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驚天大逆轉的背后 前言(2)

驚天大逆轉的背后 作者:李驍


高房價不是問題,就像車市有賓利和布加迪威龍不是問題一樣,問題是,有豪華車的同時也要給市場有選擇奇瑞和吉利的機會?,F(xiàn)在的房市問題在于,購房者只有“豪華車”的選擇,而保障性住房的供給卻遲遲跟不上。

建國以來至1998年,中國一直是個住房困難大國,幾十年來積壓的住房需求,從1998年至今,雖然市場化供給近20年時間,但只有少部分有購買能力者通過市場化途徑得到滿足;大多數(shù)沒有購買能力的,住房需求遠遠沒有得到滿足。

中低收入階層如果失去靠政府主導的經(jīng)濟適用房、廉租房等保障性住房滿足的途徑,只能與高收入階層的市場化滿足途徑形成“一鍋吃飯”的局面。

中國經(jīng)濟目前的發(fā)展模式面臨跨越瓶頸、經(jīng)濟結構優(yōu)化,甚至要觸及政治體制改革,而中國改革在深水區(qū)徘徊,也面臨進退兩難的境地,改革的第一階段為何受到廣泛認同,是因為觸動的是少數(shù)人的利益,保障了大多數(shù)人的利益,讓廣大工人農(nóng)民的生活有了提高,而目前改革的階段需要滿足和解決的問題日益多樣化、尖銳化,很多問題到了不動根本無法解決、動了根本可能就亂的地步。

保障性住房未能推向市場,房價和中低收入階層的背離情形越來越嚴重。房價問題日益成為制約發(fā)展的重要因素。在這個牽動千家萬戶的根本性問題上,目前的情形已容不得我們再有半點馬虎,不主動深化改革,人為的拖延時間越久,可能日后面臨的調(diào)整將會越加劇烈,我們付出的代價將越加高昂。

2009年我國房地產(chǎn)銷售總額為5?7萬億~6萬億元,也就是說,我國居民近半花銷用在“買房”上。所以有人稱“2009年是我國經(jīng)濟最困難的一年,但也是房地產(chǎn)業(yè)最輝煌的一年?!?/p>

不過,所有最后的勝利者無不是在狂熱中保持了冷靜的人,正如巴菲特所說,“在別人貪婪時恐懼,在市場輝煌之余保持一分冷靜,是決勝市場的必備心態(tài)?!?/p>

地王迭出是否是一次集體狂歡?羊群效應告訴我們,集體的行為未必代表決策的正確。

行業(yè)整合理論告訴我們,任何一個行業(yè)經(jīng)過長時間的發(fā)展,最終會有少數(shù)的企業(yè)成為行業(yè)的領袖甚至占據(jù)壟斷地位。拿房地產(chǎn)業(yè)來說,最明顯的例子是中國香港的情況。香港排名前十位的地產(chǎn)公司占據(jù)香港80%以上的市場份額,而排名前4位的公司即已占有65%的市場份額。不論行業(yè)整合的時間有多長,有一點是肯定的,那就是行業(yè)整合不論時間的長短,它總在發(fā)生著也必將繼續(xù)發(fā)生著,任何時候不以任何的原因和方式而改變。

中國目前注冊的房地產(chǎn)企業(yè)有6萬多家,一個基本的事實是,這些企業(yè)中的大部分將會隨著時間的發(fā)展而消失。我們必須清楚,什么因素會觸發(fā)行業(yè)整合的加?。辉谛袠I(yè)整合加劇的時候,自己如何能夠置身事外。

每到歲末,編輯們的約稿方向幾乎一致指向下一年的走勢和預測,正如本文開篇所講,預測未來是件困難的事情,雖然有不少人對我對過去一年中的準確預測表示了欽佩,但我自己卻不這么看。

近期,政府頒布了一系列針對房地產(chǎn)業(yè)的新政或調(diào)整政策,調(diào)控的目標很大程度上是針對房價。事實上,房價永遠都不是原因,而僅是一種結果。政策是否能發(fā)揮人們期望的作用,受到很多因素的影響。

執(zhí)行力度和決心緊密相連,這直接決定政府調(diào)控是治標還是治本,一切治標之策再加上執(zhí)行環(huán)節(jié)的不到位只會換來市場更加報復性的上漲,并且深度破壞產(chǎn)業(yè)的生態(tài)。

一篇評論文章里有這樣的話:有些人不會傾聽,不相信遠久的故事,僅關注急功近利的當下,只相信凱恩斯主義“長期看我們是死人”的哲學。這對于中國的房地產(chǎn)業(yè)是最為振聾發(fā)聵的警告,也許中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)走到十分敏感且重要的十字路口,這不僅是指民生,還有人文。

普利策說:“倘若一個國家是一條航行在大海上的船,新聞記者就是船頭的?望者。他要在一望無際的海面上觀察一切,審視海上的不測風云和淺灘暗礁,及時發(fā)出警告?!庇腥苏f,最嚴厲的批評正是基于最深沉的愛;我說,一切為正義的善良的動機而發(fā)出的批評,才是真正的良藥。

正如某位著名經(jīng)濟學家說的,“一個簡單的推理勝過復雜的論證。”中國經(jīng)濟總會在某個時間至少出現(xiàn)比較像樣的回調(diào),房價也總會在某個時間會有較大幅度的回落,問題在于,我們不知道這一切將會發(fā)生在何時?

但愿大起伏到來之前,我們都已做好了足夠的準備。


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