2009年北京二手房網(wǎng)簽近27萬套，超過前三年成交總量。在2008年釋放的購房力與2009年房?jī)r(jià)不斷上漲而造成的“追漲”購房心理，以及二套房貸政策收緊、物業(yè)稅優(yōu)惠終止等政策的夾擊下，2009年北京全年成交量波段性上漲，最終收盤創(chuàng)新高。而市場(chǎng)專業(yè)人士預(yù)測(cè)：2010年賣方市場(chǎng)的格局仍將延續(xù)，總成交量將會(huì)有所回落，二手房房?jī)r(jià)將不會(huì)高歌猛進(jìn)，局部調(diào)整在所難免。

截至2009年11月，對(duì)北京交易量較大的近200個(gè)二手房項(xiàng)目進(jìn)行了價(jià)格漲幅的排名，排名前10的樓盤全年單價(jià)漲幅在73%~94%之間。其中，遠(yuǎn)大園五區(qū)、龍?jiān)穭e墅、遠(yuǎn)大園四區(qū)位列全年漲幅前三，分別為93.5％、90.9％、87.1％。排行前10的樓盤漲幅均在70％以上，而這排名前10的平均漲幅為81.27%。而縱觀2009年，50個(gè)漲幅最快的項(xiàng)目，房?jī)r(jià)同比普漲60％（見表1.3），也就是一年，二手房?jī)r(jià)翻番！表1.32009年北京二手房?jī)r(jià)漲幅榜50強(qiáng)

排名區(qū)域樓盤名稱2008年11月成交

均價(jià)元/平方米2009年11月成交

均價(jià)元/平方米價(jià)格同比1世紀(jì)城遠(yuǎn)大園五區(qū)155003000093.5%2來廣營(yíng)龍?jiān)穭e墅110002100090.9%3世紀(jì)城遠(yuǎn)大園四區(qū)155002900087.1%4趙公口慧時(shí)欣園108001950080.6%5朝青國(guó)美第一城98001750078.6%6亦莊.城百麗90001600077.8%7世紀(jì)城遠(yuǎn)大園六區(qū)155002750077.4%8望京融科橄欖城130002300076.9%9上地清河上地東里130002300076.9%（續(xù)）排名區(qū)域樓盤名稱2008年11月成交

均價(jià)元/平方米2009年11月成交

均價(jià)元/平方米價(jià)格同比10魯谷永樂小區(qū)92501600073.0%11萬柳萬泉新新家園210003600071.4%12趙公口彩虹城108001850071.3%13宣武莊勝二期200003400070.0%14望京大西洋新城130002200069.2%15豐臺(tái)南區(qū)草橋欣園110001850068.2%16金融街豐匯園230003800065.2%17宣武楓樺豪景200003300065.0%18上地清河清楓華景園140002300064.3%19望京方舟苑11000 1800063.6%20上地清河華清嘉園190003100063.2%21亦莊卡爾公寓95001550063.2%22豐臺(tái)南區(qū)星河城120001950062.5%23古城八角依翠園92501500062.2%24上地清河上地西里130002100061.5%25北苑北苑家園93001500061.3%26世紀(jì)城遠(yuǎn)大園一區(qū)155002500061.3%27萬柳蜂鳥社區(qū)180002900061.1%28朝陽路炫特區(qū)115001850060.9%29六里橋萬科紫臺(tái)140002250060.7%30朝青華紡易城125002000060.0%31望京望京新城100001600060.0%32朝青星河灣220003500059.1%33西直門交大嘉園170002700058.8%34宣武朗琴園145002300058.6%35望京上京新航線120001900058.3%36亦莊蓮水怡園70001100057.1%37亞奧融域140002200057.1%38上地清河逸成東苑140002200057.1%39亦莊貴園東里80001250056.3%40方莊GOGO新世代130002000053.8%41北苑上元雅苑130002000053.8%42上地清河上地佳園150002300053.3%43西直門志強(qiáng)園150002300053.3%44古城八角遠(yuǎn)洋山水117501800053.2%45朝陽路興隆家園110001680052.7%46六里橋橙色年代130001980052.3%47崇文門新怡家園220003325051.1%48望京寶星國(guó)際110001650050.0%49朝陽門內(nèi)海晟名苑200003000050.0%50來廣營(yíng)麗高王府20000300005