開(kāi)卷就有趣

豬月薪1000元，打算用20萬(wàn)元建個(gè)窩，狼不允許，說(shuō)是私自建設(shè)屬于違章建筑，只能從烏龜手里買(mǎi)。

烏龜是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，先用20萬(wàn)元賄賂狼取得開(kāi)發(fā)權(quán)，再用50萬(wàn)元向狼買(mǎi)了一塊地皮，花10萬(wàn)元把豬窩蓋好，向豬要價(jià)200萬(wàn)元。豬只好到老鼠那里貸款200萬(wàn)元，連本帶利一共3000萬(wàn)元，20年按揭，豬的全家要給老鼠打工20年。

狼、老鼠、烏龜都賺錢(qián)，只有豬捉襟見(jiàn)肘，連豬娃都不敢生了，于是豬越來(lái)越少。狼覺(jué)得這樣下去大家都沒(méi)肉吃，于是開(kāi)始調(diào)控，給豬每月發(fā)低保金并且放開(kāi)生二胎。小豬長(zhǎng)大以后為了結(jié)婚生子繼續(xù)向老鼠貸款，烏龜繼續(xù)蓋豬窩，狼繼續(xù)賣(mài)地，世世代代，沒(méi)有改變。

房蟲(chóng)講師：卓越

起步資金：3000元

如今身家：三套房產(chǎn)

房蟲(chóng)心得：房地產(chǎn)的“軟飯”吃得滋潤(rùn)無(wú)比

卓越看上去很像個(gè)巨富，非常有范兒，阿瑪尼的襯衫、鉆石的袖扣、大背頭梳得油光水滑。“卓越”這個(gè)名字是他自己取的，他原名叫卓建軍。卓越笑言，真正的地產(chǎn)老大才不這么玩，人家根本不用這套裝腔作勢(shì)，捯飭自己是為了教別人如何發(fā)家致富，不對(duì)，現(xiàn)在的名詞叫如何走向成功。自己破衣蔽體，誰(shuí)還能花錢(qián)聽(tīng)你上什么“人生培訓(xùn)”課。

話雖如此，卓越對(duì)房產(chǎn)研究還是非常有一套的。他是一名講師，主攻房產(chǎn)投資方向，對(duì)房地產(chǎn)的知識(shí)能深入淺出地布局講解。他的課很貴，至于值不值得只能靠投資者自己衡量。

卓越上課以后立馬像換了一個(gè)人似的，很容易把大家?guī)霠顟B(tài)，我們經(jīng)常說(shuō)的商品房，是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房的時(shí)候應(yīng)該具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱五證，而我們一般消費(fèi)者用不著記住那么多，購(gòu)房的時(shí)候只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》就可以了，不過(guò)簽合同的時(shí)候，要看清所購(gòu)房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。如果是現(xiàn)房，還要看《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

要蓋房子，就必須“租”國(guó)家的土地。土地使用是有年限的，住宅用地出讓使用70年，營(yíng)利性用地出讓40年，以前說(shuō)法不明確，現(xiàn)在《物權(quán)法》明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)”期滿后自動(dòng)續(xù)期，但是并沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定土地使用權(quán)到期后繳納的具體費(fèi)用，如何繳納。

樓花，聽(tīng)起來(lái)很美。這個(gè)詞最早來(lái)自我國(guó)香港地區(qū)，是指未完工的樓盤(pán)。賣(mài)“樓花”為預(yù)售房屋，買(mǎi)“樓花”為預(yù)購(gòu)房屋。

一般人對(duì)商品房的需求，可以大致分成四種類型：置業(yè)性需求、改善型需求、投資性需求和投機(jī)性需求。其實(shí)任何一種需求都可以兼顧其他。如果置業(yè)，也要考慮保值的問(wèn)題。

如果資金不充裕還想買(mǎi)房，可以按揭。按揭就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押，并由其所購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。如果你能承受債務(wù)帶來(lái)的生活壓力和心理壓力，可以選擇按揭買(mǎi)房。按揭的好處是不需要很多錢(qián)就能買(mǎi)房，把有限的資金用于多項(xiàng)投資，還有銀行會(huì)替你把關(guān)，審查你的同時(shí)也會(huì)審查開(kāi)發(fā)商，關(guān)心他們的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，保險(xiǎn)性高。

當(dāng)你看到廣告樓盤(pán)起價(jià)和均價(jià)很動(dòng)心的時(shí)候，可千萬(wàn)不要太當(dāng)真，起價(jià)是位置最差的單價(jià)，而均價(jià)代表著一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之前根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)情況以及成本核算，定出小區(qū)的銷售價(jià)格，這就是均價(jià)，是樓盤(pán)售價(jià)的平均值。

最近，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在尚未獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，小范圍內(nèi)推出一種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式推銷商品房。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)最重要的前提是具有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。優(yōu)惠一般按照“開(kāi)盤(pán)價(jià)”而言。如果按照目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商約定俗成的“低開(kāi)高走”的銷售原則，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)應(yīng)該是最低價(jià)格，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎關(guān)注。不過(guò)現(xiàn)在很多內(nèi)部認(rèn)購(gòu)已經(jīng)成了開(kāi)發(fā)商的“戲肉”，不必太過(guò)當(dāng)真。

商品住宅的開(kāi)間、進(jìn)深和層高（即住宅的寬度、長(zhǎng)度和高度），這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。開(kāi)間尺度較小，可以增強(qiáng)住宅的穩(wěn)定性和抗震性。進(jìn)深大的房屋可以有效節(jié)約用力，但是不能隨意擴(kuò)大。一般住宅的層高都在2.9米。