fā)商的這種“干擾”，我們購房者應該有自己的主見，根據(jù)自己的實際需求來選擇，多方面調查和了解項目情況，心態(tài)盡量平和，保持頭腦冷靜，不要急于出手。

房地產(chǎn)也有“買一送一”，不少開發(fā)商打出廣告，買房送面積，有的甚至能達到多送一半的面積，唐宋就吃過這樣的虧，送得越多，樓盤的容積率就變相提高，降低舒適度，開發(fā)商把建筑平面挖空的部分當贈送面積，他當時算算還挺高興。后來發(fā)現(xiàn)不少問題，贈送的面積不能寫入購房合同，改造后光線不好，有的贈送面積是“偷”陽臺的地兒。最后費了很大的勁兒才把房退了?，F(xiàn)在市面上除了贈面積，還有贈精裝修的。精裝修的質量達不到標準和保證，有很多精裝修后的房屋房主憋了一肚子氣。

唐宋在最后提醒了一句，現(xiàn)在買房子都是買地段，大家明白，開發(fā)商就更明白了。開發(fā)商會拿著蓋著紅頭大印的政府規(guī)劃給消費者看，別看現(xiàn)在的價位低，這里馬上就通地鐵或者輕軌了。地鐵房是啥概念？房價翻幾倍都不止?，F(xiàn)在是最好的投資時間。面對白紙黑字的政府規(guī)劃，很難有人不動心。不過，很多人會忘記規(guī)劃是什么概念？是沒有實施的、比較全面的長遠發(fā)展計劃。它只是一套行動方案。規(guī)劃是可以修改的，在沒有完全落實之前，完全有變動的可能。所以當面對這種房子的時候，應該保持謹慎、冷靜的態(tài)度，確定消息無誤后再考慮買房事宜。

房蟲成長秘籍                                                                

和誰較勁，都不能和錢較勁。

人在投資時常犯的兩類錯誤，有時候你害怕上當，結果事實證明你失去了機會；有時候你大膽投資，結果事實證明你的確受騙了。這和被強迫接受一種不公平的觀念不一樣，在投資時代，沒有人強迫你買房子、買股票，所以不要“恨”開發(fā)商。只要你心理足夠穩(wěn)定，不會看到別人發(fā)財而懊恨，你完全可以不和開發(fā)商有交集。但是，這很難。所以，別怨開發(fā)商抬高了房價。把開發(fā)商看成利益的共同體，滄海橫流才能方顯英雄本色。