開卷就有趣

某男超迷戀由成功人士的奮斗史編寫的勵(lì)志叢書，沒事就愛高聲朗讀：某某年麻花騰用五十萬元?jiǎng)?chuàng)建了企鵝帝國，某某年史玉珠用借來的五十萬元開始生產(chǎn)白銀搭檔，某某年某某某用五十萬元身家開始創(chuàng)業(yè)并取得成功，現(xiàn)在已經(jīng)身價(jià)不菲……

他的老婆從洗衣盆里抬起頭，哀怨地看著他：“如果這些成功人士當(dāng)年用這些錢貸款買房子，估計(jì)現(xiàn)在和你一樣，房貸還沒有還清呢！”

房蟲人物：宋大姐

起步資金：40萬元

如今身家：900萬元

房蟲心得：把“雞肋”房炒成一盤美味

在一般人的印象中，家庭主婦都是那種油煙味隱隱，張嘴就是“我先生怎么樣、我兒子怎么樣”，任何時(shí)候都以家庭為中心無私奉獻(xiàn)的中年女性。沒有想到，宋大姐竟然十分風(fēng)情漂亮，她穿著簡單精致的白裙子，沒有戴任何首飾，只是手腕上那款卡地亞Ballon Bleu圓形腕表小小地展示了主人的品位。

宋大姐原來在一個(gè)外資企業(yè)做人事部經(jīng)理，自從有了小孩以后就辭職做家庭主婦。為了不和社會(huì)脫節(jié)，閑下來就開始研究房產(chǎn)投資。她是那種居家愛家的女人，骨子里透著一股溫柔，沒事的時(shí)候下下廚、上上網(wǎng)，寫寫美食博客。從她的美食博客里體味出的是一種略帶小資氣息的感覺。宋大姐說她最喜歡的就是用一些不起眼甚至邊角料的食材做出美味，她覺得這樣更有化平凡為神奇的成就感。

治大國如烹小鮮，投資房產(chǎn)也是一樣的道理。

當(dāng)一些投資者考慮是新房好還是二手房回報(bào)率更高的時(shí)候，宋大姐把眼光放在了拍賣房身上。有的人認(rèn)為拍賣房“風(fēng)水不好”或者有什么問題才會(huì)拿來拍賣的，而且拍賣的形式過于張揚(yáng)，感情上不能接受。宋大姐卻很喜歡拍賣房可以隨意“定價(jià)”，只要達(dá)到自己的心理價(jià)位，就可以一錘子定買賣，簡單干脆。宋大姐第一次出手是在自己小區(qū)附近大廈的公告里看到有房產(chǎn)拍賣會(huì)，她經(jīng)過細(xì)致的了解才知道原來是開發(fā)商為了還清水電欠款而進(jìn)行的拍賣，于是決定參與競拍。當(dāng)時(shí)參與的人很少，競爭不激烈，宋大姐以20幾萬元的起拍價(jià)拿下了一套80平方米的房子，加上稅費(fèi)和傭金平均下來每平方米均價(jià)3000多元，比附近的房子每平方米便宜1000多元，最重要的是，不到兩年的時(shí)間這套房子就升值了三四倍。說到這里她有點(diǎn)略略遺憾，如果當(dāng)時(shí)湊錢多拍幾套就好了。

拍賣的房產(chǎn)一般有兩大來源：一是司法機(jī)關(guān)沒收的房產(chǎn)；二是銀行罰沒房產(chǎn)，此外還有少量的個(gè)人委托。拍賣行在拍賣前，一般都會(huì)在主流報(bào)紙上公示，司法委托的房屋公示日期不得少于15天，個(gè)人和企業(yè)的房產(chǎn)不得少于7天。一般拍賣房都會(huì)在價(jià)格上有一些優(yōu)勢，比同地段、同品質(zhì)的房子要低十到二十分之一，如果運(yùn)氣好，50萬元的房子一下子轉(zhuǎn)手賺5萬元完全沒有問題。

不過買拍賣房一定要注意兩個(gè)問題，宋大姐提醒說，影視劇里經(jīng)常出現(xiàn)狡猾的拍賣師、買家相互叫價(jià)的熱烈氣氛其實(shí)在拍賣行是真實(shí)存在的，有的買家互相抬價(jià)，但是都有“志在必得”，甚至賭氣的心理，成交之后才發(fā)現(xiàn)，房子買貴了，后悔不迭。還有，因?yàn)榕馁u房“先天不足，”產(chǎn)權(quán)問題相對(duì)復(fù)雜，有的連委托部門都說不清拍賣產(chǎn)權(quán)的真正關(guān)系，所以很少有銀行愿意接拍賣房這種燙手的“山芋”，不給拍賣房提供按揭服務(wù)，7天之內(nèi)必須交清房款，所以拍賣房的買家必須準(zhǔn)備足夠的資金。