開發(fā)商承諾的“綠色”住宅，綠化覆蓋率要在60%以上，你千萬先別慶幸自己住進(jìn)公園了，很可能是像小品《夢幻家園》里“參天大蔥”的場景。綠化覆蓋率只要是塊草坪就可以計算進(jìn)去，真正要掌握的是綠地率，并明確寫入合同。兩字之差，卻是天差地別。

買房子得看住宅使用率，在你掏錢買的面積中，一部分是樓內(nèi)所有業(yè)主都要分?jǐn)偟墓珨偯娣e；另一部分才是落實到自家地盤上的使用面積，使用率反映的是使用面積與總面積之間的比值，計算方法是使用面積/建筑面積×100%。

開發(fā)商還宣稱，容積率就是建筑密度，容積率越低，舒適度越高。其實這完全是開發(fā)商偷換概念自欺欺人。容積率等于總建筑面積/總用地面積，和建筑密度關(guān)系不大，容積率越低，開發(fā)成本越高，房價越高。建筑密度越低，居住環(huán)境就會越好。

除了看房子還要看公共服務(wù)設(shè)施用地的配套情況。一般被稱做“公建用地”，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。如幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、蔬菜水果商店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會和派出所等用地。

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)必須登記。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房屋的所有權(quán)和該房屋占國有土地的使用權(quán)。而且房地產(chǎn)作為特殊商品，按照法律規(guī)定，其所有權(quán)、使用權(quán)的確定，都必須經(jīng)過主管部門的登記才有效。

買了房就要交稅費，新房主要交契稅，普通住宅為1.5%，商住兩用或公寓為4%；維修基金按照購房款的2%繳納；印花稅按購房款的萬分之五繳納。還有其他和房產(chǎn)相關(guān)的零散稅種。二手房要交和新房一樣的契稅、印花稅，個人所得稅按照購房款的5%繳納、土地出讓金按總房款的1%及其與房產(chǎn)相關(guān)的零散稅種。

最后卓越狠幽了一默，這些都是可以“百度”到的口水資源，其實真正有用的實戰(zhàn)，需要在房產(chǎn)投資里“七進(jìn)七出”，下課就可以走了，學(xué)費不退。