房地產(chǎn)投資，你得符合草根心理。自住再貴，民眾都可以理解，但拿同樣的錢，委屈自己的居住面積，換買幾套小戶型，賺點租金，再少，都會引起大眾的不滿。我家這種情況，資產(chǎn)不多，但套數(shù)較多，絕對會屬于政策錯殺之列，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)要調(diào)整。一直都想要換套大點的戶型，本來打算幾年后等溜溜大些、手上資金更多些時再考慮，現(xiàn)在借著這個機會不得不提前考慮了。

考慮到調(diào)整政策，準備賣掉一套50平方米的小戶型，置換一套自住房產(chǎn)，換購的新房子必須滿足以下條件：單價要高，產(chǎn)證面積不能太大（防止全部房產(chǎn)的總面積超出太多，需要征稅），但使用面積必須大。按照這樣條件，選擇余地不是很大，我定下了三條規(guī)則：品質(zhì)樓盤、復(fù)式樓、贈送露臺面積要大。

當時有些朋友閑聊時也問我他們應(yīng)該買什么樣的房子，我的建議是：在自己經(jīng)濟許可的范圍內(nèi)要買最大、最貴的房子。比如說：打算想買兩套80平方米的房子，一套出租一套自住，在調(diào)控政策出臺后，我就建議買一套160平方米的大戶型，而且要買最好樓盤、單價貴的。無論多貴的地產(chǎn)，政策一般都不可能會打擊滿足自住需求。

很多研究數(shù)據(jù)也印證了我的觀點，2010年漲幅最大的房產(chǎn)屬高端房產(chǎn)，別墅類的地產(chǎn)漲價異常迅猛。

樓市之后，何去何從

2010年，樓市漲得風(fēng)風(fēng)火火，我的心七上八下，從經(jīng)濟而言，從來就沒有只漲不跌的市場，盡管中國國情特殊、中國人對家的傳統(tǒng)思想濃重，但要是房子一旦成了商品，必將遵循市場規(guī)律，價格一定是圍繞價值變化的。

都說漲得有多瘋狂，跌得就會有多慘重，我家的全部資產(chǎn)75%都在房子上，家庭資產(chǎn)的升值全賴樓市一路高歌所賜，在2009年短暫的回調(diào)過程中，又及時出手將房產(chǎn)置換，變不良資產(chǎn)為優(yōu)良資產(chǎn)。而2010年的樓市瘋狂，政府調(diào)控韁繩都拽不下房價這只瘋馬了。

2007年股市瘋狂的一年，2008年股市飛流直下的一年，在這兩年間，我家股票市值從盈利50%到虧損50%，割肉都快割到腳底板了，這樣的經(jīng)歷的確讓寶哥和我心有余悸。幸好，當年股市投資僅占資產(chǎn)的15%，不至于元氣大傷。

還是要見好就收，家庭會議反反復(fù)復(fù)開了幾次，房產(chǎn)投資思路必須調(diào)整，要及時把過去在房產(chǎn)中的盈利套現(xiàn)。在這一點上，俺們夫妻倆觀點相當一致。但當下銀行儲蓄利率遠落后于CPI的增幅，房產(chǎn)套現(xiàn)后，如果資金轉(zhuǎn)向股市，自問寶哥和椰風(fēng)對股市的理解，尚不能運作自如，套現(xiàn)之后如何處置！

大額資金不知該如何使用，那就改善生活吧。一家三口住在70平方米的房子里，結(jié)構(gòu)不好，小區(qū)老套，早就想換套高檔社區(qū)的新房住下了。經(jīng)典的美式裝修風(fēng)格，有個大露臺能種花種草，可以在自家曬上日光浴，有個大大的衛(wèi)生間，裝上大大的浴缸，來個玫瑰浴，期待這樣的資產(chǎn)階級腐朽生活很久了，就是因為當年一直想賺錢，早點實現(xiàn)翻身農(nóng)奴做地主的夢想，賺了一分想兩分，賺了一萬想十萬，生生把改善居住環(huán)境的念頭擱下。錢生錢的渴望早把其他欲望擠到了犄角旮旯--其實多少老板不是如此呢，常人不能理解，為何他們腰纏萬貫，依然還要拼命賺錢，賺錢就是這樣，一旦上了道，就很難停下來。

如今樓市的調(diào)控出臺，讓咱家實現(xiàn)改善居住條件有了完全必要而且充分的理由。兩口子一致認為要買套自住的房子，然后再不管房價漲跌了。過去房產(chǎn)投資已經(jīng)獲利套現(xiàn)，享受到了生活的品質(zhì)，這不就是賺錢的終極目的嗎？

依宏觀調(diào)控的各項措施出臺具體辦法，2011年之后的房產(chǎn)投資的空間都不會太好。黃金市場已經(jīng)很高風(fēng)險累積，以后只能每年買一些實物金條保值。藝術(shù)品、酒類、玉石、茶葉等收藏我們完全不懂，也只能少量資金做保值而已。而短期內(nèi)的資金流向只能更多考慮股市。