其次，房價收入比過大。國際上公認的房價上的“合理的價格水平”，是相當于每戶居民3~6年的平均收入。當房價收入比超過6時，國際上公認為屬于房地產泡沫區(qū)；當超過7以后，就是“國際房價難承受的地區(qū)”。反觀中國，全國平均房價收入比約為7。8，一線城市北京、上海和深圳則更高，約為14~16。

其中，存在多少泡沫，泡沫被吹得有多大，可想而知。

面對不斷攀升的房價，華爾街的房地產投資巨頭與眾多中國個人購房者都面臨著一種尷尬的處境，是采取行動，還是等等看？但是，一些懷揣巨額資金的國內投資者卻急不可耐地“殺入”，搶購豪宅，而海南的房價更是如火箭般沖天而起。

2010年初，海南國際旅游島項目獲批，當?shù)胤績r就如同坐上火箭般躥升，三亞鳳凰島一處房產，已經賣到9萬元/平方米，短短10天，漲幅高達130%。海南房價如此暴漲，與地產投資者的紛紛涌入不無關系：江浙投資者包機前往海南大小城市看房，東北投資者也開始瘋狂掃貨，一些寧波投資者甚至不去現(xiàn)場，直接通過海南項目在當?shù)氐拇砩藤I房。

事實上，在海南國際旅游島獲批之前，就有10萬浙商進駐海南，僅注冊資本就達到上百億元，實際投資運作的資金可能高達300多億元。截至2010年2月，超過4000億元資金流動到海南房地產。在海南，投資者們買房子就像在搶購大白菜，很多人甚至攜家?guī)Э谔嶂F(xiàn)金去買房。

曾經，美國房地產市場也充斥著狂熱情緒和不差錢的“豪情”，似乎美國房價會永遠漲下去，所以有源源不斷的錢注入進去。但結果呢？次貸危機的爆發(fā)，粉碎了泡沫，也澆醒了一些資本家的“炒作夢”。

如果熱錢不停炒作，中國房地產泡沫越吹越大，那么美國的今天，可能就是中國的明天。這種提示足以令人警醒！

比較巧合的是，在《福布斯》將中國房地產泡沫列為世界第二大金融泡沫兩個月后，中國也發(fā)布了一則關于本國房地產的報告。值得玩味的是，前后、中外兩種結果竟然可以算是“截然相反”。

2010年2月25日，國家統(tǒng)計局公布《2009年國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計報告》顯示，2009年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1。5%，其中新建住宅價格上漲1。3%，二手住宅價格上漲2。4%；房屋租賃價格則下降0。6%。