2010年這一年間，椰風(fēng)花了半年的時(shí)間賣房，然后再買房，跑過樓盤十幾個(gè)，看過的二手房七八十套，每個(gè)周末都要看上兩三套，房?jī)r(jià)一路從5000多元/平方米看到7000多元/平方米?？吹脤毟缁忌狭酥苣┛謶职Y，最怕椰風(fēng)接到中介電話，他不能理解當(dāng)年投資的房子，就憑沙盤椰風(fēng)就敢付款，而現(xiàn)在要買套房需要這么挑剔。

正是因?yàn)閷?huì)有較長(zhǎng)時(shí)間都不再涉足房地產(chǎn)，椰風(fēng)才這么謹(jǐn)慎，又是下半輩子要居住的房子，怎能不精挑細(xì)選呢？工夫不負(fù)有心人，還真尋到了一套房子，光贈(zèng)送的露臺(tái)就有200多平方米，而樓面價(jià)格只略略高于其他同戶型沒有露臺(tái)的房子，而且是復(fù)式樓，就算是樓市最高點(diǎn)，我都覺得值了，想想以后能在200平方米的露臺(tái)上種花種草種葡萄，養(yǎng)條狗，在冬日里的溫暖陽光下，喝茶賞湖光水色，錢算什么，都是浮云了。

宏觀調(diào)控傷了誰

在房地產(chǎn)市場(chǎng)的見解與觀點(diǎn)，我信任志強(qiáng)，雖然他說的話并不中聽，但卻是實(shí)話，見地比很多文化憤青、經(jīng)濟(jì)憤青不知正確多少倍。雖然廣大的憤青都罵他，但是房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的興衰都無一例外精準(zhǔn)地符合了任大嘴的預(yù)測(cè)。

連續(xù)、密集出臺(tái)的房地產(chǎn)新政正大刀闊斧地向房地產(chǎn)市場(chǎng)砍去，從開始的提高二套房貸首付以及提高貸款利率、第三套房為投資房不允許貸款，爾后出臺(tái)的物業(yè)稅，到現(xiàn)在限購(gòu)、限價(jià)，每一條消息傳出來，房地產(chǎn)行業(yè)就澆了一瓢冷水，不對(duì)，不是一瓢，而是一大盆冷水。幾盆冷水下來，房地產(chǎn)行情如瀑布飛流直下，又兼遇上急速降溫，快要凍成一塊破布了。市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，成交量急速萎縮，寶哥說我是擊鼓傳花的最后一棒。

在如此密集的政策調(diào)控下，廣大勞苦大眾無房的平民百姓，無一不喜笑顏開，猶如回到當(dāng)年打土豪分田地年代，均貧富、等貴賤，解放區(qū)的天是晴朗的天，房?jī)r(jià)要降下來了。

房地產(chǎn)政策在一片房?jī)r(jià)泡沫的驚呼聲橫刀立馬，引來輿論一邊倒的叫好聲，都道是調(diào)控政策打擊了房地產(chǎn)的投機(jī)分子，一刀中的，刀刀見血。然而椰風(fēng)卻認(rèn)為，宏觀調(diào)控只是警示了投機(jī)分子，重創(chuàng)了中等收入人群，低收入人群在宏觀調(diào)控中半點(diǎn)便宜也沒有賺到。

如今重拳治理房地產(chǎn)，那些三四十歲、中等收入家庭（不是中產(chǎn)階級(jí)，中國(guó)沒有中產(chǎn)階級(jí)）的這部分人群正是年富力強(qiáng)的時(shí)候，基本都是各自領(lǐng)域的骨干，加上還沒有到年老體弱、多病多災(zāi)的年紀(jì)，手中的余錢基本都用作投資，除去股票、存款和保險(xiǎn)，大多數(shù)人還是會(huì)選擇比較穩(wěn)健的房地產(chǎn)，而且大部分不是以炒房為目的，只是為了保值增值，僅用于出租，與那些快進(jìn)快出的投資客有本質(zhì)的區(qū)別，這部分的投資算是對(duì)資產(chǎn)的保值。如今一旦要增收稅收，打擊不到那些投資客，因?yàn)樗麄冏稍冹`通，迅速清倉(cāng)，早已賺了一票走人。最近看了一套二手房，中介告訴我：是一個(gè)投資客剩下的最后一套房子了，前面十余套都已全部賣出。2009年年初低位吸盤，2010年高位出貨--典型的投機(jī)，這位投資客往往是大筆資金現(xiàn)付，從開發(fā)商手中買下時(shí)折扣相當(dāng)?shù)?，加上房地產(chǎn)2009年和2010年的暴漲，年收益在40％以上。

房地產(chǎn)這些年來的變化，與政策最為密切，而房地產(chǎn)政策的變化急速而極端，對(duì)長(zhǎng)線投資最為不利，因此新政出臺(tái)，傷得最重的是那些中等收入家庭。股票在2008年的飛流直下，讓許多家庭將投資的重心轉(zhuǎn)向了相對(duì)穩(wěn)健的房地產(chǎn)，這部分人對(duì)推高房?jī)r(jià)的作用并不是主要的。因?yàn)殚L(zhǎng)線持有（一般持有時(shí)間5年，甚至有人根本就無賣出的概念），以出租獲得分紅，對(duì)房?jī)r(jià)上行影響不大，而是那些投資客的快進(jìn)快出才是房?jī)r(jià)的主要推手，然而新政對(duì)此沒有太大的限制。

低收入的人群，房?jī)r(jià)下降，依然還是買不起房，這些并不是高房?jī)r(jià)與低房?jī)r(jià)導(dǎo)致的，而是社會(huì)分配和社會(huì)保障制度應(yīng)該解決的，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房是社會(huì)保障必須解決的，這與房?jī)r(jià)高低無關(guān)。因此房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，對(duì)低收入人群來說，并不是一個(gè)福音，因?yàn)榕c之無關(guān)，就像只能跳過1米的高度，桿子從3米放到了15米的高度，那么跳不過1米的依然跳不過去。

任大嘴不預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)了，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)不是市場(chǎng)調(diào)控，如今小主婦椰風(fēng)也不敢把房地產(chǎn)作為自家投資主營(yíng)業(yè)務(wù)了，先把賺錢用于享受后，剩下一點(diǎn)錢只好投資看看不太靠譜的股市了。