2009年冬，在我去上海參加某論壇期間，李驍同志將他的新作《驚天大逆轉(zhuǎn)的背后》一書初稿送我，并囑代為寫序，這件事已過去兩個多月，今天才交稿，謹(jǐn)向作者表示歉意。

在和李驍同志攀談中，得悉他寫此書的初衷是為了探求2009年中國房地產(chǎn)市場從年初低迷到年底驟然火爆的原因。李驍同志告訴我：2008年他和他的同事議論最多的話題是房地產(chǎn)業(yè)如何擺脫國際金融危機(jī)的困局，防范市場出現(xiàn)“拐點”和房價波動。然而，他萬萬沒有想到的是，不到半年的時間，市場就像打了強心針?biāo)频模讣椿鸨饋?，房價一天一個新高。北京、上海、深圳等城市的房價，從年初每平方米幾千元攀升至近萬元，又從近萬元攀升至數(shù)萬元，高的達(dá)十幾萬元，最火的是上海，每平方米超過10萬元的樓盤竟有13個之多。于是，人們在企盼市場繁榮的同時，又為房價的非理性上漲擔(dān)憂。正是這種矛盾的心情和市場態(tài)勢，才促使他動手寫了《驚天大逆轉(zhuǎn)的背后》一書。

李驍同志自1992年進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，至今已近20年，從業(yè)經(jīng)歷涉及房地產(chǎn)的開發(fā)、營銷、管理、策劃等各個環(huán)節(jié)，幾乎見證了中國房地產(chǎn)業(yè)市場化發(fā)展的整個過程，是中國房地產(chǎn)業(yè)歷次波動、調(diào)整的經(jīng)歷者，經(jīng)他操作的項目更是多達(dá)一百余個，業(yè)務(wù)實踐為他提供了一個熟知居民住房境況的職業(yè)平臺。他說，10萬元1平方米的房子別說是普通老百姓買不起，就是收入可觀的白領(lǐng)階層也會“談房色變”。他反問自己，這種泡沫鋪墊的繁榮究竟能支撐多久？有朝一日泡沫破裂會不會殃及銀行或引發(fā)通貨膨脹？在這一連串反問的背后，隱含著他對市場前景的擔(dān)憂。

我曾說過，中國住房建設(shè)取得的巨大成就是舉世公認(rèn)的，僅僅用了30年，就總體上解決了13億人口大國的住房問題，這是一個了不起的成就。但房地產(chǎn)市場潛存的問題也不容忽視。中國房地產(chǎn)市場是一個不很規(guī)范的市場，政策法規(guī)還不健全，行政干預(yù)過多，諸多深層次矛盾盤根錯節(jié)。要解決這些現(xiàn)實中的問題，必須解放思想，深化改革，切實克服制約發(fā)展的體制性、機(jī)制性障礙，包括依法完善土地制度和規(guī)范現(xiàn)行財政稅收體制。李驍同志敏銳地看到了這些問題，并在他的書中概述了相關(guān)見聞。

李驍同志在書中關(guān)注最多的是房價暴漲的原因，這不只是作者個人的思考，也是業(yè)界乃至社會眾多人士的關(guān)注焦點，我一直認(rèn)為，高房價只是個表象，其背后是錯綜復(fù)雜的深層原因。在這個問題上，目前流傳的一些讕言均不可信，諸如：“開發(fā)商牟取暴利”說，“地方政府追求政績”說，“土地部門袒護(hù)地王”說，“炒房團(tuán)投機(jī)倒把”說，等等。這些看法在某一地區(qū)、某一時段可能存在，但不是主要原因。依我之見，房價暴漲的直接誘因很有可能與放松金融管控、貨幣投放過多及不規(guī)范的財稅體制有關(guān)。據(jù)有關(guān)資料顯示，2009年全國金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的個人經(jīng)營性貸款共2?46萬億元（內(nèi)含以不同方式進(jìn)入房市的貸款），而此前2006年至2008年同一口徑的貸款分別為6千億元、1萬億元和7千億元（小數(shù)從略）。也就是說，2009年一年發(fā)放的經(jīng)營性貸款，相當(dāng)于前三年的總和，這還不包括從其他渠道流入房市的熱錢及開發(fā)商直接從銀行獲得的貸款，以上總數(shù)約超過3萬億元。如此大量的信貸資金短期內(nèi)一齊涌入房市，房價不瘋狂上漲才是怪事！且不說是房地產(chǎn)能自動升值，就是不會說話的石頭也能身價百倍。這里說句公道話，金融部門投放貨幣過多，在當(dāng)時齊喊“救市”的背景下，也是不得已而為之。總之，具體問題必須具體分析。房地產(chǎn)行業(yè)有許多重大理論、體制、政策問題值得深入探討。

我國的房地產(chǎn)業(yè)從改革開放算起，只有30年，總體上還處于起步階段，成就巨大但問題不少。10年前，馮侖同志和我說過，中國內(nèi)地的房地產(chǎn)應(yīng)該多借鑒歐美模式，不要只照抄照搬中國香港地區(qū)的模式，他可能已體察到現(xiàn)行體制的弊端。我認(rèn)為，體制模式固然重要，更重要的是摒棄浮躁，求真務(wù)實，堅持按客觀規(guī)律辦事。惟其如此，我國的房地產(chǎn)業(yè)才能真正健康發(fā)展。

楊慎

2010年春節(jié)前夕于北京

北京房地產(chǎn)學(xué)會理事會主席、原建設(shè)部副部長

迎接品質(zhì)創(chuàng)新時代