商業(yè)街上流動的不是人民，是人民幣啊

家務活全讓勤快的婆婆給包了，吃得胸大肚圓的椰風閑來無事，又在想生財之道。只是這個時候家底子都押在了那兩套小房子上，實在沒有錢可以倒騰，但這不妨礙我鉆研房地產孜孜不倦的勁頭。

還有一個月就要生寶寶的時候，椰風在報紙上看到一條廣告：市中心一套住房的價格在郊區(qū)昌北某樓盤便可以買一個臨街店鋪。

椰風好歹也算半個南昌人，對越過八一橋的昌北也有大致印象，店鋪的位置所在的郊區(qū)，已經列為開發(fā)區(qū)的地帶，在椰風的印象中周邊有幾所大學，這么多年的擴招，幾所大學保守估計應不少于10萬人，加上周邊住戶和開發(fā)區(qū)需要的技術人員，估計常住人口應不少于20萬人。拿出一個計算器，大體一算，40平方米的店鋪只需要不到20萬元，不需要裝修，直接就可以出租，預計日后保守估計可收租金達1200元/月，隨著街道的繁榮，租金收入還可逐年上漲，而以當下的價格，同價格的住宅租金收益只有800元/月～1000元/月，隨著時間推移，裝修逐漸陳舊，租金還會下降。

直覺上，椰風相信這物業(yè)極具投資價值。

店鋪投資第一要素是地段，地段最重要的因素是人流量，這地段雖不能和南昌老牌商業(yè)街中山路和勝利路相比，但從人流量和價格上來看，昌北臨街的店鋪那是相當劃算。

小家庭因為已經投資了兩套住房，每月還要還貸，此時口袋比臉面還要干凈許多。椰風本想去實地探盤，瞧瞧這個項目到底如何，但從國外回來的寶哥看椰風身懷六甲還想東奔西走去看樓，生怕破公交跑在郊區(qū)的爛路上把肚子里還不足月的寶寶給顛出來，死活不讓椰風去看盤。

“不準去啊，咱家沒錢了，費那個心干啥？”

“沒錢不要緊，可以賣掉一套房子啊，這樣不是就有錢了嗎？”椰風腦筋轉得挺快。

“有完沒完啊，買房多麻煩的一件事啊，你還有個把月就要生了，別讓寶寶提前出來了?！睂毟绫緛砭筒幌矚g大把的資金投在房地產上，一聽還要倒騰，更是氣不打一處來，堅決不許椰風去看房。

要發(fā)財就別嫌麻煩，椰風就愛窮折騰，可是發(fā)財不能影響家庭和睦，看到寶哥如此堅決，想想寶寶健康平安也是當下最重要的事情，于是放棄了去看樓盤的念頭，安安心心在家里休息迎接寶貝的到來。

寶貝出生后的第七個月，椰風終于看到了這個樓盤的店鋪。

外甥女考上了昌北的一所大學，全家人送她上大學時，公交車正好路過這個樓盤的店鋪。這臨街的鋪面火爆得不得了。這個樓盤位于經濟開發(fā)區(qū)和老城區(qū)交會處，斜對面就是一所大學的后門，很多學生進進出出，路上行人熙熙攘攘，臨街的店鋪全部開張營業(yè)，網吧、銀行、電信、理發(fā)店、超市一應俱全。以如此興旺的人氣，估計的租金至少是每平方米80元/月～100元/月。

看到這樣興旺的場景，椰風又得意又失意，得意的是自己有眼光，僅憑報紙屁股上的小廣告，就能判斷該物業(yè)極具投資價值；失意的是，當初為何那么急于投資兩套房呢，把自己變成空軍，以至于沒有資金進入更好的地產項目。

主婦買房從來不計較投資收益比，一片欣欣向榮的背景之下，普漲的行情讓人忘記了自己手上的項目其實并沒有跑贏大盤。樓市連續(xù)十年的牛市行情，讓大家感覺買到就是賺到，所以買房比買白菜還爽快。買白菜還要還價的，可在售樓處買房，就沒看到幾個主婦會去還價，生怕晚一點就被別人搶跑了。

對房地產來說，普漲行情讓人覺得無所謂技術、無所謂分析，但如果能帶點分析、帶點思考，仔細分析各類地產和各個地段的地產，收益會遠高于大盤，而且能規(guī)避掉一些風險，盡快完成第一桶金的積累。