2009年9月10日上海長風(fēng)6B、7C地塊最終被中海地產(chǎn)以70.06億元的天價成功拍得，平均樓板價為22409.3元/平方米，“中國地王”再次刷新紀(jì)錄。

2009年，土地市場風(fēng)起云涌，地王頻現(xiàn)，地域涵蓋北京、上海、杭州等眾多一線城市，開發(fā)商則是清一色的地產(chǎn)大鱷，土地價格迭創(chuàng)新高，卻絲毫沒有讓開發(fā)商膽怯。就拿上海長風(fēng)6B、7C地塊來說，有69家企業(yè)領(lǐng)取出讓文件，最終15家企業(yè)申請競買。競買企業(yè)云集，有中國內(nèi)地、香港以及新加坡、印尼等地的地產(chǎn)巨頭企業(yè)，成交溢價率高達(dá)129%。

綜合分析地王頻現(xiàn)的原因當(dāng)然首先是看好后市，有位證券公司的經(jīng)濟(jì)分析師認(rèn)為，北京上海房價接下來會五年翻一番，受到輿論的關(guān)注。他認(rèn)為房價會這么漲，感覺有些離譜，也許需要時間來證明，但就算是接下來十年翻一番，房地產(chǎn)依然是高額回報的市場，就算不翻一番，以上海為例，內(nèi)環(huán)均價5萬到6萬，中環(huán)3萬，外環(huán)1.5萬到2萬，基本是沒有太大問題的，同樣有著很高的回報。

土地是面粉，房子是面包，只要面包的價格賣得足夠高，開發(fā)商的利潤足夠多，競價拍地王自然就無可厚非，是再正常不過的商業(yè)行為。金地拿下青浦趙巷地王，預(yù)計售價在3.5萬元平方米，而其時周邊房價比金地的地價都低，但開發(fā)商有這個信心，就不能說他們拿下的地塊價格高。

其次，不能說不和土地市場相對供給不足有關(guān)。就拿上海來說，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年1~8月，上海商品住宅土地成交302.1萬平方米，但同期的商品房銷售面積卻超過1000萬平方米，兩者之間存在巨大差距。

最后，很多開發(fā)商四處出擊，積極拿地，也是對以往戰(zhàn)略的一種修正。這表現(xiàn)在兩個方面，一方面以萬科為例，由于對上一輪調(diào)整的認(rèn)識不同，萬科戰(zhàn)略偏向保守，認(rèn)為2008年的市場調(diào)整會持續(xù)很久，希望通過大量的整合購并方式獲取土地，致使萬科錯過最佳拿地時機(jī)，以至出現(xiàn)無米下鍋的窘境，因此，萬科不得不打破自己不做地王的承諾，兩個半月斥資百億速攬18塊地。

一大批央企面臨的情況和萬科有些相似，土地實(shí)行招拍掛之后，央企的土地資源優(yōu)勢正在慢慢消失，而央企整體對市場敏感度不如民營，戰(zhàn)略均有些保守，現(xiàn)在感覺有些踏空，并感到競爭壓力，就像是股市的追漲，所以奮起直追了。

另一方面是，經(jīng)過多年的房地產(chǎn)發(fā)展，起碼到2009年為止，揭示了一個硬道理，那就是屯地有理，屯地有利，現(xiàn)在越來越多的開發(fā)商認(rèn)識到這一點(diǎn)，況且政府對于土地供應(yīng)，對于手上的籌碼似乎也不知道應(yīng)該怎么運(yùn)用，不差錢的開發(fā)商正是看準(zhǔn)了這一點(diǎn)，政府放多少收多少，可以開發(fā)就開發(fā)，不開發(fā)捂在手里等升值。

明白了地王頻出的原因，應(yīng)對措施其實(shí)也并不復(fù)雜，首先，政府應(yīng)該著力出臺相關(guān)政策，改變市場預(yù)期，比如嚴(yán)打捂地，加大保障性住房的推出，在市場格局上形成兩個相對獨(dú)立的市場，使得中低收入人群和高收入人群兩口鍋吃飯；其次，政府應(yīng)該采取有效的措施想辦法縮小貧富差距，提高中低收入階層的收入，提升民眾購買力，唯有這些落到實(shí)處，取得成效，房地產(chǎn)的地王之風(fēng)才可能得到遏制。