上海

2009年12月上海市商品住宅成交均價突破2萬元，達到20187元/平方米，相比11月上漲了8.03%，與2008年同期相比上漲了65.26%；2009年全市商品住宅成交均價為16188元/平方米，相比2008年上漲了15.90%，相比2007年上漲了53.40%。

“金九銀十”期間，有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時上海報價達到或超過10萬元／平方米的樓盤或（將）有20個。短短兩個月后，隨著不少高價豪宅樓盤的屢戰(zhàn)屢勝，報價超過10萬元／平方米的樓盤已遠不止20個。而從單價看，古北臻園的一套別墅成交單價高達19萬元/平方米，創(chuàng)下滬上乃至中國內(nèi)地之最。盤踞上海豪宅價格之最兩年之久的湯臣一品2009年屈居第二，原名為“鵬利海景公寓”的中糧海景一號4年后重新包裝上市，一舉成為新一代滬上均價最貴樓盤。

臻園在2008年5月的價格為5萬元／平方米，到2009年10月份漲到12萬元／平方米，2010年的價格為13萬元／平方米，如圖1.17所示。

圖1.17臻園的歷史價格曲線

萬源城朗郡在2008年8月的價格為1.8萬元／平方米，到2009年10月份漲到2.1萬元／平方米，12月的價格為2.8萬元／平方米，如圖1.18所示。

圖1.18萬源城朗郡的歷史價格曲線

金匯豪庭3期2009年11月份的價格為2.25萬元／平方米，12月份就漲到了2.5萬元／平方米，如圖1.19所示。

圖1.19金匯豪庭3期歷史價格曲線

慧芝湖花園2009年1月份曾在一周之內(nèi)成交111套，成交均價10357元/平方米；在2月最后一周的成交中，該盤的成交均價已經(jīng)上升至1.75萬元/平方米；到2009年底，其二手房掛牌價已將近3.5萬元/平方米。

經(jīng)緯城市綠洲2008年9月底新房源開盤，現(xiàn)場報價9000～9500元/平方米；2009年5月底的價格為11000元/平方米，2009年7月初的價格為13000元/平方米，2009年9月底的價格為15000元/平方米，2009年12月初的價格為16500元/平方米;到2010年1月初，其價格已超過2萬元，為21500元/平方米。

貝尚灣2008年12月底新房源開盤，現(xiàn)場報價9500元/平方米；2009年3月底的價格為12000元/平方米，2009年5月底的價格為13000元/平方米，2009年9月底的價格為17500元/平方米，2009年10月底的價格為18500元/平方米;到2010年1月初，其價格已超過2萬元，為23000元/平方米。

北京

2009年第四季度北京樓市成交價格榜首突破7萬元大關(guān)，為7.2萬元/平方米，再次被東釣魚臺家園摘得。據(jù)榜單顯示，東釣魚臺家園延續(xù)三季度排名第一，價格由66026元/平方米的成交均價上漲到70156元/平方米，漲幅為6.3%，四季度成交17套。四季度北京樓盤成交價格30強全面進入3萬元時代，排在第30名的天鵝灣名苑，四季度成交單價4萬元以上的樓盤達到18個，相比三季度多了8個。而2009年度漲幅最大的樓盤太陽公元項目順利加入4萬軍團。

天鵝灣名苑2009年4月2日至2009年7月21日期間的均價為1.2萬元/平方米，現(xiàn)在的成交價格也達到4.3萬元/平方米。天鵝灣名苑的歷史價格如圖1.20所示。

圖1.20天鵝灣名苑的歷史價格曲線

太陽公元2009年4月13日至2009年05月27日期間的均價為1.8萬元/平方米，現(xiàn)在的成交價格也達到4.4萬元/平方米。太陽公元的歷史價格如圖1.21所示。

圖1.21太陽公元的歷史價格曲線

在2009年初的春季房展會時，南五環(huán)理想城小區(qū)的出售均價只為9500元/平方米，在年末時每平方米均價已經(jīng)超過了17000元，不到十個月，房價就漲了將近一倍。南五環(huán)理想城小區(qū)的歷史價格如圖1.22所示。

圖1.22南五環(huán)理想城小區(qū)的歷史價格曲線

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