――為李驍先生補(bǔ)說(shuō)一句話

我與李驍先生有一面之交。早就聽(tīng)說(shuō)李驍先生是房地產(chǎn)的評(píng)論家、理論家、行業(yè)知名策劃營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家，我懷著仰慕之情期待著再次聆聽(tīng)他對(duì)最新房地產(chǎn)之剖析、點(diǎn)解和指點(diǎn)迷津。適逢全經(jīng)聯(lián)姜煒副秘書(shū)長(zhǎng)讓我為李驍《驚天大逆轉(zhuǎn)的背后》新書(shū)寫(xiě)點(diǎn)文字，拜讀之余，感觸頗深，真是“踏破鐵鞋無(wú)覓處，得來(lái)全不費(fèi)工夫”。

平心而論，我不懂房地產(chǎn)，更不懂營(yíng)銷(xiāo)策劃，真的不敢在專(zhuān)家業(yè)者面前評(píng)點(diǎn)什么。我只是個(gè)追逐完整又做了許多年住宅科研設(shè)計(jì)的長(zhǎng)者，只能就住宅開(kāi)發(fā)的創(chuàng)新談?wù)勎业囊庖?jiàn)，以補(bǔ)李驍先生書(shū)中尚未展開(kāi)的話語(yǔ)，也許這就是李驍先生下一個(gè)出版物的論述主題。

毋庸置疑，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，可以說(shuō)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)住宅開(kāi)發(fā)的“品質(zhì)時(shí)代”，這已成為不可抗拒的必然?？上?008年房地產(chǎn)低迷的時(shí)期太短，沒(méi)能讓房地產(chǎn)商從陣痛中得到深刻的教訓(xùn)。即使這樣，我們也可以從中看出品質(zhì)對(duì)市場(chǎng)表現(xiàn)的重要性，只圖短期利益、快速銷(xiāo)售的企業(yè)，往往是欲速則不達(dá)，會(huì)深陷于資金流斷檔的危機(jī)中。這不得不讓我們思考，以品質(zhì)為首要因素的“三品”地產(chǎn)應(yīng)對(duì)危機(jī)能力的強(qiáng)大作用。事實(shí)證明，凡是性價(jià)比好的、在品質(zhì)上過(guò)硬的、在信譽(yù)品牌上做得好的地產(chǎn)項(xiàng)目，都不愁沒(méi)有銷(xiāo)路。

什么叫“品質(zhì)”？這個(gè)問(wèn)題的確值得我們深思。20年前曾與我合作完成小康住宅研究課題的日本JICA專(zhuān)家最近來(lái)北京，我本想能得到他們的贊美，見(jiàn)到的卻是笑而不語(yǔ)的神情?！巴飧?nèi)糙”在現(xiàn)在的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)很普遍，我們的住宅產(chǎn)品過(guò)去10年當(dāng)中是只重外表的，對(duì)人的健康、適用和實(shí)效性方面考慮過(guò)粗。我們?cè)谏a(chǎn)方式、開(kāi)發(fā)模式、產(chǎn)品模式上面研究太少，“做面子和做里子”的哲理竟然沒(méi)有人搭理，沒(méi)能引起大家的重視，沒(méi)有人充分去關(guān)注它，而過(guò)度包裝反成為受追捧的競(jìng)爭(zhēng)手段。有很多人到國(guó)外去訪問(wèn)竟然得出“國(guó)外還不如我們”的印象；到哥本哈根被認(rèn)為走錯(cuò)了地方，強(qiáng)烈要求縮短行程。而恰恰是哥本哈根，被世界公認(rèn)為生態(tài)綠色、低碳環(huán)保的模范城市，人們步行、騎自行車(chē)、乘公交車(chē)蔚然成風(fēng)，廣場(chǎng)公園成為市民交往和休閑的公共生活空間，要知道在十多年前，那里還是擠滿小汽車(chē)的停車(chē)場(chǎng)呀……他們不像我們那樣追求浮夸的表象。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已取得了巨大的成績(jī)，值得大家驕傲，值得去夸獎(jiǎng)，但是我們不能不接受這樣的評(píng)價(jià)：我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是粗放型的，我們的生產(chǎn)模式是在耗費(fèi)資源、能源和大量排放的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，往嚴(yán)重了說(shuō)，我們的成績(jī)是在透支我們下一代利益的前提下獲得的。難道這能讓我們心安理得嗎？我們的近鄰日本，經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路并不像我們走得那么平穩(wěn)，但是日本的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)卻非常人性化、非常高效化和追求高品質(zhì)。要克服粗放的開(kāi)發(fā)模式，就應(yīng)該關(guān)注綠色建筑，關(guān)注節(jié)能低碳，關(guān)注集成化的生產(chǎn)鏈的組織。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不能僅僅把綠色節(jié)能作為一個(gè)招牌拿給人看看而已，而是要讓它實(shí)實(shí)在在地對(duì)提高房地產(chǎn)效率和降低成本產(chǎn)生影響。

住宅產(chǎn)業(yè)化首先是標(biāo)準(zhǔn)化、系列化和集成化的問(wèn)題，要形成互為協(xié)調(diào)的開(kāi)放式的生產(chǎn)鏈。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的每個(gè)環(huán)節(jié)都是相互關(guān)聯(lián)的，要協(xié)調(diào)配合，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化、系列化的生產(chǎn)，才能使產(chǎn)業(yè)的效率得到提升。萬(wàn)科在房地產(chǎn)業(yè)獨(dú)占鰲頭，推動(dòng)了行業(yè)的發(fā)展，希望在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色住宅的道路上，萬(wàn)科也能成為行業(yè)的領(lǐng)跑者。

前面我說(shuō)了，房地產(chǎn)方面我不是專(zhuān)家，我只是就我熟悉的領(lǐng)域說(shuō)我這些年看到的和想到的，留下幾句話而已。兩個(gè)月之前，我被全經(jīng)聯(lián)的領(lǐng)導(dǎo)和同行們看中，當(dāng)上了全經(jīng)聯(lián)可續(xù)建筑委員會(huì)的主任，謝謝全經(jīng)聯(lián)的領(lǐng)導(dǎo)們?yōu)槲姨峁┝苏故镜臋C(jī)會(huì)。要是我以上所寫(xiě)的話能為李驍先生的大作添點(diǎn)彩的話，我也就十分滿意了。

開(kāi)彥

2010年3月27日于北京

知名住宅專(zhuān)家、建設(shè)部住宅建設(shè)及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)專(zhuān)家委員會(huì)專(zhuān)家

北京梁開(kāi)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所執(zhí)行合伙人、總建筑師

關(guān)注民生，關(guān)注樓市