開卷就有趣

米勒先生看病，醫(yī)生在徹底檢查完了之后說：“您的健康情況糟透了，您腿里有水，腎里有石頭，動(dòng)脈里有石灰……”

“現(xiàn)在您只要說，我腦袋里有沙子，那么我明天就開始蓋房子了?！?/p>

房蟲人物：吳先生

起步資金：70萬元

如今身家：2000多萬元

房蟲心得：用嫁女的感情對(duì)待每一套房子

吳先生看上去很年輕，只有四十歲上下，皮膚非常白凈，身子結(jié)實(shí)勻稱。他笑言自己已經(jīng)是知天命的年紀(jì)了。保持健康年輕的秘訣就是他非常喜歡研究養(yǎng)生。沒事就翻翻《黃帝內(nèi)經(jīng)》《老老恒言》；只吃蒸煮的食物，輕易不動(dòng)辛辣葷酒；順應(yīng)天時(shí)節(jié)氣，天睡他睡，天醒他醒。

他是一個(gè)專業(yè)的房產(chǎn)投資人，性格比較細(xì)密安靜，自謙說自己的投資風(fēng)格穩(wěn)健有余，大膽不足。不過卻很知足常樂，錢哪里有賺夠的時(shí)候，身外之物，維持生活就好。

吳先生說他投資房產(chǎn)也是一個(gè)很偶然的機(jī)會(huì)。原來和愛人也是普通的上班族，每天朝九晚五地上班，精打細(xì)算地過日子?？墒翘煊胁粶y(cè)風(fēng)云，自己的女兒突然得了重病，吳先生賣了房子救急，治好了女兒的病。吳先生說他真的很感謝自己的那套房子，不但這么多年幫助他們遮風(fēng)擋雨，而且在最危難的時(shí)候救了女兒的命。后來吳先生借到一些錢進(jìn)行房產(chǎn)投資，正好趕上2003年廣州房地產(chǎn)最好的時(shí)候，很快翻身并且大賺一筆。

從那以后，吳先生一點(diǎn)點(diǎn)深入地接觸房地產(chǎn)，成為專職的炒房人。剛開始資金很少，只好投資老房子。老房子大多都是八九十年代為了解決住房困難建造的火柴盒建筑，一般都有10~20年的房齡了。吳先生以很便宜的價(jià)格拿到手一套醫(yī)院職工的家屬房，雖然餐廳、客廳、書房都不缺，但是整體空間太小了。吳先生有了很大膽的措施，打通墻壁，變成一個(gè)大套間，很有創(chuàng)意地把廚房變成開放式寫字間，灶臺(tái)翻修成書桌。這樣的房子格局一下子被一對(duì)做圖形設(shè)計(jì)的建筑師夫婦喜歡上了，以兩倍的價(jià)格買了下來。

吳先生無心插柳，才發(fā)現(xiàn)房子還有附加值投資。從此他開始慢慢留意這種投資方式。“三分長(zhǎng)相七分打扮”這句老話，也適用于房產(chǎn)投資。許多房產(chǎn)投資人都很羨慕他的“好運(yùn)氣”，有一次吳先生一起裝修9套房子，在一個(gè)月內(nèi)就全部出手了。當(dāng)然，沒有人隨隨便便就能成功，吳先生說自己的房子之所以好賣，就是精細(xì)到從看房源開始，無論是二手房還是毛坯房，只看地段和房屋結(jié)構(gòu)，如果價(jià)錢合適，就毫不猶豫地買下來，自己設(shè)計(jì)，買質(zhì)量好的裝修材料，把各種發(fā)票細(xì)心地收好，外包給固定的工程隊(duì)裝修。這樣的精裝修小戶型很容易吸引沒有時(shí)間裝修、重視生活品位、對(duì)房屋有置業(yè)性需求的小白領(lǐng)。

吳先生說，所謂的投資之道有個(gè)秘訣就是讓買家迅速愛上你的房子。他善于挖掘房子的魅力點(diǎn)，更善于找出房子的抑值點(diǎn)，圍繞它們做出改善。如果采光差，就選擇明亮的墻壁和簡(jiǎn)潔家具。想要賣出好價(jià)錢，就必須從細(xì)節(jié)入手。就像女人抹去眼角的魚尾紋，就會(huì)年輕很多。房子也是如此。

慢慢地，吳先生把投資目光放遠(yuǎn)，先后在珠海、佛山、東莞、中山購(gòu)置房產(chǎn)。后來他發(fā)現(xiàn)，“打扮”不同地區(qū)的房子也是有不同訣竅的，絕不能照貓畫虎。珠海是一個(gè)旅游城市，人口較少，房?jī)r(jià)很容易暴漲暴跌，投機(jī)性非常大。買家大多是為了做“候鳥”，房?jī)r(jià)越便宜越好，甚至買家買房就是為了過冬，對(duì)房屋朝向、采光通風(fēng)都沒有固定的要求，更別提裝修的好壞。這類城市的房產(chǎn)投資適合多層樓房，裝修越簡(jiǎn)單環(huán)保越好，最好給買家便宜實(shí)惠、不需要再次修飾、拎包即住的方便感。不過吳先生還是很看好珠海的房地產(chǎn)市場(chǎng)，港珠澳大橋的動(dòng)工和開通，廣珠輕軌的開通，橫琴新區(qū)的發(fā)展，國(guó)家的政策扶持等，他感覺珠海房地產(chǎn)就像一個(gè)未成年的少女，女大十八變，總會(huì)越變?cè)胶每吹?。那個(gè)時(shí)候的房子就已一家有女百家求了。

而佛山、東莞是廣州最主要的機(jī)械制造基地，更受外企、港臺(tái)企業(yè)的青睞，紛紛入駐。這樣的城市，投資高品質(zhì)房產(chǎn)收益率更高。這里的買家更傾向于改善型置業(yè)，一梯兩戶，南北對(duì)流，舒適的電梯間和南北對(duì)流，所以在佛山、東莞投資要有“舍得”的心態(tài)，舍得舍得，能舍能得。從置業(yè)性需求到改善型置業(yè)意味著什么？樓市翻番。所以樓房裝修不但要實(shí)用舒適，而且要兼顧藝術(shù)性。如果想把這兩地的房?jī)r(jià)再提升一些，就可以往高收入人群上靠攏。這樣的城市有一類外資企業(yè)的管理層，大多都是外籍人士，他們拿著比本國(guó)更高的薪水，對(duì)在異鄉(xiāng)的吃穿住行更加在意。吳先生曾經(jīng)投資裝修了幾套日式風(fēng)格的房子，被幾個(gè)日籍職員買走，收益豐厚。